本文整理2025年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務一》專項練習題：多選題，供考生練習。

多項選擇題

1.以下有關(guān)長期待攤費用說法錯誤的有( ).

A. 不屬于長期資產(chǎn)

B. 屬于長期資產(chǎn)

C. 金額一般較大

D. 能使以后的會計期間受益

E. 不能使以后的會計期間受益

【答案】AE

【解析】本題考查長期待攤費用的基本概念;長期待攤費用屬于長期資產(chǎn)，金額一般較大，并且可以使得企業(yè)在以后的會計期間收益。

2.對缺乏控制權(quán)的股權(quán)進行單獨評估時，其評估范圍有()。

A. 被投資單位產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)和負債

B. 被投資單位擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營或未投入經(jīng)營的資產(chǎn)

C. 只有長期股權(quán)投資本身

D. 被投資單位實際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)

E. 與非單獨評估的評估范圍相同

【答案】ABD

【解析】本題考查缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估范圍。單獨評估缺乏控制權(quán)股權(quán)時，評估范圍通常為被投資單位產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)和負債，包括企業(yè)擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營或未投入經(jīng)營的資產(chǎn)，企業(yè)實際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)。

3.在不動產(chǎn)的實物狀態(tài)清查核實中，下列屬于土地使用權(quán)清查核實內(nèi)容的是( )。

A. 國有土地使用證

B. 臨近狀況

C. 土地面積

D. 地形

E. 土地用途

【答案】BCDE

【解析】土地使用權(quán)清查核實的主要內(nèi)容包括：評估對象名稱;土地坐落、四至、面積、用途、形狀;土地所在地的地形、地勢、地質(zhì)、土壤;土地的開發(fā)程度、基礎(chǔ)設施、公共配套;土地周圍環(huán)境、景觀、距離;臨街狀況。

4.不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容有( )。

A. 宏觀調(diào)查

B. 實物狀態(tài)

C. 微觀調(diào)查

D. 區(qū)位及交易狀況

E. 會計核算情況

【答案】BDE

【解析】不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容有實物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會計核算情況等四個方面，因此B項、D項、E項正確。機器設備清查核實一般包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查及法律權(quán)屬資料情況三個方面，因此A項、C項錯誤。

5.對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查時,需要調(diào)查的內(nèi)容有( )｡

A. 權(quán)利狀態(tài)

B. 實物狀態(tài)

C. 交易狀況

D. 區(qū)位狀況

E. 所有人的誠信道德水平

【答案】ABCD

【解析】對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查時,需要調(diào)查的內(nèi)容包括:權(quán)利狀態(tài)､實物狀態(tài)､交易狀況､區(qū)位狀況和財務核算情況｡選項E不符合題意｡

6.采用剩余法評估不動產(chǎn)價值時，續(xù)建成本費用包括( )。

A. 管理費用

B. 投資利潤

C. 銷售稅費

D. 銷售費用

E. 待開發(fā)項目取得稅費

【答案】ACDE

【解析】續(xù)建成本費用包括待開發(fā)項目取得稅費、后續(xù)開發(fā)建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費。

7.關(guān)于剩余法的應用，下列說法正確的是( )。

A. 待開發(fā)不動產(chǎn)價值=預期開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總價值一續(xù)建開發(fā)成本一續(xù)建管理費用一銷售費用一續(xù)建投資利息一續(xù)建投資利潤一銷售稅費一待開發(fā)不動產(chǎn)取得稅費

B. 續(xù)建成本費用包括待開發(fā)項目取得稅費、后續(xù)開發(fā)建設成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、投資利息、投資利潤

C. 開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值估算中若不含增值稅，銷售稅費只考慮印花稅、土地增值稅

D. 若采用投資利潤率，則利潤計算基數(shù)為預付總資本，一般為待開發(fā)不動產(chǎn)項目價值及其取得稅費、后續(xù)建設成本、管理費用和銷售費用

E. 對于出租型不動產(chǎn)和經(jīng)營型不動產(chǎn)而言，開發(fā)經(jīng)營期的終點是簽訂出租協(xié)議

【答案】ACD

【解析】續(xù)建成本費用包括待開發(fā)項目取得稅費、后續(xù)開發(fā)建設成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、投資利息，不包括投資利潤，B錯誤。 對于出售性不動產(chǎn)，經(jīng)營期的終點是銷售完成;對于出租型不動產(chǎn)和經(jīng)營型不動產(chǎn)，經(jīng)營期的終點是其經(jīng)濟壽命到期，E錯誤

8.下列不動產(chǎn)可用剩余法進行評估的有( )。

A. 市區(qū)店鋪

B. 毛地

C. 熟地

D. 舊房改造

E. 在建工程

【答案】BCDE

【解析】本題考查不動產(chǎn)評估方法之剩余法的應用。剩余法的適用范圍：(1)待開發(fā)不動產(chǎn)的評估(假設開發(fā));(2)對已建成不動產(chǎn)中的房屋或土地的評估;(3)將生地開發(fā)成熟地的土地評估，用開發(fā)完成后的熟地價減去土地開發(fā)費用;(4)待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估，這時的建筑安裝費用應包括拆遷費。

9.投資利潤率的計算基數(shù)一般包括( )

A. 待開發(fā)不動產(chǎn)項目價值

B. 后續(xù)建設成本

C. 預計完工后不動產(chǎn)售價

D. 管理費用

E. 銷售費用

【答案】ABDE

【解析】投資利潤率的計算基數(shù)一般為待開發(fā)不動產(chǎn)項目價值及其取得稅費、后續(xù)建設成本、管理費用和銷售費用;銷售利潤率的計算基數(shù)一般為預計完工后不動產(chǎn)售價。

10.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2019年8月15日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地,預計該用地取得后2年建成商品房,前期勘察設計約需6個月,建成前半年開始銷售,銷售期為1年｡下列選項中,正確的有( )｡

A. 銷售期為2021年2月15日至2022年2月15日

B. 建設期為2019年8月15日至2021年8月15日

C. 開發(fā)經(jīng)營期為2019年8月15日至2021年8月15日

D. 利用剩余法測算土地總價,價值時點為2022年2月15日

E. 利用剩余法測算土地總價,價值時點為2019年8月15日

【答案】ABE

【解析】2019年8月15日取得土地,2年建設期,故建設期為2019年8月15日至2021年8月15日,2021年8月15日前半年開始銷售,故2021年2月15日至2022年2月15日為銷售期;價值時點即擬取得土地時開始即2019年8月15日｡

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進入2025年資產(chǎn)評估師刷題學習階段，想要做題的考生可點擊下列圖片直接進入資產(chǎn)評估師各科目章節(jié)試題進行練習：

資產(chǎn)評估師考試題型及評分標準

資產(chǎn)評估實務一

一、單項選擇題

(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意，請使用計算機鼠標在計算機答題界面上點擊試題答案備選項前的按鈕“。”作答)

二、多項選擇題

(共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分，請使用計算機鼠標在計算機答題界面上點擊備選項前的按鈕“口”作答)

三、簡答及計算題

(共3題，40分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式。計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。)

2025年度全國資產(chǎn)評估師考試準考證打印時間

交費成功的報名人員可登錄考試平臺下載打印準考證。具體日期以中評協(xié)通知為準。具體哪天開始打印準考證，為了考生能夠及時打印，小編建議考生可以立即填寫文章上方的 免費預約短信提醒服務，屆時我們會及時通知您2025年資產(chǎn)評估師準考證打印時間、考試時間，點擊查看>>2025年資產(chǎn)評估師考試準考證打印時間及打印入口匯總。

考生可先參考2024年考試時間為9月15—16日，準考證打印時間為9月9日9:00至9月16日14:00

下載打印方法是：考生登錄中國資產(chǎn)評估協(xié)會網(wǎng)站，進入“資產(chǎn)評估師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試服務平臺”(https://c.exam-sp.com/#/asset/index)，點擊“準考證打印”，以注冊用戶身份下載打印。

資產(chǎn)評估師考試方式

考試采用閉卷計算機化考試方式，即在計算機終端獲取試題作答并提交答題結(jié)果。

考試系統(tǒng)支持6種輸入法:微軟拼音、谷歌拼音、搜狗、極品五筆、微軟新倉頡、速成輸入法。

資產(chǎn)評估師考試時間和考試地點

(一)考試時間。 

2025年9月20日

09:00-12:00資產(chǎn)評估基礎(chǔ)

14:00-17:00 資產(chǎn)評估相關(guān)知識

2025年9月21日

09:00-12:00資產(chǎn)評估實務(一)

14:00-17:00 資產(chǎn)評估實務(二)

(二)考試地點

原則上考試安排在直轄市、省會城市、計劃單列市和部分地級市(河北省唐山市、廊坊市;內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市;江蘇省蘇州市、徐州市、無錫市;浙江省溫州市、金華市;安徽省蕪湖市;福建省泉州市;山東省臨沂市、濰坊市、煙臺市;河南省南陽市;廣東省東莞市、佛山市、惠州市)。

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