一、2025年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》必背公式

1.成本法相關(guān)公式

被評估資產(chǎn)評估值 = 重置成本 — 實(shí)體性貶值 — 功能性貶值 — 經(jīng)濟(jì)性貶值 = 重置成本 × 成新率

重置成本 = 資產(chǎn)的歷史成本 × 價(jià)格指數(shù) = 資產(chǎn)的歷史成本 ×(1+價(jià)格變動指數(shù))

資產(chǎn)實(shí)體性貶值 = 重置成本 × 資產(chǎn)實(shí)體性貶值率 = 重置成本 ×(1-資產(chǎn)實(shí)體性成新率)

成新率 =(估計(jì)尚可使用年限 / 實(shí)際已使用年限+估計(jì)尚可使用年限)×100%

2.收益法相關(guān)公式

凈現(xiàn)金流量=凈利潤+折舊 / 攤銷-追加投資

折現(xiàn)率(加權(quán)平均資本成本法)= 付息負(fù)債占企業(yè)整體權(quán)益的比重 × 付息負(fù)債利息率 ×(1-所得稅率)+所有者權(quán)益占企業(yè)整體權(quán)益的比重 × 所有者權(quán)益投資報(bào)酬率

收益永續(xù)、各因素不變的條件下：P=A/r(P 為評估值，A 為年收益額，r 為資本化率)

3.市場法相關(guān)公式

資產(chǎn)評估價(jià)值=參照物成交價(jià)格 ×(1-價(jià)格折扣率)

資產(chǎn)評估價(jià)值=參照物資產(chǎn)交易價(jià)格 × 定基價(jià)格指數(shù)

資產(chǎn)評估價(jià)值=參照物成交價(jià)格 × 參照物交易日至評估基準(zhǔn)日各期環(huán)比價(jià)格指數(shù)乘積

4.其他公式

實(shí)際利率=((1+名義利率)/(1+通貨膨脹率))-1

總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限，實(shí)際已使用年限=名義已使用年限 × 資產(chǎn)利用率

二、資產(chǎn)評估師考試時(shí)間及科目

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三、2025年資產(chǎn)評估師備考資料

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