2025年資產(chǎn)評估師考試定于9月20日-21日舉行，在考前歷年的真題是十分重要的，以下我們?yōu)榇蠹艺砹?024年資產(chǎn)評估師考試真題答案解析（實務(wù)一+實務(wù)二），大家可以免費下載進行練習(xí)。

一、2024年資產(chǎn)評估師實務(wù)一真題及答案解析

單項選擇題(共30小題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。請使用計算機鼠標(biāo)在計算機答題界面上點擊試題答案備選項前的按鈕作答。)

1.根據(jù)不動產(chǎn)登記現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定,不動產(chǎn)抵押權(quán)登記事項，不動產(chǎn)登記機構(gòu)向申請人核發(fā)的是()。

A.房屋他項權(quán)利證書

B.不動產(chǎn)登記證明

C.不動產(chǎn)權(quán)證書

D.不動產(chǎn)登記簿

【正確答案】B

【答案解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》，抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記異議登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)僅向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明(不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施前房屋管理部門向權(quán)利人核發(fā)的是房屋他項權(quán)利證書)。因此，選項B是案。

2、某基金持有的三只股票的數(shù)量分別為50萬股，60萬股和100萬股，評估基準(zhǔn)日收盤價分別為18元/股、22 元/股和15元/股。應(yīng)付未付管理費1000萬元，應(yīng)交未交稅費200萬元，已售出的基金份額1000萬份，則單位基金份額凈值為()。

A.3.52 元

B.3.72元

C.4.52元

D.2.52元

【正確答案】D

【答案解析】單位基金份額凈值=[(50X18+60x22+100x15)-1000-200]/1000=2.52(元)

3、根據(jù)森林采伐現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，下列說法錯誤的是()。

A.采伐自然保護區(qū)以外的竹林不需要申請采伐許可證，但應(yīng)當(dāng)符合林木采伐技術(shù)規(guī)程

B.農(nóng)村居民采伐自留地和房前屋后個人所有的零星林木，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)采伐許可證

C.農(nóng)民居民采伐自留山和個人承包集體林地上的林木,由縣級人民政府林業(yè)主管部門或者其委托的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)采伐許可證

D.采伐林地上的林木應(yīng)當(dāng)申請采伐許可證，并按照采伐許可證的規(guī)定進行采伐

【正確答案】B

【答案解析】農(nóng)村居民采伐自留地和房前屋后個人所有的零星林木,不需要申請采伐許可證。所以選項B的說法錯誤。

4、與其他單項資產(chǎn)評估成本法相比，礦業(yè)權(quán)評估成本法具有一定的特點。下列說法中錯誤的是()。

A.完整的、可靠的地質(zhì)勘查報告是采用成本法評估礦業(yè)權(quán)的條件

B.需要根據(jù)地質(zhì)勘查規(guī)范，評判勘查工作布置的合理性、必要性和使用效果

C.需要確定體現(xiàn)找礦潛力和礦產(chǎn)資源開發(fā)前景的效用系數(shù)，以其調(diào)整勘查成本得出評估值

D.需要考慮勘查工作成本是否符合地質(zhì)勘查規(guī)范要求

【正確答案】C

【答案解析】效用系數(shù)，反映勘查工作是否符合相關(guān)礦種地質(zhì)勘查規(guī)范要求以及勘查工作布置的合理性。價值指數(shù)，反映了找礦潛力和礦產(chǎn)資源開發(fā)前景。因此，選項C的說法錯誤。

5、采用成本逼近法，評估土地使用權(quán)，關(guān)于利息計算，錯誤的是()。

A.只對土地取得費用和土地開發(fā)費用計算利息

B.土地取得費用的計息期，為整個開發(fā)期和銷售期

C.土地開發(fā)費用若均勻投入，計息期按開發(fā)期除以2計算

D.按照設(shè)定的土地開發(fā)程度的正常開發(fā)期計算利息

【正確答案】A

【答案解析】土地開發(fā)總投資包括土地取得費用、土地開發(fā)費用和各項稅費。按照設(shè)定的土地開發(fā)程度的正常開發(fā)周期、各項費用的投入期限和貸款年利率，分別測算各期投入應(yīng)支付的利息。因此，選項A的說法錯誤。

6、某企業(yè)在產(chǎn)品A實有數(shù)量300件，根據(jù)其完成工序與全部工序比例確定的完工率為60%,完工成其產(chǎn)成品單位重置成本為5元/件，則該在產(chǎn)品的評估值為()。

A. 900 元

B. 180 元

C.2500 元

D.1500 元

【正確答案】A

【答案解析】該在產(chǎn)品的評估值=300x60%x5=900(元)。因此，選項A是答案。

7.采用收益法對某租賃機器進行評估該設(shè)備的月租金凈收入為 2000 元，收益期為 30 年，投資回收系數(shù)為 0.24，則該設(shè)備的評估值為( )。

A.3963 元

B.100000元

C.8333 元

D.47551元

【正確答案】B

【答案解析】評估值=年租金凈收入/投資回收系數(shù)=2000×12/0.24=100000(元)。因此，選項 B 是答案。

由于篇幅原因，以上僅分享了部分真題及答案解析，完整版請點擊查看>>2024年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)一》考試真題及答案解析。

本場考試涉及到的考點點擊查看>>2024年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)一》考試真題考點。

二、2024年資產(chǎn)評估師實務(wù)二真題及答案解析

單項選擇題(共30小題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。請使用計算機鼠標(biāo)在計算機答題界面上點擊試題答案備選項前的按鈕作答。)

1、關(guān)于著作權(quán)資產(chǎn)及其評估的說法，錯誤的是()。

A.法律制度、著作權(quán)意識和政策導(dǎo)向?qū)χ鳈?quán)資產(chǎn)價值有較大影響

B.在我國，著作權(quán)的法律保護期限為50年，截止于作品創(chuàng)作完成后第50年的12月31日

C.著作權(quán)資產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)利包含轉(zhuǎn)讓者許可他人使用的權(quán)利

D.著作權(quán)一般不能單獨發(fā)揮作用，需要與其他相關(guān)資產(chǎn)共同發(fā)揮作用

【正確答案】B

【答案解析】不同的著作權(quán)權(quán)利具有不同的法律保護期限。對于自然人的作品，著作權(quán)財產(chǎn)權(quán)以及應(yīng)當(dāng)由著作權(quán)人享有的其他權(quán)利保護期為50年，截止于作者死亡后第50年的12月31日;如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31日。如果是法人或者非法人組織的作品，著作權(quán)(署名權(quán)除外)由法人或者非法人組織享有的職務(wù)作品，其發(fā)表權(quán)的保護期為50年，截止于該作品創(chuàng)作完成后第50年的12月31日;著作權(quán)財產(chǎn)權(quán)以及應(yīng)當(dāng)由著作權(quán)人享有的其他權(quán)利的保護期為50年，截止于作品首次發(fā)表后第50年的12月31日，但作品自創(chuàng)作完成后50年內(nèi)未發(fā)表的，法律將不再保護。視聽作品，其發(fā)表權(quán)的保護期為50年，截止于作品創(chuàng)作完成后第50年的12月31日:著作權(quán)財產(chǎn)權(quán)以及應(yīng)當(dāng)由著作權(quán)人享有的其他權(quán)利的保護期為50年，截止于作品首次發(fā)表后第50年的12月31日，但作品自創(chuàng)作完成后50年內(nèi)未發(fā)表的，法律將不再保護。因此，選項B的說法錯誤。

2、下列影響因素中，不屬于企業(yè)價值評估實務(wù)中確定收益期時通常應(yīng)考慮的因素是()。

A.法律法規(guī)的規(guī)定

B.企業(yè)經(jīng)營狀況

C.棬琶屁企業(yè)投資規(guī)模

D.協(xié)議和章程的約定

【正確答案】C

【答案解析】通過考慮國家有關(guān)法律法規(guī)(選項A)、被評估企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景、協(xié)議與章程約定(選項D)、經(jīng)營狀況(選項B)、資產(chǎn)特點和資源條件等的影響，合理確定收益期，并在對企業(yè)收入成本結(jié)構(gòu)、資本結(jié)構(gòu)、資本性支出、投資收益和風(fēng)險水平等進行綜合分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合宏觀政策、行業(yè)周期及其他影響企業(yè)進入穩(wěn)定期的因素合理確定預(yù)測期。因此，選項C是答案。

3、關(guān)于專利資產(chǎn)及其評估的說法正確的是()。

A.一項專利如果已經(jīng)有效的對外許可合同,則這些有效的對外許可合同會對專利資產(chǎn)價值產(chǎn)生負(fù)面影響

B.如果專利的權(quán)利要求恰當(dāng)使得權(quán)利保護范圍縮小且具有非必要的技術(shù)特征,則對侵權(quán)產(chǎn)品容易取證，因而增加專利的價值

C.專利資產(chǎn)的質(zhì)押包括所有權(quán)質(zhì)押和收益權(quán)的質(zhì)押

D.經(jīng)過無效請求審查拒絕的專利，就不再受到法律保護，不能成為專利資產(chǎn)評估對象

【正確答案】C

【答案解析】一項專利如果已經(jīng)有效的對外許可合同，則這些有效的對外許可合同會對專利資產(chǎn)價值產(chǎn)生正面影響，也可能產(chǎn)生負(fù)面影響。所以，選項A的說法不正確。專利的權(quán)利要求是指該項專利要求法律保護的核心內(nèi)容，如果一項專利的權(quán)利要求恰當(dāng)，則可以有效避免被競爭者輕易“繞”過去的可能，也就是可以有效保護專利的核心，避免出現(xiàn)侵權(quán)的可能，因而增加專利應(yīng)有的價值。質(zhì)量高的專利權(quán)利要求應(yīng)該使得權(quán)利保護范圍大且沒有非必要技術(shù)特征，權(quán)利要求清晰有條理，對出現(xiàn)侵權(quán)產(chǎn)品也容易取證。所以，選項B的說法不正確。專利資產(chǎn)的質(zhì)押包括所有權(quán)質(zhì)押和收益權(quán)的質(zhì)押,對于收益權(quán)的質(zhì)押實質(zhì)類似專利資產(chǎn)許可他人使用權(quán)的質(zhì)押。選項C的說法正確。無效請求的審查結(jié)果可以是全部無效、部分無效或維持專利權(quán)，對于審查結(jié)果為部分無效或維持專利權(quán)的，其部分或全部受到法律保護，可能成為專利資產(chǎn)評估對象。因此，選項D的說法錯誤。

4、關(guān)于企業(yè)價值評估中評估假設(shè)的說法，正確的是()。

A.在對并購標(biāo)的企業(yè)進行評估時，若考慮了協(xié)同效應(yīng)對企業(yè)未來收益及企業(yè)價值的影響，則應(yīng)當(dāng)使并購基于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

B.清算假設(shè)不屬于企業(yè)價值評估的基本假設(shè)

C.評估專業(yè)人員不能使用非真實性假設(shè)

D.評估假設(shè)不會直接影響企業(yè)價值評估的價值類型

【正確答案】A

【答案解析】企業(yè)價值評估的基本假設(shè)主要有交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)和清算假設(shè)等。因此，選項B的說法錯誤。評估專業(yè)人員應(yīng)謹(jǐn)慎使用非真實性假設(shè)。因此，選項C的說法錯誤。企業(yè)價值評估假設(shè)應(yīng)當(dāng)與市場條件相適應(yīng)。企業(yè)價值評估依據(jù)的市場條件是企業(yè)價值基礎(chǔ)的重要組成部分，是決定企業(yè)價值類型和企業(yè)價值的重要因素。因此，選項D的說法錯誤。

5、關(guān)于經(jīng)濟利潤折現(xiàn)模型的說法，錯誤的是()。

A.如果企業(yè)的投資回報率等于加權(quán)平均資本成本，則企業(yè)的經(jīng)濟利潤為零

B.對企業(yè)收益期的經(jīng)濟利潤進行折現(xiàn)，應(yīng)采用股權(quán)資本成本

C.相比于自由現(xiàn)金流量，經(jīng)濟利潤更適合作為企業(yè)績效的評價指標(biāo)

D.經(jīng)濟利潤是指企業(yè)稅后凈營業(yè)利潤減去資本成本后的余額

【正確答案】B

【答案解析】對企業(yè)收益期的經(jīng)濟利潤進行折現(xiàn)，應(yīng)采用加權(quán)平均資本成本。因此，選項B的說法錯誤。

6.關(guān)于商標(biāo)資產(chǎn)特征的說法，錯誤的是( )。

A.廣告宣傳有利于擴大商標(biāo)的知名度與美譽度，因此廣告宣傳費用對商標(biāo)資產(chǎn)價值起決定作用

B.商標(biāo)注冊的地域范圍是影響商標(biāo)資產(chǎn)價值的重要因素

C.獲得法律保護后的馳名商標(biāo)是一種典型的商標(biāo)資產(chǎn)

D.商標(biāo)資產(chǎn)可以是獨立的商標(biāo)權(quán)或以商標(biāo)權(quán)為核心的資產(chǎn)組合

【正確答案】A

【答案解析】廣告宣傳有利于擴大商標(biāo)的知名度，并需要花費高額費用，但這些費 用對商標(biāo)資產(chǎn)價值起影響作用，而不是決定作用;商標(biāo)資產(chǎn)的經(jīng)濟價值體現(xiàn)為它能獲得超額收益。因此，選項 A 的說法錯誤。

7.下列著作權(quán)財產(chǎn)權(quán)利中，屬于作品使用權(quán)相關(guān)權(quán)利的是( )。

A.翻譯權(quán)B.出租權(quán)C.展覽權(quán)D.放映權(quán)

【正確答案】A

【答案解析】著作權(quán)財產(chǎn)權(quán)中，按照作品使用方式劃分的相關(guān)權(quán)利包括復(fù)制權(quán)、攝制權(quán)、改編權(quán)、翻譯權(quán)和匯編權(quán)，選項 A 是答案。

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三、2025年資產(chǎn)評估師合格標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《人力資源社會保障部辦公廳關(guān)于33項專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格考試實行相對固定合格標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通告》，經(jīng)資產(chǎn)評估師考試專家委員會研究決定，2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試各考試科目合格標(biāo)準(zhǔn)如下：

資產(chǎn)評估基礎(chǔ)60分(試卷滿分100分)，資產(chǎn)評估相關(guān)知識90分(試卷滿分150分)，資產(chǎn)評估實務(wù)(一)60分(試卷滿分100分)，資產(chǎn)評估實務(wù)(二)60分(試卷滿分100分)。

四、2025年資產(chǎn)評估師備考資料

點擊免費下載>>資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》128道簡答題練習(xí)

點擊免費下載>>資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》406道多選練習(xí)題

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