2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(20)
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七、估價依據(jù)：
⑴ 國家、省、市人民政府及其有關(guān)部門頒布的法律、法規(guī)和
政策性文件;
?、?房地產(chǎn)估價合同;
?、?房地產(chǎn)估價規(guī)范(GB/T50291-1999;
⑷ 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條
例》;
?、?委托人提供的其他相關(guān)資料;
?、?估價人員現(xiàn)場勘察及其收集整理的資料。
八、估價原則：
本估價報告是在獨立、客觀、公正的前提下，遵循下列原則：
?、?合法原則
?、?最高最佳使用原則
?、?替代原則
?、?估價時點原則
?、?公平原則
九、估價方法：
估價人員認真分析所掌握的資料，進行了實地查勘和調(diào)查，根
據(jù)估價對象的特點及評估目的，確定運用剩余法(假設開發(fā)法)、基
準地價系數(shù)修正法作為本次估價的基本方法。
?、?基準地價系數(shù)修正法
基準地價系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數(shù)
表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件
等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應的
修正系數(shù)對基準地價進行修正，進而求取估宗地在估價時點價格的
方法。其基本公式如下：
Pi=P×K1×K2×K3×K4×K5×K6×(1±×ΣK)
式中：
Pi
――
待估宗地地價
P
――
待估宗地對應的基準地價
K1
――
日期修正系數(shù)
K2
――
土地使用年期修正系數(shù)
K3
――
容積率修正系數(shù)
K4
――
宗地面積修正系數(shù)
K5
――
宗地形狀修正系數(shù)
K6
――
建筑物朝向修正系數(shù)
ΣK
――
影響地價區(qū)位狀況修正系數(shù)之和
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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