不容錯(cuò)過！2025年一建《經(jīng)濟(jì)》第十八章核心考點(diǎn)
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一建《經(jīng)濟(jì)》第十八章近五年考核分值為1-4分，本文精心提煉了該章的7個(gè)核心高頻考點(diǎn)，涵蓋了常見的命題內(nèi)容和易錯(cuò)難點(diǎn)。備考時(shí)間緊張？集中復(fù)習(xí)這些關(guān)鍵考點(diǎn)，幫助你高效掌握經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，輕松攻克高分值考點(diǎn)，提升考試成績(jī)。
2025年一級(jí)建造師考試將于9月20日至21日舉行。建議考生使用文章上方 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時(shí)我們會(huì)以短信形式推送準(zhǔn)考證打印、考試時(shí)間等重要節(jié)點(diǎn)信息，助您安心備考！
考點(diǎn)一：工程總承包模式的類型與適用情形
1、類型有：設(shè)計(jì)采購施工總承包EPC、交鑰匙總承包Turnkey、設(shè)計(jì)-施工總承包DB、設(shè)計(jì)-采購總承包EP、采購-施工總承包PC
2、適用情形：
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不宜采用工程總承包模式的情形 |
（1）若發(fā)包人未編制發(fā)包人要求，或編制的發(fā)包人要求不能實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)目標(biāo)時(shí)，不宜采用工程總承包模式。 （2）若發(fā)包人以施工圖項(xiàng)目進(jìn)行工程計(jì)量和計(jì)價(jià)，不宜采用工程總承包模式，宜采用施工總承包。 |
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不宜采用設(shè)計(jì)采購施工總承包（EPC），可采用設(shè)計(jì)施工總承包（DB）情形 |
（1）投標(biāo)人沒有足夠的時(shí)間或信息仔細(xì)審核發(fā)包人要求，或沒有足夠的時(shí)間或信息進(jìn)行設(shè)計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和估價(jià)； （2）施工涉及實(shí)質(zhì)性地下工程或投標(biāo)人無法檢查的其他區(qū)域的工程； （3）發(fā)包人要密切監(jiān)督或控制承包人的工作，或?qū)彶榇蟛糠质┕D紙。 |
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不同發(fā)包階段工程總承包模式的適用情形 |
（1）可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后發(fā)包的，宜采用設(shè)計(jì)采購施工總承包（EPC）模式； （2）方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后發(fā)包的，可采用設(shè)計(jì)采購施工總承包（EPC）或設(shè)計(jì)施工總承包（DB）模式； （3）初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后發(fā)包的，宜采用設(shè)計(jì)施工總承包（DB）模式。 |
考點(diǎn)二：工程總承包計(jì)價(jià)方式
工程總承包的計(jì)價(jià)遵循的是價(jià)格包含的原則，即總承包人的報(bào)價(jià)應(yīng)該包含合同約定的工程范圍內(nèi)的全部費(fèi)用。
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投資控制目標(biāo) |
（1）在可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)或方案設(shè)計(jì)后，按照投資估算中與發(fā)包內(nèi)容對(duì)應(yīng)的總金額作為投資控制目標(biāo)； （2）在初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后，按照設(shè)計(jì)概算中與發(fā)包內(nèi)容對(duì)應(yīng)的總金額作為投資控制目標(biāo)。 【理解提示】在第14章和第15章學(xué)習(xí)相關(guān)內(nèi)容可知，投資估算是在可研階段編制的，設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)階段編制的。 |
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材料設(shè)備采購原則 |
（1）除合同另有約定外，應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)材料和設(shè)備的采購、運(yùn)輸和保管。 （2）如果發(fā)包人要提供部分材料和設(shè)備，應(yīng)在發(fā)包人要求中提出，并應(yīng)在合同中明確約定（即事先需要提出）。 |
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建筑安裝工程計(jì)價(jià) |
【理解提示】原則上不調(diào)整的，除非另有專門約定。 |
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預(yù)備費(fèi) |
可調(diào)總價(jià) |
發(fā)包人掌握使用 如有余額，應(yīng)歸發(fā)包人所有 |
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固定總價(jià) |
可作為風(fēng)險(xiǎn)包干費(fèi)用 在合同專用條件中約定，歸承包人所有 |
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考點(diǎn)三：工程總承包費(fèi)用的構(gòu)成
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工程費(fèi)用 |
包括建設(shè)項(xiàng)目總投資中的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)和設(shè)備購置費(fèi) |
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工程總承包其他費(fèi) |
（1）勘察費(fèi)（2）設(shè)計(jì)費(fèi)（3）工程總承包管理費(fèi)（4）研究試驗(yàn)費(fèi)（5）臨時(shí)用地及占道使用補(bǔ)償費(fèi)（6）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（7）檢驗(yàn)檢測(cè)及試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)（8）系統(tǒng)集成費(fèi)（9）工程保險(xiǎn)費(fèi)（10）其他專項(xiàng)費(fèi) |
攻略：對(duì)于工程總承包其他費(fèi)需要熟悉記憶。
考點(diǎn)四：工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目清單
工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目清單可分為可行性研究或方案設(shè)計(jì)后清單和初步設(shè)計(jì)后清單兩種。
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可行性研究或方案設(shè)計(jì)后清單編碼 |
初步設(shè)計(jì)后清單編碼 |
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考點(diǎn)五：最高投標(biāo)限價(jià)與投標(biāo)報(bào)價(jià)編制
組成：工程費(fèi)用、工程總承包其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。
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最高投標(biāo)限價(jià)編制 |
投標(biāo)報(bào)價(jià)編制 |
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可自行決定是否選擇設(shè)置最高投標(biāo)限價(jià)進(jìn)行招標(biāo)。 （1）在可行性研究或方案設(shè)計(jì)后發(fā)包的，發(fā)包人宜采用投資估算中與發(fā)包范圍一致的估算金額為限額，按照相關(guān)規(guī)范適當(dāng)修訂后計(jì)列； （2）在初步設(shè)計(jì)后發(fā)包的，發(fā)包人宜采用初步設(shè)計(jì)概算中與發(fā)包范圍一致的概算金額為限額，按照相關(guān)規(guī)范適當(dāng)修訂后計(jì)列。
發(fā)包人宜選擇設(shè)置標(biāo)底進(jìn)行招標(biāo)發(fā)包，一個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目只能有一個(gè)標(biāo)底，標(biāo)底應(yīng)保密。 |
（1）自主確定工程費(fèi)用和工程總承包其他費(fèi)用的投標(biāo)報(bào)價(jià)，但投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于成本。 （2）項(xiàng)目清單 當(dāng)工程總承包項(xiàng)目為初步設(shè)計(jì)后發(fā)包時(shí)，發(fā)包人提供的工程費(fèi)用項(xiàng)目清單應(yīng)僅作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考，投標(biāo)人可按下列規(guī)定進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)： （1）對(duì)項(xiàng)目清單內(nèi)容可增加或減少； （2）對(duì)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行細(xì)化，原項(xiàng)目下填寫投標(biāo)人認(rèn)為需要的施工項(xiàng)目和工程數(shù)量及單價(jià)。 （3）預(yù)備費(fèi)： ①可調(diào)總價(jià)合同的，按招標(biāo)文件中列出的金額填寫，不得變動(dòng)，并應(yīng)計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中； （發(fā)包人掌握使用；如有余額，歸發(fā)包人所有） ②固定總價(jià)合同的，投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，合同價(jià)款不予調(diào)整。 （風(fēng)險(xiǎn)包干費(fèi)用，歸承包人所有） |
考點(diǎn)六：合同價(jià)款調(diào)整與索賠
1、工程變更引起的合同價(jià)款調(diào)整
1）發(fā)包人變更指示
（1）沒有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。
（2）發(fā)包人變更，導(dǎo)致承包人施工圖設(shè)計(jì)修改并造成成本增加、工期增加，應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款和工期。
（3）因發(fā)包人提出工程變更引起承包人施工方案改變并導(dǎo)致措施項(xiàng)目發(fā)生變化時(shí)，承包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并應(yīng)詳細(xì)說明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。
2）承包人合理化建議
（1）承包人對(duì)方案設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)文件進(jìn)行的設(shè)計(jì)優(yōu)化，如滿足發(fā)包人要求，其形成的利益應(yīng)歸承包人享有;
（2）承包人需要對(duì)發(fā)包人要求作出改變的，應(yīng)以書面形式向發(fā)包人提出合理化建議。經(jīng)發(fā)包人認(rèn)為可以縮短工期、提高工程的經(jīng)濟(jì)效益或其他利益，并指示變更的，發(fā)包人應(yīng)對(duì)承包人合理化建議形成的利益雙方分享，并應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款和（或）工期。
攻略：上述內(nèi)容理解即可，重點(diǎn)關(guān)注下承包人合理化建議的利益分配。
2、物價(jià)波動(dòng)引起的合同價(jià)款調(diào)整
【理解提示】與第17章內(nèi)容一致的，采用的是價(jià)格指數(shù)調(diào)差法計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)格。
3、索賠
工程總承包模式下承包人的索賠機(jī)會(huì)更少，索賠的難度也更大。
承包人應(yīng)對(duì)工程的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)，之前因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、圖紙延誤、設(shè)計(jì)變更等可以發(fā)起的索賠不再成立（非承包人應(yīng)承擔(dān)的設(shè)計(jì)調(diào)整除外）。
一般原則如下：
（1）對(duì)于由發(fā)包人自身原因直接導(dǎo)致的索賠，承包人不但可以索賠工期和費(fèi)用，還可以索賠一定的利潤，如發(fā)包人要求錯(cuò)誤、發(fā)包人對(duì)竣工試驗(yàn)的干擾等;
（2）對(duì)于由發(fā)包人負(fù)責(zé)的其他原因?qū)е碌乃髻r，承包人一般能索賠工期和費(fèi)用，但不能得到利潤的補(bǔ)償，例如審批延遲等;
（3）對(duì)于個(gè)別客觀原因造成的索賠，承包人可能僅能得到工期的延長，不能得到費(fèi)用的補(bǔ)償，例如異常惡劣的氣候條件等。
【理解提示】其實(shí)原則上和施工總承包模式下：工期、費(fèi)用、利潤的索賠是差不多的，可以當(dāng)作相同考點(diǎn)內(nèi)容學(xué)習(xí)。
考點(diǎn)七：結(jié)算與支付
1、進(jìn)度款結(jié)算與支付
（1）進(jìn)度款結(jié)算和支付方式
按月計(jì)量支付、里程碑付款。
（2）期中結(jié)算的要求
進(jìn)度款支付比例不應(yīng)低于80%。
里程碑相鄰節(jié)點(diǎn)之間超過一個(gè)月的，發(fā)包人應(yīng)按照下一里程碑節(jié)點(diǎn)的工程價(jià)款，按月以約定比例預(yù)支付人工費(fèi)。
2、竣工結(jié)算與支付
竣工結(jié)算價(jià)可依據(jù)合同形式按照下列規(guī)定計(jì)算:
（1）可調(diào)總價(jià)合同的竣工結(jié)算價(jià)=簽約合同價(jià)-預(yù)備費(fèi)±合同約定調(diào)整價(jià)款和索賠的金額
（2）固定總價(jià)合同的竣工結(jié)算價(jià)=簽約合同價(jià)±索賠金額
未支付的價(jià)款=竣工結(jié)算價(jià)格-已支付的合同價(jià)款。
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