2025年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)歸納：第五章合同法律制度（借款合同）
更新時(shí)間：2025-02-02 07:50:01
來源：環(huán)球網(wǎng)校
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摘要 本文對(duì)2025年中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》第五章合同法律制度知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行歸納，知識(shí)點(diǎn)涉及借款合同等，供考生參考。
2025年中級(jí)會(huì)計(jì)備考已經(jīng)開始?！督?jīng)濟(jì)法》難度低，但背誦量比較大，需要考生仔細(xì)研究，對(duì)比記憶。本文對(duì)2025年中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》第五章合同法律制度知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行歸納，供考生參考。
第五章 合同法律制度
考點(diǎn)99 借款合同★★★
| 區(qū)別 | 自然人之間 | 合同形式 | 書面形式或者口頭形式 | ||
| 合同性質(zhì) | 實(shí)踐合同，自貸款人提供借款時(shí)生效 | ||||
| 利息 | 沒有約定或約定不明，視為無息 | ||||
| 金融機(jī)構(gòu) 之間 |
合同形式 | 應(yīng)當(dāng)采用書面形式 | |||
| 合同性質(zhì) | 諾成合同，自雙方意思表示一致時(shí)成立 | ||||
| 利息 | 借款人必須向貸款人支付利息 | ||||
| 合同 無效 |
一方以欺詐、脅迫手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所形成的借貸關(guān)系 | ||||
| 由債權(quán)人的行為引起的 | 本金 | ||||
| 由債務(wù)人的行為引起的 | 本金+利息（銀行同類貸款利率計(jì)算） | ||||
| 權(quán)利 義務(wù) |
使用借款 | 借款人未按約定用途使用借款，貸款人可停止發(fā)放借款、提前收回借款、解除合同 | |||
| 利息 | 預(yù)先扣除 | 利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息 | |||
| 提前還款 | 借款人提前償還借款的，除另有約定之外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息 | ||||
| 延遲還款 | 借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息 | ||||
| 支付期限 | 1）借款期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付； 2）借款期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付 【鏈接】支付期限沒有約定或者約定不明確的同租賃合同中租金的支付期限規(guī)定。 |
||||
| 民間 借貸 |
利息 | 沒有約定 | 視為不支付利息 | ||
| 約定不明 | 自然人之間借貸，視為不支付利息 非自然人之間借貸，由人民法院確定利息 |
||||
| 利率 | X≤24% | 有效 | |||
| 24%＜X≤36% | 法院不保護(hù)，借款人自愿支付的，法院不反對(duì) | ||||
| X＞36% | 超過的部分無效，借款人可請(qǐng)求返還已支付的超過部分 | ||||
| 復(fù)利計(jì)息 | X≤24% | 有效 | |||
| X＞24% | 超過部分無效，超過部分的利息不能計(jì)入后期借款本金 | ||||
| 支付利息上限：最初借款本金×24%×借款年限 | |||||
| 逾期利率 | 借期利率、逾期利率 均未約定 |
出借人可要求借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息（自然人之間的借貸也適用） | |||
| 約定了借期利率， 未約定逾期利率 |
出借人可要求借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的（借款利率須在法律允許范圍內(nèi)） | ||||
| 約定逾期利率，又約定違約金或者其他費(fèi)用 | 出借人可以選擇主張其中一種，也可以一并主張，但總計(jì)應(yīng)≤24%，超過部分，人民法院不予支持 | ||||
考點(diǎn)100 租賃合同★★★
| 租賃 期限 |
最長期限 | 不得超過20年，超過20年的，超過部分無效 【提示】續(xù)租合同，自續(xù)訂之日起也不得超過20年。 |
|
| 不定期租賃 | 租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃（6個(gè)月以上未書面） | ||
| 對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確的→協(xié)議補(bǔ)充→按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定→視為不定期租賃（無法確定租賃期） | |||
| 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期（未續(xù)租但實(shí)際履行） | |||
| 孳息 | 在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外 | ||
| 權(quán)利 義務(wù) |
租賃物的維修 | 1）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，約定除外 2）出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期 【提示】融資租賃合同中，承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。 |
|
| 租賃物的改善 | 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失 | ||
| 轉(zhuǎn)租 | 未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租 | 出租人可以解除合同 | |
| 經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租 | 承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效； 第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失 |
||
| 租金支付 | 租賃期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付； 租賃期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)一并支付 |
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| 買賣不破租賃 | 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力 【提示】但凡所有轉(zhuǎn)讓均不破租賃，并非局限于買賣。 |
||
| 合同 解除 |
承租人解除權(quán) | 1）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同； 2）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同 |
|
| 出租人解除權(quán) | 1）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償 2）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同 3）承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；若承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 |
||
考點(diǎn)101 房屋租賃合同★★★
| 合同效力 | 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證房屋；未經(jīng)批準(zhǔn)或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑 | 一般情況 | 無效 | |
| 一審法庭辯論終結(jié)前取得或批準(zhǔn) | 有效 | |||
| 租賃期限超過臨時(shí)建筑使用期限 | 一般情況 | 超過部分無效 | ||
| 一審法庭辯論終結(jié)前主管部門批準(zhǔn)延長使用期 | 有效 | |||
| 房屋租賃合同未按規(guī)定辦理登記備案手續(xù) | 一般情況 | 有效 | ||
| 約定以登記為合同生效條件 | 無效 | |||
| 約定但已經(jīng)實(shí)際履行 | 有效 | |||
| 同一房屋訂立數(shù)份租賃合同的 | 合同均有效，承租人均主張履行合同的 | |||
| 履行順序：合法占有→登記→合同成立 | ||||
| 合同解除 | 發(fā)生下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持： 1）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；2）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；3）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的 |
|||
| 優(yōu)先購買權(quán)（只適用于房屋租賃） | 通知 | 1）出租人應(yīng)在出賣之前通知承租人，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)； 2）出租人未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任（出租人和第三人簽訂的房屋買賣合同有效） |
||
| 不得主張優(yōu)先購買權(quán)的情形 | 1）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的； 2）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； 3）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的； 4）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的 |
|||
考點(diǎn)102 融資租賃合同★★★
| 三方當(dāng)事人 | 出租人、承租人、出賣人 | |||
| 兩個(gè)合同 | 租賃合同和買賣合同（書面、要式） | |||
| 權(quán)利義務(wù) | 標(biāo)的物交付 | 出賣人應(yīng)向承租人交付標(biāo)的物， 出租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利 | ||
| 維修義務(wù) | 租賃期間租賃物的維修義務(wù)由承租人承擔(dān) 【注意】租賃合同，維修義務(wù)由出租人承擔(dān)。 |
|||
| 風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任 | 承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任 | |||
| 標(biāo)的物 所有權(quán) |
租賃期間 | 出租人享有租賃物的所有權(quán)；承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn) | ||
| 期間屆滿 | 有約定的 | 按約定 | ||
| 對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確的 | 租賃物的所有權(quán)歸出租人 | |||
| 合同解除 | 承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物 | |||
考點(diǎn)103 保證合同★★★
| 保證人 | 國家機(jī)關(guān) | 一般情況下 | × | ||||||
| 國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的情況下 | √ | ||||||||
| 事業(yè)單位 社會(huì)團(tuán)體 |
以公益為目的的（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等） | × | |||||||
| 企業(yè)法人 | 一般情況下 | √ | |||||||
| 企業(yè)法人的職能部門 | × | ||||||||
| 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu) | 有授權(quán) | √ | |||||||
| 無授權(quán)或超越授權(quán) | × | ||||||||
| 保證合同 | 應(yīng)當(dāng)以書面 形式訂立 |
下列情況中，保證合同也成立： 1）第三人單方以書面形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書，債權(quán)人接受且未提出異議 2）主合同中雖然沒有保證條款，但是保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章 |
|||||||
| 保證方式 | 一般保證 （先債務(wù)人 后保證人） |
當(dāng)事人在合同中約定，在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的（必須明確約定） | |||||||
| 一般保證的保證人享有先訴抗辯權(quán)，即主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，保證人可拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。 保證人不得行使先訴抗辯權(quán)的情形： 1）債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的，如債務(wù)人下落不明、移居境外，且無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行； 2）人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的； 3）保證人以書面形式放棄先訴抗辯權(quán)的 【注意】一般保證的保證人在主債權(quán)履行期間屆滿后，向債權(quán)人提供了債務(wù)人可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的真實(shí)情況的，債權(quán)人放棄或怠于行使權(quán)利致使該財(cái)產(chǎn)不能被執(zhí)行，保證人可以請(qǐng)求法院在其提供可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。 |
|||||||||
| 連帶責(zé)任保證（無先后之分） | 當(dāng)事人在合同中約定，保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任 | ||||||||
| 連帶責(zé)任保證無先訴抗辯權(quán) | |||||||||
| 對(duì)保證方式?jīng)]約定或約定不明，按連帶責(zé)任保證承擔(dān) | |||||||||
| 共同保證 （人保+ 人保） |
按份共同保證 | 同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額承擔(dān)保證責(zé)任 | |||||||
| 連帶共同保證 | 各保證人與債權(quán)人之間沒有約定保證份額，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為連帶共同保證 ①連帶共同保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù) ②連帶共同保證的保證人不得以其相互之間約定各自承擔(dān)的份額對(duì)抗債權(quán)人的 ③已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額（按約定比例分擔(dān)→沒有約定的平均分擔(dān)） |
||||||||
| 保證責(zé)任 | 保證人在約定的保證擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任→沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任（全部債務(wù)包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用） | ||||||||
| 合同變更 | 主體 變更 |
債權(quán)人變更 | 保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對(duì)受讓人承擔(dān)保證責(zé)任 | ||||||
| 債務(wù)人變更 | 保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對(duì)未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)部分，不再承擔(dān)保證責(zé)任 | ||||||||
| 內(nèi)容 變更 |
數(shù)量、價(jià)款等 | 經(jīng)保證人同意 | 按變更后承擔(dān)保證責(zé)任 | ||||||
| 未經(jīng)保證人同意 | 減輕債務(wù)的：按變更后 加重債務(wù)的：按變更前（避重就輕原則） |
||||||||
| 履行期限 | 經(jīng)保證人同意 | 按變更后承擔(dān)保證責(zé)任 | |||||||
| 未經(jīng)保證人同意 | 原期限 | ||||||||
| 借新貸 償還舊貸 |
除保證人知道或應(yīng)當(dāng)知道外，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任，但是新貸與舊貸系同一保證人的除外 | ||||||||
| 共同擔(dān)保 （人保+物保） |
共同擔(dān)保下，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形： 1）債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)； 2）沒有約定或者約定不明確的：①債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；（先物后人）；②第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任（可物可人） 【注意】區(qū)分物是由誰提供擔(dān)保的 |
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| 保證期間 （除斥期間） |
保證期間 長度 |
保證人與債權(quán)人約定保證期間的，按照約定執(zhí)行 | |||||||
| 未約定，保證期間為6個(gè)月 【注意】約定的保證期間早于或等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定 |
|||||||||
| 約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起2年 【注意】保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容。 |
|||||||||
| 訴訟時(shí)效 （3Y） |
起算點(diǎn) | 一般情況下自主債務(wù)履行期限屆滿之日起，對(duì)主債務(wù)履行期限沒有約定或約定不明，自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起 | |||||||
| 一般保證 | 起算點(diǎn) | 債權(quán)人對(duì)保證人 | 從判決或者仲裁裁決生效之日起算 | ||||||
| 保證人對(duì)債務(wù)人 | 自保證人向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任之日起算 | ||||||||
| 連帶保證 | 起算點(diǎn) | 債權(quán)人對(duì)保證人 | 從債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起算 | ||||||
| 保證人對(duì)債務(wù)人 | 自保證人向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任之日起算 | ||||||||
【區(qū)分】連帶責(zé)任保證VS連帶共同保證
| 連帶責(zé)任保證 | 連帶共同保證 |
| 保證人與債務(wù)人之間的連帶 | 保證人之間的連帶 【注意】連帶共同保證的共同保證人在保證方式上同樣可能承擔(dān)的是一般保證或連帶責(zé)任保證。如果承擔(dān)的是一般保證，共同保證人同樣享有先訴抗辯權(quán)；如果承擔(dān)的是連帶責(zé)任保證，當(dāng)債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人才可以直接選擇要求共同保證人承擔(dān)連帶責(zé)任 |
【區(qū)分】共同保證和共同擔(dān)保
| 擔(dān)保方式 | 擔(dān)保人 | 實(shí)現(xiàn)債權(quán)順序 | 承擔(dān)責(zé)任后的追償 |
| 共同保證 （人保+人保） |
按份共同保證 | 按份額 | |
| 連帶共同保證 | 不分先后 | 向債務(wù)人或其他保證人追償 | |
| 共同擔(dān)保 （人保+物保） |
債務(wù)人提供物保+保證人 | 先物后人 | |
| 第三人提供物保+保證人 | 不分先后 | 只能向債務(wù)人追償 | |
【提示】 “履行義務(wù)一方”，具體是哪方當(dāng)事人，一定要具體分析案例中的當(dāng)事人的合同義務(wù)是什么。
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