一、基本概念與原則

價值類型：包括市場價值和非市場價值(投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等)。不同價值類型有其特定內(nèi)涵，如市場價值是正常公平交易下的價值，清算價值是被迫出售等非正常條件下的價值。

評估假設(shè)：主要有交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)(在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用)和清算假設(shè)，是評估工作開展的前提條件。

評估原則：分為工作原則(獨立性、客觀公正性、科學(xué)性原則)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則(供求原則、最高最佳使用原則、替代原則、預(yù)期收益原則、貢獻(xiàn)原則、評估時點原則等)，指導(dǎo)評估人員執(zhí)業(yè)行為和評估方法選擇等。

二、資產(chǎn)評估方法

市場法：利用市場上類似資產(chǎn)交易價格估測資產(chǎn)價值，前提是有活躍公開市場和可比資產(chǎn)交易。程序包括選參照物、確定比較因素、量化差異等，具體方法有直接比較法(如現(xiàn)行市價法、市價折扣法等)和間接比較法。

收益法：通過估測資產(chǎn)未來預(yù)期收益現(xiàn)值判斷價值，前提是收益可預(yù)測、風(fēng)險可衡量、獲利年限可預(yù)測。基本參數(shù)有收益額、折現(xiàn)率和收益期限，具體方法根據(jù)收益期限和收益是否等額等情況有所不同。

成本法：先估測重置成本，再扣除貶損因素得出資產(chǎn)價值，前提是資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)且有可利用歷史資料等?；疽匕ㄖ刂贸杀?復(fù)原重置成本和更新重置成本)、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

資產(chǎn)評估程序：包括明確業(yè)務(wù)基本事項、訂立委托合同、編制評估計劃、進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、收集整理評估資料、評定估算、編制出具評估報告、整理歸集評估檔案等。每個程序都有具體要求和內(nèi)容，如現(xiàn)場調(diào)查有多種手段和方式，評估資料需進(jìn)行核查驗證等。

三、資產(chǎn)評估報告與檔案

評估報告：是評估機(jī)構(gòu)出具的專業(yè)報告，基本內(nèi)容包括標(biāo)題及文號、目錄、聲明等多部分。正文需詳細(xì)說明委托人、評估目的、評估對象等內(nèi)容，編制要求內(nèi)容全面、客觀、準(zhǔn)確。

評估檔案：需按規(guī)定歸集和管理，工作底稿編制有相應(yīng)要求，檔案管理涉及保管期限等方面規(guī)定。

四、法律制度與準(zhǔn)則

法律制度：《資產(chǎn)評估法》規(guī)定了調(diào)整范圍等重要內(nèi)容，我國對資產(chǎn)評估行業(yè)有行政監(jiān)管(如對機(jī)構(gòu)、人員等監(jiān)管)和自律管理，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)也有自主管理要求。同時，國有資產(chǎn)評估有相關(guān)規(guī)定文件，管理方式包括核準(zhǔn)和備案等。

準(zhǔn)則體系：我國有完善的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系框架，指導(dǎo)評估工作規(guī)范開展，確保評估結(jié)果的可靠性和公正性。

五、職業(yè)道德與法律責(zé)任

職業(yè)道德：要求評估人員遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則，具備相應(yīng)職業(yè)道德素質(zhì)，遵循基本要求，如誠實守信、客觀公正等，對簽署評估報告有禁止性要求。

法律責(zé)任：包括行政責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任，違反相關(guān)法律法規(guī)需承擔(dān)相應(yīng)法律后果，保障資產(chǎn)評估行業(yè)健康有序發(fā)展。

六、資產(chǎn)評估師考試時間及科目

一般在考前1-2周各地區(qū)會陸續(xù)打印準(zhǔn)考證，為了避免大家錯過準(zhǔn)考證打印時間，建議大家可以填寫文章上方的 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時我們將及時為大家發(fā)送短信提醒通知，另外您也可以點擊查看>>2025年資產(chǎn)評估師考試準(zhǔn)考證打印時間及打印入口匯總。我們將及時為大家更新。

七、2025年資產(chǎn)評估師備考資料

點擊免費(fèi)下載>>資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》128道簡答題練習(xí)

點擊免費(fèi)下載>>資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》406道多選練習(xí)題

點擊下方圖片即可免費(fèi)下載>>資產(chǎn)評估師考試歷年真題及解析

點擊下方圖片可免費(fèi)獲取2025年最新考綱&新舊版對比分析課程。

點擊圖片立即領(lǐng)取2025年資產(chǎn)評估師備考指導(dǎo)課！幫你更加清晰的規(guī)劃備考之路。

以上就是關(guān)于“2025年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估師基礎(chǔ)》全書重要考點匯總”的全部內(nèi)容，2025年資產(chǎn)評估師備考期間，我們會陸續(xù)為大家更新相關(guān)備考資料，包括各科考試大綱、高頻考點、歷年真題、模擬題等，大家可以點擊文末【免費(fèi)下載】來免費(fèi)獲取。