《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》是資產(chǎn)評估師考試中的核心科目，掌握其中的核心考點對于順利通過考試至關(guān)重要。為了幫助考生高效備考，我們精心整理了《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》中的核心考點，并附上詳細(xì)解析與備考策略。希望能夠幫助你快速梳理知識要點、突破難點，深入理解考試中?？嫉闹R內(nèi)容。

一、資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》核心考點

1、聚焦三大評估方法(市場法、收益法、成本法)

市場法：重點掌握交易案例比較法的修正因素(交易情況、區(qū)域因素、個別因素等)，理解可比案例選取標(biāo)準(zhǔn)及參數(shù)調(diào)整邏輯。

收益法：熟練運用折現(xiàn)現(xiàn)金流模型(DCF)，明確收益期限、折現(xiàn)率(CAPM、WACC)的確定方法，避免混淆股權(quán)自由現(xiàn)金流(FCFE)與企業(yè)自由現(xiàn)金流(FCFF)。

成本法：精準(zhǔn)計算重置成本、實體性貶值(成新率)、功能性貶值(技術(shù)落后)和經(jīng)濟性貶值(外部因素)，注意漏項風(fēng)險。

2、強化資產(chǎn)評估報告與法規(guī)條款記憶

報告內(nèi)容：掌握國有資產(chǎn)評估報告的特殊要求(如備案/核準(zhǔn)程序、法律責(zé)任)，熟悉報告基本要素(摘要、正文、附件)。

法規(guī)重點：《資產(chǎn)評估法》中的執(zhí)業(yè)責(zé)任、評估程序合規(guī)性;《職業(yè)道德準(zhǔn)則》中的獨立性、客觀性要求。

3、突破基礎(chǔ)理論模塊(勞動價值論、效用價值論等)

勞動價值論：區(qū)分使用價值與價值，理解商品價值規(guī)律(社會必要勞動時間決定價值量)。

效用價值論：掌握邊際效用遞減規(guī)律，分析需求曲線變動(如替代效應(yīng)、收入效應(yīng))。

市場結(jié)構(gòu)理論：對比完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷的特征及對評估的影響。

二、2025年資產(chǎn)評估師考試時間

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三、2025年資產(chǎn)評估師備考資料

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