一、機(jī)器設(shè)備評估​

成本法是機(jī)器設(shè)備評估的重要方法，其中重置成本的計(jì)算是核心。重置成本涵蓋設(shè)備購置價、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用。例如，在計(jì)算進(jìn)口設(shè)備重置成本時，不僅要考慮設(shè)備離岸價，還需加上國外運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、增值稅等從屬費(fèi)用。成新率的估算同樣關(guān)鍵，可運(yùn)用使用年限法，依據(jù)設(shè)備已使用年限與總使用年限的比例來確定;觀測分析法憑借評估人員對設(shè)備外觀、運(yùn)行狀況的觀察判斷成新率;修復(fù)費(fèi)用法則針對可修復(fù)性損耗，以修復(fù)費(fèi)用占重置成本的比例估算成新率 。市場法應(yīng)用時，需選取與被評估設(shè)備在功能、性能、使用年限等方面相似的可比實(shí)例，對交易時間、交易情況、設(shè)備差異等因素進(jìn)行修正，進(jìn)而確定設(shè)備價值。

二、不動產(chǎn)評估​

收益法在不動產(chǎn)評估中廣泛應(yīng)用，凈收益計(jì)算是重點(diǎn)?？陀^凈收益等于客觀總收益減去客觀總費(fèi)用?？陀^總收益要基于正常市場條件與最佳利用狀態(tài)，有租約限制時，租約期內(nèi)按租約租金計(jì)算，租約期外采用正?？陀^租金?？陀^總費(fèi)用包含管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等，但不涵蓋折舊費(fèi) 。收益法的參數(shù)選取，如折現(xiàn)率，從本質(zhì)上說是投資者期望的投資報(bào)酬率，由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率與風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率構(gòu)成，其確定需綜合考慮市場利率、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等因素;收益期限的確定，要依據(jù)土地使用權(quán)剩余年限、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。

三、金融資產(chǎn)評估​

隨著金融市場發(fā)展，金融資產(chǎn)管理相關(guān)制度成為新增重點(diǎn)。不良債權(quán)評估方法多樣，包括假設(shè)清算法，通過分析債務(wù)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債情況，假設(shè)對其資產(chǎn)進(jìn)行清算償債，來確定債權(quán)價值;現(xiàn)金流償債法，依據(jù)債務(wù)企業(yè)未來現(xiàn)金流預(yù)測，折現(xiàn)計(jì)算可用于償債的現(xiàn)金流現(xiàn)值，進(jìn)而評估債權(quán)價值 。在評估過程中，要充分考慮債務(wù)企業(yè)的經(jīng)營狀況、信用情況、抵押物價值等因素，以準(zhǔn)確評估金融資產(chǎn)價值。​

四、無形資產(chǎn)評估​

專利、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)評估常采用收益法。確定收益額時，要分析無形資產(chǎn)帶來的超額收益，可通過對比使用與未使用該無形資產(chǎn)時企業(yè)的收益差異來估算。折現(xiàn)率的選取需考慮無形資產(chǎn)的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等，一般高于有形資產(chǎn)折現(xiàn)率 。同時，要關(guān)注無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命、技術(shù)更新?lián)Q代速度等因素對評估價值的影響，合理調(diào)整評估參數(shù) 。​

五、新增數(shù)據(jù)資產(chǎn)評估​

作為新興領(lǐng)域，數(shù)據(jù)資源的成本構(gòu)成是基礎(chǔ)考點(diǎn)，包括數(shù)據(jù)采集成本、整理成本、存儲成本、維護(hù)成本等。估值方法方面，市場法可參考類似數(shù)據(jù)資產(chǎn)交易案例進(jìn)行價值評估;收益法通過預(yù)測數(shù)據(jù)資產(chǎn)未來產(chǎn)生的收益并折現(xiàn)來確定價值;成本法則依據(jù)數(shù)據(jù)資產(chǎn)的重置成本扣除損耗進(jìn)行評估 。在實(shí)際評估中，要考慮數(shù)據(jù)的質(zhì)量、規(guī)模、應(yīng)用場景、市場需求等因素，精準(zhǔn)評估數(shù)據(jù)資產(chǎn)價值。

六、資產(chǎn)評估師考試時間及科目

一般在考前1-2周各地區(qū)會陸續(xù)打印準(zhǔn)考證，為了避免大家錯過準(zhǔn)考證打印時間，建議大家可以填寫文章上方的 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時我們將及時為大家發(fā)送短信提醒通知，另外您也可以點(diǎn)擊查看>>2025年資產(chǎn)評估師考試準(zhǔn)考證打印時間及打印入口匯總。我們將及時為大家更新。

七、2025年資產(chǎn)評估師備考資料

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