2020年一級建造師考試《項(xiàng)目管理》考點(diǎn)42:1Z206032總價合同
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2020年一級建造師考試《項(xiàng)目管理》科目章節(jié)考點(diǎn)42:1Z206032總價合同
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總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。
一、固定總價合同
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概念 |
固定總價合同，合同總價一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化。（在固定總價合同中可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計(jì)工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進(jìn)行調(diào)整） |
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特點(diǎn)
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采用固定總價合同，雙方結(jié)算比較簡單，但是承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此報(bào)價中不可避免地要增加一筆較高的不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。 承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個方面：一是價格風(fēng)險(xiǎn)，二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。 ①價格風(fēng)險(xiǎn)：報(bào)價計(jì)算錯誤、漏報(bào)項(xiàng)目、物價和人工費(fèi)上漲等； ②工作量風(fēng)險(xiǎn)：工程量計(jì)算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差等。 |
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適用情況 |
（1）工程量小、工期短，估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理； （2）工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確； （3）工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險(xiǎn)??； （4）投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃。 |
二、變動總價合同
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概念 |
變動總價合同又稱為可調(diào)總價合同，價格相對固定，由于通貨膨脹、設(shè)計(jì)變更、工程量變化等造成費(fèi)用變化進(jìn)行調(diào)整。 |
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特點(diǎn) |
對承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制。 |
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調(diào)價情況 |
在工程施工承包招標(biāo)時，施工期限一年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價合同，通常不考慮價格調(diào)整問題。 對建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目，則應(yīng)考慮下列因素引起的價格變化問題： （1）勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲； （2）其他影響工程造價的因素，如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價格的變化； （3）外匯匯率的不穩(wěn)定； （4）國家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。 |
三、總價合同的特點(diǎn)和應(yīng)用
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應(yīng)用 |
一般是在施工圖設(shè)計(jì)完成，施工任務(wù)和范圍比較明確，業(yè)主的目標(biāo)、要求和條件都清楚的情況下才采用總價合同。 |
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特點(diǎn) |
（1）發(fā)包單位可以在報(bào)價競爭狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價，可以較早確定或者預(yù)測工程成本； （2）業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn)； （3）評標(biāo)時易于迅速確定最低報(bào)價的投標(biāo)人； （4）在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動承包人的積極性； （5）發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項(xiàng)目進(jìn)行控制； （6）必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作； （7）必須將設(shè)計(jì)和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。 |
【例題·單選】采用固定總價合同，承包商需承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于承包商價格風(fēng)險(xiǎn)的是( )?！?015】
A.設(shè)計(jì)深度不夠造成的誤差
B.工程量計(jì)算錯誤
C.工程范圍不確定
D.漏報(bào)計(jì)價項(xiàng)目
【答案】D
【解析】ABC屬于工作量風(fēng)險(xiǎn)。
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