2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(19)


估價(jià)結(jié)果報(bào)告
一、委托人:
名稱(chēng):××市土地整理儲(chǔ)備供應(yīng)中心
住所:(略)
法定代表人:(略)
二、估價(jià)機(jī)構(gòu):
名稱(chēng):××房地產(chǎn)估價(jià)公司
住所:××路××號(hào)
法定代表人:(略)
房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì):(略)
三、估價(jià)對(duì)象:
范圍:估價(jià)對(duì)象位于××區(qū)卓刀泉南路12號(hào),土地使用權(quán)規(guī)劃用途為住宅,土地總面積為34068.69┫,位置詳見(jiàn)附圖(略)。
概況:估價(jià)對(duì)象位于××區(qū)卓刀泉南路12號(hào),東鄰規(guī)劃道路、南鄰空地,西鄰桂子花園,北面桂子花園,位置詳見(jiàn)附圖。估價(jià)對(duì)象規(guī)劃用途為住宅用地,土地總面積34068.69┫,地號(hào)為G11090004,圖號(hào)為536,土地使用權(quán)出讓年限為70年,規(guī)劃容積率2.04,規(guī)劃總建筑面積69570┫。
四、估價(jià)目的:
本次評(píng)估為委托人確定國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格提供參考。
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn):
以估價(jià)對(duì)象土地公開(kāi)拍賣(mài)日期2003年4月1日為本次估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
六、價(jià)值定義:
本報(bào)告采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。本次評(píng)估所確定的土地價(jià)格是指估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2003年4月1日,規(guī)劃用途為住宅,土地出讓年限為70年,評(píng)估設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線(xiàn)外“五通”(即通路、供水、排水、通電、通訊)及宗地紅線(xiàn)內(nèi)“場(chǎng)地平整”現(xiàn)狀利用條件下的國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格。
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