本文整理2025年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》專項(xiàng)練習(xí)題：?jiǎn)芜x題，供考生練習(xí)。

單項(xiàng)選擇題

1.采用重置成本法評(píng)估森林景觀資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，下列說(shuō)法不正確的是( )。

A. 利用重置成本法來(lái)評(píng)估森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值，數(shù)據(jù)收集比較容易，評(píng)估方法簡(jiǎn)單

B. 森林景觀資產(chǎn)的重置成本就是重置森林資產(chǎn)的價(jià)值

C. 用重置成本法會(huì)出現(xiàn)低估的情況

D. 它僅僅是一種替代方法、比較方法

【答案】B

【解析】森林景觀資產(chǎn)的重置成本包括森林和旅游設(shè)施的重置成本。B錯(cuò)誤 利用重置成本法來(lái)評(píng)估森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值，數(shù)據(jù)收集比較容易，評(píng)估方法簡(jiǎn)單。但森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值絕不僅僅是這部分人工投入形成的價(jià)值。因此，用重置成本法會(huì)出現(xiàn)低估的情況。AC說(shuō)法正確 應(yīng)該明確的是，重置成本法僅僅是一種替代方法、比較方法，或是確定森林景觀資產(chǎn)量低價(jià)值、保本價(jià)值的保守方法，并且在森林景觀建設(shè)初期，景觀資產(chǎn)價(jià)值收益體現(xiàn)不明顯、不穩(wěn)定的階段更適用。D說(shuō)法正確

2.對(duì)于市場(chǎng)發(fā)育成熟，平均收益率相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設(shè)和管理區(qū)域完善的森林景觀資產(chǎn)，其價(jià)值評(píng)估最適宜的評(píng)估方法為( )。

A. 年金資本化法

B. 周期收益資本化法

C. 模擬開發(fā)法

D. 林地期望價(jià)法

【答案】A

【解析】對(duì)市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，年均收益相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設(shè)和管理已日趨完善的森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估宜選擇年金資本化法，可參照周期收益資本化法中的相關(guān)公式。

3.森林景觀資產(chǎn)評(píng)估中，最常用的評(píng)估方法是( )

A. 重置成本法

B. 收益法

C. 市場(chǎng)成交價(jià)比較法

D. 模擬開發(fā)法

【答案】D

【解析】模擬開發(fā)法(假設(shè)開發(fā)法)是森林景觀資產(chǎn)評(píng)估中最常用的方法。

4.森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值不僅與凝結(jié)在資產(chǎn)內(nèi)部無(wú)差別的人類社會(huì)勞動(dòng)有關(guān)，而且( )。

A. 與人們對(duì)景觀的主觀心理因素有關(guān).

B. 與景觀的整潔程度有關(guān)

C. 與人們對(duì)景觀的了解程度有關(guān)

D. 與景觀的規(guī)模有關(guān)

【答案】A

【解析】森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值不僅與凝結(jié)在資產(chǎn)內(nèi)部無(wú)差別的人類社會(huì)勞動(dòng)有關(guān)，而且與人們對(duì)景觀的主觀心理因素有關(guān)。這兩方面的價(jià)值構(gòu)成了森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估基礎(chǔ)。

5.現(xiàn)階段我國(guó)估算森林景觀資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)首先考慮使用( )。

A. 重置成本法

B. 市場(chǎng)成交價(jià)比較法

C. 收益法

D. 模擬開發(fā)法

【答案】C

【解析】考慮到幾種方法各自的特點(diǎn)、運(yùn)用時(shí)存在的問(wèn)題以及景觀市場(chǎng)的現(xiàn)狀，現(xiàn)階段我國(guó)估算森林景觀資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)首先考慮使用收益法，其次才是重置成本法或市場(chǎng)成交價(jià)比較法。

6.對(duì)于市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，平均收益率相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設(shè)和管理區(qū)域完善的森林景觀資產(chǎn)，其價(jià)值評(píng)估最適宜的評(píng)估方法為( )。

A. 年金資本化法

B. 周期收益資本化法

C. 模擬開發(fā)法

D. 剩余價(jià)值法

【答案】A

【解析】對(duì)市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，年均收益相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設(shè)和管理已日趨完善的森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估宜選擇年金資本化法。

7.下列有關(guān)森林景觀資產(chǎn)評(píng)估的重置成本法說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )｡

A. 數(shù)據(jù)收集比較容易,評(píng)估方法簡(jiǎn)單

B. 用重置成本法會(huì)出現(xiàn)高估的情況

C. 它僅僅是一種替代方法､比較方法,或是確定森林景觀資產(chǎn)最低價(jià)值､保本價(jià)值的保守方法

D. 在森林景觀建設(shè)初期,景觀資產(chǎn)價(jià)值收益體現(xiàn)不明顯､不穩(wěn)定的階段更適用

【答案】B

【解析】森林景觀資源的未來(lái)收益往往存在很大不確定性,未來(lái)的收益難以通過(guò)期初的成本投入體現(xiàn)出來(lái),因此用重置成本法會(huì)出現(xiàn)低估的情況｡

8.在森林景觀資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)中，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

A. 森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值不僅與凝結(jié)在資產(chǎn)內(nèi)部無(wú)差別的人類社會(huì)勞動(dòng)有關(guān)，而且與人們對(duì)景觀的主觀心理因素有關(guān)

B. 對(duì)市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，年均收益相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設(shè)和管理已日趨完善的森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估宜選擇市場(chǎng)比較法

C. 模擬開發(fā)法的測(cè)算分為兩個(gè)階段，一是開發(fā)與發(fā)展階段，二是穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)階段

D. 森林景觀資產(chǎn)的重置成本包括森林和旅游設(shè)施的重置成本

【答案】B

【解析】對(duì)市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，年均收益相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設(shè)和管理已日趨完善的森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估宜選擇年金資本化法。

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資產(chǎn)評(píng)估師考試題型及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一

一、單項(xiàng)選擇題

(共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)使用計(jì)算機(jī)鼠標(biāo)在計(jì)算機(jī)答題界面上點(diǎn)擊試題答案?jìng)溥x項(xiàng)前的按鈕“。”作答)

二、多項(xiàng)選擇題

(共15題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分，請(qǐng)使用計(jì)算機(jī)鼠標(biāo)在計(jì)算機(jī)答題界面上點(diǎn)擊備選項(xiàng)前的按鈕“口”作答)

三、簡(jiǎn)答及計(jì)算題

(共3題，40分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。)

2025年度全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間

交費(fèi)成功的報(bào)名人員可登錄考試平臺(tái)下載打印準(zhǔn)考證。具體日期以中評(píng)協(xié)通知為準(zhǔn)。具體哪天開始打印準(zhǔn)考證，為了考生能夠及時(shí)打印，小編建議考生可以立即填寫文章上方的 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時(shí)我們會(huì)及時(shí)通知您2025年資產(chǎn)評(píng)估師準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間，點(diǎn)擊查看>>2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間及打印入口匯總。

考生可先參考2024年考試時(shí)間為9月15—16日，準(zhǔn)考證打印時(shí)間為9月9日9:00至9月16日14:00

下載打印方法是：考生登錄中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)網(wǎng)站，進(jìn)入“資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格全國(guó)統(tǒng)一考試服務(wù)平臺(tái)”(https://c.exam-sp.com/#/asset/index)，點(diǎn)擊“準(zhǔn)考證打印”，以注冊(cè)用戶身份下載打印。

資產(chǎn)評(píng)估師考試方式

考試采用閉卷計(jì)算機(jī)化考試方式，即在計(jì)算機(jī)終端獲取試題作答并提交答題結(jié)果。

考試系統(tǒng)支持6種輸入法:微軟拼音、谷歌拼音、搜狗、極品五筆、微軟新倉(cāng)頡、速成輸入法。

資產(chǎn)評(píng)估師考試時(shí)間和考試地點(diǎn)

(一)考試時(shí)間。 

2025年9月20日

09:00-12:00資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)

14:00-17:00 資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)

2025年9月21日

09:00-12:00資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)

14:00-17:00 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(二)

(二)考試地點(diǎn)

原則上考試安排在直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和部分地級(jí)市(河北省唐山市、廊坊市;內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市;江蘇省蘇州市、徐州市、無(wú)錫市;浙江省溫州市、金華市;安徽省蕪湖市;福建省泉州市;山東省臨沂市、濰坊市、煙臺(tái)市;河南省南陽(yáng)市;廣東省東莞市、佛山市、惠州市)。

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