2025年中級會計經(jīng)濟法知識點歸納：第五章合同法律制度（定金）
更新時間：2025-02-01 08:50:02
來源：環(huán)球網(wǎng)校
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摘要 本文對2025年中級會計《經(jīng)濟法》第五章合同法律制度知識點進行歸納，知識點涉及定金等，供考生參考。
2025年中級會計備考已經(jīng)開始?！督?jīng)濟法》難度低，但背誦量比較大，需要考生仔細研究，對比記憶。本文對2025年中級會計《經(jīng)濟法》第五章合同法律制度知識點進行歸納，供考生參考。
第五章 合同法律制度
考點94 締約過失責(zé)任與違約責(zé)任★
| 項目 | 締約過失責(zé)任 | 違約責(zé)任 |
| 產(chǎn)生 | 合同成立之前 | 合同生效之后 |
| 適用 | 合同未成立、未生效、被撤銷、無效等 | 生效合同 |
| 賠償 | 信賴利益的損失 | 可期待利益的損害（≥信賴利益的損失） |
考點95 定金★★★
| 區(qū)別 | 定金 | 合同一方向另一方通過給付一定數(shù)額的貨幣作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 | |
| 訂金 | 即預(yù)付款，無擔(dān)保作用，合同未履行時，接受訂金的一方都只須原數(shù)退還訂金（不論哪一方責(zé)任） | ||
| 生效 | 實踐合同 | 從實際交付定金之日起生效 【提示】自然人之間的借款合同、保管合同也是實踐合同。 |
|
| 金額限制 | 當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分人民法院不予支持 | ||
| 實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效 | |||
| 實際履行 原則 |
當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效 | ||
| 定金罰則 適用范圍 |
一方延遲履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn) | 適用 | |
| 一方不完全履行合同的，按照未履行部分所占比例 | 適用 | ||
| 因不可抗力致使主合同不能履行 | 不適用 | ||
| 因第三人的過錯，致使主合同不能履行 | 適用 | ||
考點96 買賣合同★★★
| 合同性質(zhì) | 諾成、雙務(wù)、有償，可以是要式，也可以是不要式 | |||||||
| 標(biāo)的物 | 所有權(quán) 轉(zhuǎn)移 |
動產(chǎn) | 標(biāo)的物為動產(chǎn)的，所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移 | |||||
| 不動產(chǎn) | 標(biāo)的物為不動產(chǎn)的，所有權(quán)自標(biāo)的物登記時起轉(zhuǎn)移 | |||||||
| 解除合同 | 主從物 | 因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物 | ||||||
| 數(shù)物 | 標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同 | |||||||
| 質(zhì)量 不符 |
因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同 | |||||||
| 分批 交付 |
單獨解除 | 一批標(biāo)的物不交付或不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，就該批解除 | ||||||
| 以后解除 | 不交付其中一批或交付不符合約定，致使今后其他各批交付不能實現(xiàn)合同目的，可以就該批以及今后各批標(biāo)的物解除 | |||||||
| 全部解除 | 該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存，可就已交付和未交付的各批解除 | |||||||
| 交付 | 無有形 載體 |
標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對交付方式約定不明確，且依照法律規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付 | ||||||
| 多交付 | 買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物 | 買受人代為保管期間的合理費用 | 出賣人負擔(dān) | |||||
| 買受人代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失 | 出賣人承擔(dān) | |||||||
| 一物多賣 | 普通 動產(chǎn) |
交付→付款→合同成立先后 【理解】標(biāo)的物為動產(chǎn)的，所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移。 |
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| 特殊 動產(chǎn) |
交付→登記→合同成立先后 【注意】交付與登記為兩人時，以交付為準(zhǔn)。 |
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| 風(fēng)險承擔(dān) | 一般 情況 |
交付之前 | 出賣人承擔(dān) | |||||
| 交付之后 | 買受人承擔(dān) | |||||||
| 因買受人原因致使標(biāo)的物不能按照約定期限交付的，買受人自違反約定之日起承擔(dān) | ||||||||
| 需要 運輸 |
約定了 交付地點 |
出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人負擔(dān)（約定的除外） | ||||||
| 未約定 交付地點 |
買賣雙方當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)（約定的除外） | |||||||
| 出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險的，人民法院應(yīng)予支持 【注意】一般而言，買賣合同中“一交三轉(zhuǎn)”，即標(biāo)的物交付之后，所有權(quán)、標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險、孳息均從出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。 |
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| 合同 解除 |
買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān) | |||||||
| 單證 資料 |
出賣人未按照約定交付有關(guān)單證和資料，不影響毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移 | |||||||
| 違約 責(zé)任 |
標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利 | |||||||
| 可識別 | 當(dāng)事人對風(fēng)險負擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張不負擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險的，人民法院應(yīng)予支持 種類物：大米、啤酒等 特定物：長城、古玩等 |
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| 提存 | 因買受人原因致使合同標(biāo)的物無法交付，出賣人將標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān) | |||||||
| 檢驗 | 約定 檢驗期 |
買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定 | ||||||
| 未約定 檢驗期 |
買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人；買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定 【注意】標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用2年的規(guī)定 |
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| 當(dāng)事人對標(biāo)的物的檢驗期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號、規(guī)格的，認定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進行了檢驗，但有相反證據(jù)足以推翻的除外 | ||||||||
| 權(quán)責(zé) | 出賣人 | 質(zhì)保金 | 買受人依約保留部分價款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時解決質(zhì)量問題而影響標(biāo)的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持 | |||||
| 修理費 | 買受人在檢驗期間、質(zhì)量保證期間、合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標(biāo)的物后，主張出賣人負擔(dān)因此發(fā)生的合理費用的，人民法院應(yīng)予支持 | |||||||
| 從給付 義務(wù) |
出賣人沒有履行或者不當(dāng)履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，法院應(yīng)予以支持 | |||||||
| 瑕疵 擔(dān)保 責(zé)任 |
合同約定減輕或免除出賣人對標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但出賣人故意或因重大過失不告知買受人標(biāo)的物的瑕疵，出賣人主張減輕或免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任，法院不予支持 | |||||||
| 買受人在締約時知道或應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物質(zhì)量存在瑕疵，主張出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，法院不予支持，但買受人在締約時不知道該瑕疵會導(dǎo)致標(biāo)的物的基本效用顯著降低的除外 | ||||||||
| 買受人 | 一般 權(quán)責(zé) |
 按約定數(shù)額付款、按約定地點付款、按約定時間付款 |
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| 孳息 歸屬 |
產(chǎn)生于標(biāo)的物在交付之前 | 歸出賣人 | ||||||
| 產(chǎn)生于標(biāo)的物在交付之后 | 歸買受人 | |||||||
| 分期 付款 |
1）分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同； 2）出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費 |
|||||||
| 質(zhì)量 不合格 |
未付款 | 標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定，買受人要求減少價款，法院應(yīng)予支持 | ||||||
| 款已付 | 買受人主張返還減價后多出部分價款的，人民法院應(yīng)予支持 | |||||||
| 所有權(quán) 保留 |
適用范圍 | 只適用于動產(chǎn)，買賣合同當(dāng)事人主張將標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動產(chǎn)的，人民法院不予支持 【提示】質(zhì)押、動產(chǎn)浮動抵押、留置、所有權(quán)保留合同不適用于不動產(chǎn)。 |
||||||
| 出賣人 取回權(quán) |
具體 情形 |
1）未按約定支付價款的；2）未按約定完成特定條件的； 3）將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的 |
||||||
| 排除 事項 |
1）買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價款的75%以上 2）第三人己經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán) |
|||||||
| 買受人 回贖權(quán) |
出賣人取回標(biāo)的物后，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣人取回標(biāo)的物的事由，主張回贖標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持 | |||||||
| 買受人在回贖期間內(nèi)沒有回贖標(biāo)的物的，出賣人可以另行出賣標(biāo)的物 | ||||||||
| 試用買賣 | 試用費 | 當(dāng)事人沒有約定使用費或約定不明確，出賣人不得主張買受人支付使用費 | ||||||
| 視為購買 | 1）買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價款； 2）在試用期內(nèi)，買受人對標(biāo)的物實施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為 |
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| 不屬于 試用買賣 |
1）約定標(biāo)的物經(jīng)過試用或者檢驗符合一定要求時，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物； 2）約定第三人經(jīng)試驗對標(biāo)的物認可時，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物； 3）約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物； 4）約定買受人在一定期間內(nèi)可以退還標(biāo)的物 |
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考點97 商品房買賣合同★★★
| 廣告性質(zhì) | 要約邀請 | 一般情況 | ||||||
| 要約 | 出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和許諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響 | |||||||
| 預(yù)售合同效力 | 預(yù)售 許可 |
未取得預(yù)售許可證明 | 預(yù)售合同無效 | |||||
| 起訴前取得證明 | 預(yù)售合同有效 | |||||||
| 登記 備案 |
房屋預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù) | 一般情況 | 預(yù)售合同有效 | |||||
| 約定以登記備案為合同生效條件 | 一般情況 | 預(yù)售合同未生效 | ||||||
| 實際履行 | 預(yù)售合同生效 | |||||||
| 被拆遷人的優(yōu)先權(quán) | 拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人有權(quán)優(yōu)先取得補償安置房屋 | |||||||
| 解除權(quán) | 適用懲罰性賠償金 | 先賣后抵、一房二賣 | 解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任 | |||||
| 故意隱瞞未取得預(yù)售許可或提供虛假預(yù)售許可； 故意隱瞞房屋已抵押、出賣或為拆遷補償安置房 |
||||||||
| 不適用懲罰性賠償金 | 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 | 解除合同、賠償損失（返還已付購房款及利息） | ||||||
| 房屋質(zhì)量問題嚴重，影響正常居住使用 | ||||||||
| 延遲交房 或支付購房款 |
經(jīng)催告后3個月內(nèi)仍未履行 | 解除合同 | ||||||
| 解除權(quán)的行使期限 | 對方當(dāng)事人催告 | 催告后3個月內(nèi)行使 | ||||||
| 對方當(dāng)事人未催告 | 解除權(quán)發(fā)生日起1年內(nèi)行使 | |||||||
| 貸款合同效力 | 未能訂立貸款合同→購房合同無法履行 | 一方原因 | 解除合同、賠償損失 | |||||
| 雙方均無過錯 | 解除合同、返還購房款本金及利息或定金 | |||||||
| 購房合同被確認無效、被撤銷、解除→貸款合同目的無法實現(xiàn) | 解除貸款合同、購房貸款和購房款的本金及利息返還擔(dān)保權(quán)人和買受人 | |||||||
考點98 贈與合同★★★
| 性質(zhì) | 單務(wù)合同、無償合同 | |||
| 贈與人義務(wù) | 過錯責(zé)任 | 因贈與人故意或重大過失，致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任 | ||
| 瑕疵擔(dān)保責(zé)任 | 1）一般情況下贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任；2）附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任；3）贈與人故意不告知瑕疵或保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任 | |||
| 贈與撤銷 | 任意撤銷 | 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷 | 自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使 | |
| 法定撤銷 | 贈與人的撤銷權(quán) | 受贈人有下列情形之一： ①嚴重侵害贈與人或其近親屬； ②對贈與人有扶養(yǎng)（≠撫養(yǎng)）義務(wù)而不履行； ③不履行贈與合同約定的義務(wù) |
||
| 贈與人的繼承人、法定代理人的撤銷權(quán) | 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與（無論贈與合同是否經(jīng)過公證，均可以行使撤銷權(quán)） | 應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使 | ||
【提示】 “履行義務(wù)一方”，具體是哪方當(dāng)事人，一定要具體分析案例中的當(dāng)事人的合同義務(wù)是什么。
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