2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試定于9月20日-21日舉行，在考前歷年的真題是十分重要的，而在考試中綜合題的分值比重也很高，為此我們?yōu)榇蠹艺砹速Y產(chǎn)評(píng)估師考試真題專項(xiàng)練習(xí)：資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）綜合題，供大家提前練習(xí)。

一、資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》綜合題

單項(xiàng)選擇題

1、以下關(guān)于盤點(diǎn)現(xiàn)金的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

A.盤點(diǎn)現(xiàn)金時(shí)，對(duì)于盤點(diǎn)中發(fā)現(xiàn)的充抵庫(kù)存現(xiàn)金的借條、未做報(bào)銷的收據(jù)和發(fā)票，要在“庫(kù)存現(xiàn)金盤點(diǎn)表”中加以說(shuō)明

B.復(fù)盤時(shí)，必須要求第三方注冊(cè)會(huì)計(jì)師在場(chǎng)

C.盤點(diǎn)完畢，現(xiàn)金退回給出納人員時(shí)，應(yīng)取得出納人員簽字的收條或由出納人員在盤點(diǎn)表上注明已收回盤點(diǎn)的現(xiàn)金

D.對(duì)于存放在不同地點(diǎn)的庫(kù)存現(xiàn)金，應(yīng)將全部現(xiàn)金打上封條，并同時(shí)盤點(diǎn)，以避免企業(yè)將已盤點(diǎn)的現(xiàn)金轉(zhuǎn)移為未盤點(diǎn)現(xiàn)金

【答案】B

【解析】復(fù)盤時(shí)，必須要求現(xiàn)金出納人員始終在場(chǎng)，而非第三方注冊(cè)會(huì)計(jì)師，B答案錯(cuò)誤。

多項(xiàng)選擇題

1、以下有關(guān)金融不良資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)金流償債法的說(shuō)法不正確的有(　　)。

A.現(xiàn)金流償債法核心是債務(wù)企業(yè)償債年限內(nèi)現(xiàn)金流量表當(dāng)中的現(xiàn)金流量?jī)纛~，也不是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量

B.現(xiàn)金流償債法核心是債務(wù)企業(yè)償債年限內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量

C.現(xiàn)金流償債法核心是債務(wù)企業(yè)償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)，自由現(xiàn)金流量并不是債務(wù)企業(yè)現(xiàn)金流量表當(dāng)中的現(xiàn)金流量?jī)纛~，也不是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量

D.現(xiàn)金流償債法的現(xiàn)金流量是債務(wù)企業(yè)在履行了所有財(cái)務(wù)責(zé)任(如償付債務(wù)本息、支付優(yōu)先股股息等)之后的現(xiàn)金流量

E.現(xiàn)金流償債法的現(xiàn)金流量是債務(wù)企業(yè)在履行了所有財(cái)務(wù)責(zé)任(如償付債務(wù)本息、支付優(yōu)先股 股息等)并滿足了企業(yè)再投資需要(包括資本支出需要和營(yíng)運(yùn)資本需要)之后的現(xiàn)金流量

【答案】ACDE

【解析】D也是以與債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析對(duì)象的價(jià)值分析方法，但是適用于非持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下的企業(yè)以及仍在持續(xù)經(jīng)營(yíng)但不具有穩(wěn)定凈現(xiàn)金流或凈現(xiàn)金流很小的企業(yè)。AC是屬于以債權(quán)本身為分析對(duì)象的企業(yè)價(jià)值分析方法。所以正確答案是ACDE。

2、運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于確定總收入、總費(fèi)用和凈收益的說(shuō)法中，正確的有( )。

A.凈收益由總收入扣減總費(fèi)用求得

B.總收入通常以客觀收入為基礎(chǔ)計(jì)算

C.非正常支出應(yīng)從總費(fèi)用中剔除，選擇正常支出作為費(fèi)用

D.不動(dòng)產(chǎn)總費(fèi)用包含折舊費(fèi)，通常包括管理費(fèi)、維修費(fèi)

E.有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金

【答案】ABCE

【解析】本題考查的是收益法的基本概念。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，不動(dòng)產(chǎn)總費(fèi)用不包含折舊費(fèi)，通常包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等。

3、確定礦業(yè)權(quán)出讓收益的有關(guān)說(shuō)法正確的有( )。

A.以拍賣、掛牌方式出讓的，競(jìng)得人報(bào)價(jià)金額為礦業(yè)權(quán)出讓收益

B.以招標(biāo)方式出讓的，綜合擇優(yōu)確定競(jìng)得人，并將其報(bào)價(jià)金額確定為礦業(yè)權(quán)出讓收益

C.以協(xié)議方式出讓的，礦業(yè)權(quán)出讓收益按照評(píng)估價(jià)值、類似條件的市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)就高確定

D.目前全國(guó)各省市制定發(fā)布了市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)

E.礦業(yè)權(quán)出讓收益應(yīng)該基于礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)化評(píng)估，依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估師出具的報(bào)告確定

【答案】ABCD

【解析】注意ABCD表述正確，同時(shí)礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)化評(píng)估是企業(yè)取得礦業(yè)權(quán)的評(píng)估，而礦業(yè)權(quán)出讓收益的國(guó)家出讓獲得的收益，出讓主體不同。

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二、資產(chǎn)評(píng)估師考試題型及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一

1、單項(xiàng)選擇題

(共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)使用計(jì)算機(jī)鼠標(biāo)在計(jì)算機(jī)答題界面上點(diǎn)擊試題答案?jìng)溥x項(xiàng)前的按鈕“。”作答)

1、多項(xiàng)選擇題

(共15題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分，請(qǐng)使用計(jì)算機(jī)鼠標(biāo)在計(jì)算機(jī)答題界面上點(diǎn)擊備選項(xiàng)前的按鈕“口”作答)

3、簡(jiǎn)答及計(jì)算題

(共3題，40分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。)

三、2025年資產(chǎn)評(píng)估師備考資料

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