2025年一級建造師工程經(jīng)濟(jì)第四章核心考點(diǎn)匯總
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2025年一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》第四章重點(diǎn)包括設(shè)備磨損類型與補(bǔ)償方式、設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的判斷與計算、設(shè)備更新方案的比選原則，以及設(shè)備租賃方式、租賃費(fèi)用構(gòu)成與計算方法。需掌握磨損分類、經(jīng)濟(jì)壽命公式、沉沒成本及附加率法租金計算，理解核心概念并準(zhǔn)確代入數(shù)據(jù)解題。
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考點(diǎn)一：設(shè)備磨損與補(bǔ)償
1、磨損類型
有形磨損和無形磨損都會引起設(shè)備原始價值的貶值。
注意關(guān)鍵詞，有形磨損分別是“使用”和“閑置”導(dǎo)致的。無形磨損是“技術(shù)進(jìn)步”引起的，區(qū)別是：第Ⅰ類由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致生產(chǎn)效率提高，故原有設(shè)備會貶值，但原設(shè)備還可以繼續(xù)使用。第Ⅱ類由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致出現(xiàn)新設(shè)備可以替代舊設(shè)備。
2、補(bǔ)償方式
1.局部補(bǔ)償：大修理（有形磨損補(bǔ)償）、現(xiàn)代化改裝（無形磨損補(bǔ)償）
2.完全補(bǔ)償：更新（有形、無形磨損補(bǔ)償）
若設(shè)備磨損太嚴(yán)重而無法修復(fù)，或雖然修復(fù)但其精度仍達(dá)不到要求的，則應(yīng)該采取更新補(bǔ)償方式。
考點(diǎn)二：設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命
1、設(shè)備壽命的類型
三種壽命的起始時間是一樣的，結(jié)束時間有所不同。不同類型壽命的特點(diǎn)要記住。
2、經(jīng)濟(jì)壽命的估算
概念理解：設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命指的是包括實際價值（購置成本）和各年運(yùn)行成本在內(nèi)的設(shè)備年平均使用成本最低對應(yīng)的使用年限。估算方法有兩種：公式法與列表法，重點(diǎn)掌握公式法
公式法的計算：
式中：N0—經(jīng)濟(jì)壽命。λ—劣化值。P—目前實際價值。LN—第N年末的預(yù)計凈殘值。
【計算提示】考題一般有兩種形式出現(xiàn)
（1）直接根據(jù)定義來計算，例如下表：
解析：年平均使用成本=平均年度年運(yùn)行成本+平均年度資產(chǎn)消耗成本
年平均使用成本最小為第4年：58萬，所以經(jīng)濟(jì)壽命為第4年
（2）直接對公式的考查，題干會給出相關(guān)數(shù)據(jù)，代入即可，故該公式必須記住。
考點(diǎn)三：設(shè)備更新方案的比選原則
有3條比選原則：
（1）只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量
（2）站在咨詢者（第三方）的視角分析問題
（3）設(shè)備更新分析以費(fèi)用年值法為主
沉沒成本的計算：沉沒成本=舊設(shè)備賬面價值-當(dāng)前市場價值=（舊設(shè)備原值一歷年折舊費(fèi)）一當(dāng)前市場價值
【計算提示】一般考查題目會給出相關(guān)數(shù)據(jù)，直接帶入即可。也有可能結(jié)合“折舊費(fèi)”計算考查，則需要先計算歷年折舊費(fèi)。
考點(diǎn)四：設(shè)備租賃方式與優(yōu)缺點(diǎn)
1、設(shè)備租賃方式（教材主要介紹：經(jīng)營租賃和融資租賃）
只要是租賃，承租人只有設(shè)備的使用權(quán)，無所有權(quán)。
2、設(shè)備租賃的優(yōu)缺點(diǎn)
考點(diǎn)五：設(shè)備租賃費(fèi)用計算
包括：租賃保證金、擔(dān)保費(fèi)以及租金，重點(diǎn)考查租金的計算。
（1）租賃保證金：承租人交納，一般按合同金額的一定比例計算，或是某一基期數(shù)的金額（如一個月的租金額）。
（2）擔(dān)保費(fèi)：承租人請擔(dān)保人對租賃交易進(jìn)行擔(dān)保，承租人需要付給擔(dān)保人一定金額的擔(dān)保費(fèi)。
（3）租金：計算主要有附加率法和年金法。重點(diǎn)掌握附加率法，年金法本質(zhì)是考查資金的等值計算，如考試涉及，不能正確理解題意進(jìn)行列式，或者計算過于復(fù)雜，建議跳過。
附加率法計算公式：
【計算提示】考題會給出相關(guān)數(shù)據(jù)，直接代入計算就好，公式必須記憶準(zhǔn)確。
可理解為“設(shè)備價格的分?jǐn)?rdquo;+“機(jī)會成本”+“附加要賺的錢”。
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