本文整理2025年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》專項(xiàng)練習(xí)題：多選題，供考生練習(xí)。

多項(xiàng)選擇題

1.以下有關(guān)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用說(shuō)法錯(cuò)誤的有( ).

A. 不屬于長(zhǎng)期資產(chǎn)

B. 屬于長(zhǎng)期資產(chǎn)

C. 金額一般較大

D. 能使以后的會(huì)計(jì)期間受益

E. 不能使以后的會(huì)計(jì)期間受益

【答案】AE

【解析】本題考查長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的基本概念;長(zhǎng)期待攤費(fèi)用屬于長(zhǎng)期資產(chǎn)，金額一般較大，并且可以使得企業(yè)在以后的會(huì)計(jì)期間收益。

2.對(duì)缺乏控制權(quán)的股權(quán)進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估時(shí)，其評(píng)估范圍有()。

A. 被投資單位產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債

B. 被投資單位擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營(yíng)或未投入經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)

C. 只有長(zhǎng)期股權(quán)投資本身

D. 被投資單位實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)

E. 與非單獨(dú)評(píng)估的評(píng)估范圍相同

【答案】ABD

【解析】本題考查缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估范圍。單獨(dú)評(píng)估缺乏控制權(quán)股權(quán)時(shí)，評(píng)估范圍通常為被投資單位產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括企業(yè)擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營(yíng)或未投入經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)，企業(yè)實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)。

3.在不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)物狀態(tài)清查核實(shí)中，下列屬于土地使用權(quán)清查核實(shí)內(nèi)容的是( )。

A. 國(guó)有土地使用證

B. 臨近狀況

C. 土地面積

D. 地形

E. 土地用途

【答案】BCDE

【解析】土地使用權(quán)清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：評(píng)估對(duì)象名稱;土地坐落、四至、面積、用途、形狀;土地所在地的地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤;土地的開(kāi)發(fā)程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套;土地周圍環(huán)境、景觀、距離;臨街狀況。

4.不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有( )。

A. 宏觀調(diào)查

B. 實(shí)物狀態(tài)

C. 微觀調(diào)查

D. 區(qū)位及交易狀況

E. 會(huì)計(jì)核算情況

【答案】BDE

【解析】不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會(huì)計(jì)核算情況等四個(gè)方面，因此B項(xiàng)、D項(xiàng)、E項(xiàng)正確。機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查及法律權(quán)屬資料情況三個(gè)方面，因此A項(xiàng)、C項(xiàng)錯(cuò)誤。

5.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí),需要調(diào)查的內(nèi)容有( )｡

A. 權(quán)利狀態(tài)

B. 實(shí)物狀態(tài)

C. 交易狀況

D. 區(qū)位狀況

E. 所有人的誠(chéng)信道德水平

【答案】ABCD

【解析】對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí),需要調(diào)查的內(nèi)容包括:權(quán)利狀態(tài)､實(shí)物狀態(tài)､交易狀況､區(qū)位狀況和財(cái)務(wù)核算情況｡選項(xiàng)E不符合題意｡

6.采用剩余法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，續(xù)建成本費(fèi)用包括( )。

A. 管理費(fèi)用

B. 投資利潤(rùn)

C. 銷售稅費(fèi)

D. 銷售費(fèi)用

E. 待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得稅費(fèi)

【答案】ACDE

【解析】續(xù)建成本費(fèi)用包括待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得稅費(fèi)、后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)。

7.關(guān)于剩余法的應(yīng)用，下列說(shuō)法正確的是( )。

A. 待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值=預(yù)期開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值一續(xù)建開(kāi)發(fā)成本一續(xù)建管理費(fèi)用一銷售費(fèi)用一續(xù)建投資利息一續(xù)建投資利潤(rùn)一銷售稅費(fèi)一待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)取得稅費(fèi)

B. 續(xù)建成本費(fèi)用包括待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得稅費(fèi)、后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、投資利息、投資利潤(rùn)

C. 開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值估算中若不含增值稅，銷售稅費(fèi)只考慮印花稅、土地增值稅

D. 若采用投資利潤(rùn)率，則利潤(rùn)計(jì)算基數(shù)為預(yù)付總資本，一般為待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值及其取得稅費(fèi)、后續(xù)建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

E. 對(duì)于出租型不動(dòng)產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)型不動(dòng)產(chǎn)而言，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的終點(diǎn)是簽訂出租協(xié)議

【答案】ACD

【解析】續(xù)建成本費(fèi)用包括待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得稅費(fèi)、后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、投資利息，不包括投資利潤(rùn)，B錯(cuò)誤。 對(duì)于出售性不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)期的終點(diǎn)是銷售完成;對(duì)于出租型不動(dòng)產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)型不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)期的終點(diǎn)是其經(jīng)濟(jì)壽命到期，E錯(cuò)誤

8.下列不動(dòng)產(chǎn)可用剩余法進(jìn)行評(píng)估的有( )。

A. 市區(qū)店鋪

B. 毛地

C. 熟地

D. 舊房改造

E. 在建工程

【答案】BCDE

【解析】本題考查不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方法之剩余法的應(yīng)用。剩余法的適用范圍：(1)待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估(假設(shè)開(kāi)發(fā));(2)對(duì)已建成不動(dòng)產(chǎn)中的房屋或土地的評(píng)估;(3)將生地開(kāi)發(fā)成熟地的土地評(píng)估，用開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)減去土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用;(4)待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的評(píng)估，這時(shí)的建筑安裝費(fèi)用應(yīng)包括拆遷費(fèi)。

9.投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)一般包括( )

A. 待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值

B. 后續(xù)建設(shè)成本

C. 預(yù)計(jì)完工后不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)

D. 管理費(fèi)用

E. 銷售費(fèi)用

【答案】ABDE

【解析】投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)一般為待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值及其取得稅費(fèi)、后續(xù)建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用;銷售利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)一般為預(yù)計(jì)完工后不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)。

10.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬在2019年8月15日取得一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地,預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房,前期勘察設(shè)計(jì)約需6個(gè)月,建成前半年開(kāi)始銷售,銷售期為1年｡下列選項(xiàng)中,正確的有( )｡

A. 銷售期為2021年2月15日至2022年2月15日

B. 建設(shè)期為2019年8月15日至2021年8月15日

C. 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2019年8月15日至2021年8月15日

D. 利用剩余法測(cè)算土地總價(jià),價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2022年2月15日

E. 利用剩余法測(cè)算土地總價(jià),價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2019年8月15日

【答案】ABE

【解析】2019年8月15日取得土地,2年建設(shè)期,故建設(shè)期為2019年8月15日至2021年8月15日,2021年8月15日前半年開(kāi)始銷售,故2021年2月15日至2022年2月15日為銷售期;價(jià)值時(shí)點(diǎn)即擬取得土地時(shí)開(kāi)始即2019年8月15日｡

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進(jìn)入2025年資產(chǎn)評(píng)估師刷題學(xué)習(xí)階段，想要做題的考生可點(diǎn)擊下列圖片直接進(jìn)入資產(chǎn)評(píng)估師各科目章節(jié)試題進(jìn)行練習(xí)：

資產(chǎn)評(píng)估師考試題型及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一

一、單項(xiàng)選擇題

(共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)使用計(jì)算機(jī)鼠標(biāo)在計(jì)算機(jī)答題界面上點(diǎn)擊試題答案?jìng)溥x項(xiàng)前的按鈕“。”作答)

二、多項(xiàng)選擇題

(共15題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分，請(qǐng)使用計(jì)算機(jī)鼠標(biāo)在計(jì)算機(jī)答題界面上點(diǎn)擊備選項(xiàng)前的按鈕“口”作答)

三、簡(jiǎn)答及計(jì)算題

(共3題，40分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。)

2025年度全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間

交費(fèi)成功的報(bào)名人員可登錄考試平臺(tái)下載打印準(zhǔn)考證。具體日期以中評(píng)協(xié)通知為準(zhǔn)。具體哪天開(kāi)始打印準(zhǔn)考證，為了考生能夠及時(shí)打印，小編建議考生可以立即填寫(xiě)文章上方的 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時(shí)我們會(huì)及時(shí)通知您2025年資產(chǎn)評(píng)估師準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間，點(diǎn)擊查看>>2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間及打印入口匯總。

考生可先參考2024年考試時(shí)間為9月15—16日，準(zhǔn)考證打印時(shí)間為9月9日9:00至9月16日14:00

下載打印方法是：考生登錄中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)網(wǎng)站，進(jìn)入“資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格全國(guó)統(tǒng)一考試服務(wù)平臺(tái)”(https://c.exam-sp.com/#/asset/index)，點(diǎn)擊“準(zhǔn)考證打印”，以注冊(cè)用戶身份下載打印。

資產(chǎn)評(píng)估師考試方式

考試采用閉卷計(jì)算機(jī)化考試方式，即在計(jì)算機(jī)終端獲取試題作答并提交答題結(jié)果。

考試系統(tǒng)支持6種輸入法:微軟拼音、谷歌拼音、搜狗、極品五筆、微軟新倉(cāng)頡、速成輸入法。

資產(chǎn)評(píng)估師考試時(shí)間和考試地點(diǎn)

(一)考試時(shí)間。 

2025年9月20日

09:00-12:00資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)

14:00-17:00 資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)

2025年9月21日

09:00-12:00資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)

14:00-17:00 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(二)

(二)考試地點(diǎn)

原則上考試安排在直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和部分地級(jí)市(河北省唐山市、廊坊市;內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市;江蘇省蘇州市、徐州市、無(wú)錫市;浙江省溫州市、金華市;安徽省蕪湖市;福建省泉州市;山東省臨沂市、濰坊市、煙臺(tái)市;河南省南陽(yáng)市;廣東省東莞市、佛山市、惠州市)。

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