2025年一級建造師工程經(jīng)濟(jì)第二章核心考點(diǎn)匯總
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2025年一建《工程經(jīng)濟(jì)》第二章重點(diǎn)包括經(jīng)濟(jì)效果評價內(nèi)容、靜態(tài)與動態(tài)指標(biāo)區(qū)分、靜態(tài)投資回收期與財務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等計算方法和判斷標(biāo)準(zhǔn)，并涉及方案比選技巧。掌握指標(biāo)內(nèi)涵、記憶要點(diǎn)與計算技巧是備考關(guān)鍵，案例實(shí)操尤為重要。
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考點(diǎn)一：經(jīng)濟(jì)效果評價內(nèi)容
考點(diǎn)二：常用經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)
靜態(tài)指標(biāo)：投資收益率、靜態(tài)投資回收期（盈利能力）
利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率（償債能力）
動態(tài)指標(biāo)（也是盈利能力指標(biāo)）：財務(wù)凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、費(fèi)用現(xiàn)值、凈年值、費(fèi)用年值、財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期、效益費(fèi)用比
【記憶提示】
（1）償債能力指標(biāo)單獨(dú)熟悉記憶，前3個好理解，注重記憶流動比率和速動比率。
（2）償債能力指標(biāo)均為靜態(tài)指標(biāo)，靜態(tài)盈利能力指標(biāo)只有2個
（3）帶有“現(xiàn)值”“年值”“動態(tài)”等關(guān)鍵字的都是動態(tài)指標(biāo)，可結(jié)合第1章資金等值計算理解，因?yàn)榭紤]了資金的時間價值。
考點(diǎn)三：靜態(tài)投資回收期計算
T：技術(shù)方案各年累計凈現(xiàn)金流量首次為正或零的年數(shù)
靜態(tài)投資回收期（Pt）與基準(zhǔn)靜態(tài)投資回收期（Pc）比較：Pt≤Pc，方案可以考慮接受
舉例：某方案投資現(xiàn)金流量表的數(shù)據(jù)見下表，行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期6年，計算靜態(tài)投資回收期，判斷方案是否可行。
答案：
小于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，故方案可行。
【計算提示】公式記憶準(zhǔn)確，考題一般只會給出現(xiàn)金流入（正值）與現(xiàn)金流出（負(fù)值）金額，需要計算凈現(xiàn)金流量以及累計凈現(xiàn)金流量。注意切勿形成慣性思維，表格的最上方不一定就是現(xiàn)金流入，也有可能是現(xiàn)金流出。
考點(diǎn)四：財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）
（1）概念：按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用財務(wù)基準(zhǔn)收益率ic）計算方案計算期間內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量都折現(xiàn)到方案開始實(shí)施時（即計算期期初）的現(xiàn)值之和。
（2）財務(wù)基本收益率的考點(diǎn)內(nèi)容有：
指的是應(yīng)當(dāng)獲得的最低盈利率水平。
一般投資者自行測定的基準(zhǔn)收益率符合要求：
①不低于單位資金成本和單位投資的機(jī)會成本;
②應(yīng)考慮投資風(fēng)險和通貨膨脹率。
③境外投資方案的財務(wù)基準(zhǔn)收益率的測定，應(yīng)首先考慮國家風(fēng)險因素。
（3）FNPV≥0，方案在財務(wù)上可行
（4）優(yōu)點(diǎn)：考慮了資金的時間價值;能夠直接以貨幣額表示方案的盈利水平
（5）缺點(diǎn)：必須先確定一個符合經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)的折現(xiàn)率;不能直接反映方案單位投資的收益水平;不能反映方案投資回收的速度。
【計算提示】常結(jié)合現(xiàn)金流量圖與資金等值計算。
如果每年的凈現(xiàn)金流量都相等，即已知A求P。
如果每年的凈現(xiàn)金流量不相等，即已知F求P，只是每年的凈現(xiàn)金流量都要這樣計算1次。
考點(diǎn)五：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）
概念：財務(wù)內(nèi)部收益率是使方案在計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。
財務(wù)內(nèi)部收益率其實(shí)是一個折現(xiàn)率，用該折現(xiàn)率計算方案的財務(wù)凈現(xiàn)值正好等于零。
評價準(zhǔn)則：財務(wù)內(nèi)部收益率≥財務(wù)基準(zhǔn)收益率，則方案在經(jīng)濟(jì)上可行
對于常規(guī)技術(shù)方案，應(yīng)用FIRR評判與應(yīng)用FNPV評判結(jié)論一致的
（1）評價準(zhǔn)則的理解，財務(wù)內(nèi)部收益率是財務(wù)凈現(xiàn)值正好等于零時的折現(xiàn)率。
通過前面學(xué)習(xí)知道：折現(xiàn)率越小，財務(wù)凈現(xiàn)值越大。
故財務(wù)內(nèi)部收益率≥財務(wù)基準(zhǔn)收益率時，用財務(wù)基準(zhǔn)收益率計算出來的財務(wù)凈現(xiàn)值必然大于0。
也印證了：用FIRR評判與用FNPV評判結(jié)論一致的。
（2）財務(wù)內(nèi)部收益率的計算，采用線性內(nèi)插法估算，是難點(diǎn)，需要掌握技巧。
舉例：
已知i=10%，F(xiàn)NPV=100;i=15%，F(xiàn)NPV=-200，求解FIRR?
一正一負(fù)財務(wù)凈現(xiàn)值，對應(yīng)兩個折現(xiàn)率;那么FIRR一定處于這兩個折現(xiàn)率之間，而且FIRR值更靠近財務(wù)凈現(xiàn)值絕對值小的折現(xiàn)率。
結(jié)合下圖來理解，計算的財務(wù)內(nèi)部收益率更靠近i1，因?yàn)閕1對應(yīng)的財務(wù)凈現(xiàn)值的絕對值更小。此方法可節(jié)省計算時間的同時，提高了做題正確率。
考點(diǎn)六：方案比選
（1）方案之間的關(guān)系
（2）方案的比選方法
獨(dú)立方案的比選方法其實(shí)就是對經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)的檢驗(yàn)，比如方案的靜態(tài)投資回收期短于基準(zhǔn)投資回收期，則認(rèn)為該方案可行。
①評價指標(biāo)直接對比法
計算期相同的互斥方案，常用的評價指標(biāo)有財務(wù)凈現(xiàn)值、凈年值、費(fèi)用現(xiàn)值、年折算費(fèi)用等。
比如財務(wù)凈現(xiàn)值評價依據(jù)是：財務(wù)凈現(xiàn)值大于等于零且為最大的方案為最優(yōu)可行方案。
計算期不同的互斥方案的比選，需要對各備選方案的計算期和計算公式進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?，使各方案在相同的條件下進(jìn)行比較。通常的處理方法包括年值法、最小公倍數(shù)法和研究期法等。
②增量指標(biāo)分析法
比較兩個方案之間的“增量”;如果增量方案可行，選擇投資額大的方案。
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