資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)

單項(xiàng)選擇題

1、下列關(guān)于《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(USPAP)(2020-2021)的表述，正確的是()。

A. 職業(yè)規(guī)范部分包括對(duì)評(píng)估師遵守準(zhǔn)則和操作聲明作出規(guī)定，對(duì)評(píng)估師道德、勝任能力、客觀性和披露提出要求

B. 職業(yè)規(guī)則包括職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力、工作范圍，檔案保管和管轄除外規(guī)則

C. 準(zhǔn)則委員發(fā)布咨詢意見(jiàn)，是新的準(zhǔn)則，或者是對(duì)現(xiàn)有準(zhǔn)則的解釋

D. 評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明是經(jīng)英國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)的規(guī)定程序?qū)彾ǖ?，專門用于對(duì)USPAP內(nèi)容的澄清、闡釋和說(shuō)明

【答案】B

【解析】職業(yè)規(guī)范部分包括對(duì)評(píng)估師遵守準(zhǔn)則和操作聲明作出規(guī)定，對(duì)評(píng)估師道德、勝任能力、客觀性和披露提出要求，屬于RICS紅皮書(shū)的職業(yè)規(guī)范部分內(nèi)容，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(USPAP)(2020-2021)中的職業(yè)規(guī)則包括職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力、工作范圍，檔案保管和管轄除外規(guī)則，選項(xiàng)B正確;準(zhǔn)則委員會(huì)發(fā)布咨詢意見(jiàn)，咨詢意見(jiàn)是指引性文件，咨詢意見(jiàn)不是新的準(zhǔn)則，也不是對(duì)現(xiàn)有準(zhǔn)則的解釋，不是USPAP的組成部分。咨詢意見(jiàn)只用于說(shuō)明USPAP在具體情況下的應(yīng)用，并為業(yè)務(wù)爭(zhēng)議和疑問(wèn)提出解決建議，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明是經(jīng)美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)的規(guī)定程序?qū)彾ǖ?，專門用于對(duì)USPAP內(nèi)容的澄清、闡釋和說(shuō)明，選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！局R(shí)圖譜id】251665

2、關(guān)于《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(USPAP2020-2021)結(jié)構(gòu)體系的說(shuō)法中，正確的是()。

A. 《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系包括簡(jiǎn)介、術(shù)語(yǔ)表、職業(yè)規(guī)范、評(píng)估技術(shù)和操作準(zhǔn)則，評(píng)估應(yīng)用指南和評(píng)估準(zhǔn)則

B. 《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系包括定義、引言、職業(yè)規(guī)則、準(zhǔn)則和評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明

C. 《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系包括簡(jiǎn)介、術(shù)語(yǔ)表、準(zhǔn)則框架、基本準(zhǔn)則、資產(chǎn)準(zhǔn)則和索引

D. 《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系包括適用范圍、評(píng)估師、客觀性和獨(dú)立性、專業(yè)勝任能力和背離

【答案】B

【解析】《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(USPAP2020-2021)的結(jié)構(gòu)體系包括：定義、引言、職業(yè)規(guī)則、準(zhǔn)則和評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明。

3、美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)(AF)于1987年制定的()是美國(guó)的第一部評(píng)估準(zhǔn)則。

A. 《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》

B. 《評(píng)估與估價(jià)指南》

C. 《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》

D. 《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》

【答案】A

【解析】1987年，從規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)與職業(yè)道德的角度出發(fā)，8家來(lái)自美國(guó)和加拿大的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和協(xié)會(huì)共同組建了美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)。該促進(jìn)會(huì)推動(dòng)和制定了美國(guó)第一部資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》。

4、下列各項(xiàng)中,不屬于《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》規(guī)定每份書(shū)面或口頭企業(yè)價(jià)值或無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須做到的內(nèi)容的是()。

A. 清晰、準(zhǔn)確地反映評(píng)估事項(xiàng),不得誤導(dǎo)

B. 明確并用充分的信息資料描述被評(píng)估的企業(yè)權(quán)益或無(wú)形資產(chǎn)

C. 包含足夠的信息,使評(píng)估報(bào)告預(yù)期使用者能夠正確理解評(píng)估報(bào)告

D. 清晰、明確地披露評(píng)估項(xiàng)目所采用的所有假設(shè)、特定假設(shè)、逆向假設(shè)與限定條件

【答案】B

【解析】USPAP規(guī)定每份書(shū)面或口頭企業(yè)價(jià)值或無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須做到：①清晰、準(zhǔn)確地反映評(píng)估事項(xiàng)，不得誤導(dǎo);②包含足夠的信息，使評(píng)估報(bào)告預(yù)期使用者能夠正確理解評(píng)估報(bào)告;③清晰、明確地披露評(píng)估項(xiàng)目所采用的所有假設(shè)、特定假設(shè)、逆向假設(shè)與限定條件。

5、刑事責(zé)任與民事責(zé)任、行政責(zé)任和道德責(zé)任的根本區(qū)別是()。

A. 責(zé)任主體不同

B. 接受刑法處罰

C. 處罰內(nèi)容不同

D. 法律范疇不同

【答案】B

【解析】承擔(dān)刑事責(zé)任是行為人實(shí)施刑事法律禁止的行為所承受的法律后果。接受刑法處罰是刑事責(zé)任與民事責(zé)任、行政責(zé)任和道德責(zé)任的根本區(qū)別。

6、下列資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的違法情形中，構(gòu)成“出具證明文件重大失實(shí)罪”的是()。

【選項(xiàng)】

A. 為滿足委托人的要求，故意調(diào)整評(píng)估值，導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論嚴(yán)重失實(shí)，由于報(bào)告所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為尚未實(shí)施，未給國(guó)家或其他相關(guān)當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失

B. 因計(jì)算疏失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤，由于報(bào)告所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為尚未實(shí)施，未給國(guó)家或相關(guān)當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失

C. 因工作疏忽未全面履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序，導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)論出現(xiàn)嚴(yán)重偏差，給國(guó)家或相關(guān)當(dāng)事人造成了嚴(yán)重?fù)p失

D. 為滿足委托人的要求，故意調(diào)整評(píng)估值，導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論嚴(yán)重失實(shí)，給國(guó)家或其他相關(guān)當(dāng)事人造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失

【答案】C

【解析】提供的重大失實(shí)證明文件的后果是，給國(guó)家或相關(guān)當(dāng)事人造成嚴(yán)重?fù)p失或者產(chǎn)生了特別惡劣的影響等，才構(gòu)成重大失實(shí)罪，選項(xiàng)AB未給國(guó)家或相關(guān)當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，所以AB錯(cuò)誤。出具證明文件重大失實(shí)罪”與“提供虛假證明罪”的主要區(qū)別：“提供虛假證明罪”是行為人存在犯罪的故意;“出具證明文件重大失實(shí)罪”的行為人主觀不存在犯罪故意，但存在嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任的過(guò)失。這種過(guò)失或者表現(xiàn)為該為的不為，或者表現(xiàn)為不認(rèn)真而為，所以選項(xiàng)D是故意犯罪，屬于“提供虛假證明罪”，選項(xiàng)C是不負(fù)責(zé)任的過(guò)失，屬于“出具證明文件重大失實(shí)罪”，所以選項(xiàng)C是答案。

7、法定最高刑為五年以上不滿十年有期徒刑的，犯罪期限經(jīng)過(guò)一定年限后不再追訴，該年限為()。

A. 5年

B. 10年

C. 15年

D. 20年

【答案】B

【解析】我國(guó)《刑法》第八十七條規(guī)定，犯罪經(jīng)過(guò)下列期限不再追訴：(1)法定最高刑為不滿五年有期徒刑的，經(jīng)過(guò)五年。(2)法定最高刑為五年以上不滿十年有期徒刑的，經(jīng)過(guò)十年。B正確(3)法定最高刑為十年以上有期徒刑的，經(jīng)過(guò)十五年。(4)法定最高刑為無(wú)期徒刑、死刑的，經(jīng)過(guò)二十年。如果二十年以后認(rèn)為必須追訴的，須報(bào)請(qǐng)最高人民檢察院核準(zhǔn)。

8、下列處罰形式中，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及個(gè)人因承擔(dān)刑事責(zé)任可能受到的處罰是()。

A. 返還財(cái)產(chǎn)

B. 賠償損失

C. 沒(méi)收違法所得

D. 沒(méi)收財(cái)產(chǎn)

【答案】D

【解析】選項(xiàng)AB,屬于民事責(zé)任;選項(xiàng)C,屬于行政責(zé)任。根據(jù)《刑法》規(guī)定，刑罰分為主刑和附加刑。主刑分為管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑和死刑。附加刑分為罰金、剝奪政治權(quán)利、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。D正確

9、下列關(guān)于刑事責(zé)任的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A. 接受刑法處罰是刑事責(zé)任與民事責(zé)任、行政責(zé)任和道德責(zé)任的根本區(qū)別

B. 我國(guó)刑法規(guī)定，故意犯罪，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任;過(guò)失犯罪，法律有規(guī)定的才負(fù)刑事責(zé)任

C. 根據(jù)刑法規(guī)定，刑罰分為主刑和附加刑。主刑分為管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑和死刑;附加刑分為罰金、剝奪政治權(quán)利、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)

D. 因利用職業(yè)便利實(shí)施犯罪的，人民法院可以禁止其自刑罰執(zhí)行完畢之日或者假釋之日起從事相關(guān)職業(yè)，期限為一年至三年

【答案】D

【解析】選項(xiàng)D，因利用職業(yè)便利實(shí)施犯罪，或者實(shí)施違背職業(yè)要求的特定義務(wù)的犯罪被判處刑罰的，人民法院可以根據(jù)犯罪情況和預(yù)防再犯罪的需要，禁止其自刑罰執(zhí)行完畢之日或者假釋之日起從事相關(guān)職業(yè)，期限為三年至五年。

10、與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的提供虛假證明文件罪、出具證明文件重大失實(shí)罪的追訴時(shí)效一般為()年。

A. 五年

B. 十年

C. 十五年

D. 二十年

【答案】A

【解析】與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的提供虛假證明文件罪、出具證明文件重大失實(shí)罪的追訴時(shí)效一般為五年。

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資產(chǎn)評(píng)估師考試題型及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)

一、單項(xiàng)選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)使用計(jì)算機(jī)鼠標(biāo)在計(jì)算機(jī)答題界面上點(diǎn)擊試題答案?jìng)溥x項(xiàng)前的按鈕“。”作答)

二、多項(xiàng)選擇題

(共15題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)，錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分，請(qǐng)使用計(jì)算機(jī)鼠標(biāo)在計(jì)算機(jī)答題界面上點(diǎn)擊試題答案?jìng)溥x項(xiàng)前的按鈕“口”作答)

三、綜合題

(共2題，25分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。)

四、簡(jiǎn)答及計(jì)算題

(共1題，15分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。)

2025年度全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間

交費(fèi)成功的報(bào)名人員可登錄考試平臺(tái)下載打印準(zhǔn)考證。具體日期以中評(píng)協(xié)通知為準(zhǔn)。具體哪天開(kāi)始打印準(zhǔn)考證，為了考生能夠及時(shí)打印，小編建議考生可以立即填寫文章上方的 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時(shí)我們會(huì)及時(shí)通知您2025年資產(chǎn)評(píng)估師準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間，點(diǎn)擊查看>>2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間及打印入口匯總。

考生可先參考2024年考試時(shí)間為9月15—16日，準(zhǔn)考證打印時(shí)間為9月9日9:00至9月16日14:00

下載打印方法是：考生登錄中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)網(wǎng)站，進(jìn)入“資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格全國(guó)統(tǒng)一考試服務(wù)平臺(tái)”(https://c.exam-sp.com/#/asset/index)，點(diǎn)擊“準(zhǔn)考證打印”，以注冊(cè)用戶身份下載打印。

資產(chǎn)評(píng)估師考試方式

考試采用閉卷計(jì)算機(jī)化考試方式，即在計(jì)算機(jī)終端獲取試題作答并提交答題結(jié)果。

考試系統(tǒng)支持6種輸入法:微軟拼音、谷歌拼音、搜狗、極品五筆、微軟新倉(cāng)頡、速成輸入法。

資產(chǎn)評(píng)估師考試時(shí)間和考試地點(diǎn)

(一)考試時(shí)間。 

2025年9月20日

09:00-12:00資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)

14:00-17:00 資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)

2025年9月21日

09:00-12:00資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)

14:00-17:00 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(二)

(二)考試地點(diǎn)

原則上考試安排在直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和部分地級(jí)市(河北省唐山市、廊坊市;內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市;江蘇省蘇州市、徐州市、無(wú)錫市;浙江省溫州市、金華市;安徽省蕪湖市;福建省泉州市;山東省臨沂市、濰坊市、煙臺(tái)市;河南省南陽(yáng)市;廣東省東莞市、佛山市、惠州市)。

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