2012年房地產(chǎn)估價《理論方法》輔導-房地產(chǎn)的特性
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四、房地產(chǎn)的特性(掌握)
1.不可移動
不可移動特性也稱為位置固定性，是房地產(chǎn)最重要的一個特性，也是房地產(chǎn)區(qū)別于其他財產(chǎn)的主要之處。
房地產(chǎn)的不可移動主要是其自然地理位置固定不變，房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置在經(jīng)過一段時間之后可能會發(fā)生變化。
房地產(chǎn)的不可移動特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境，所以房地產(chǎn)市場不是一個全國性市場，更不是一個全球性市場，而是一個地區(qū)性市場。
2.獨一無二
獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。
房地產(chǎn)的獨一無二特性，使得房地產(chǎn)市場上難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，房地產(chǎn)之間不能完全替代，房地產(chǎn)市場不是完全競爭的市場，房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受個別因素的影響。
3.壽命長久
壽命長久特性也稱為耐久性，對于土地而言，也稱為不可毀滅性、永續(xù)性。
目前，建設用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
4.供給有限
土地是大自然的產(chǎn)物，人工生產(chǎn)不出來，地表面積基本上是固定不變的，因此土地總量不能增加。土地的這種特性被稱為有限性、不可再生性、不增性。
房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨占性。房地產(chǎn)具有供給有限特性，主要是因為房地產(chǎn)的不可移動特性造成了房地產(chǎn)供給不能集中于一處。這是房地產(chǎn)供給與一般物品供給的最主要區(qū)別。
5.價值較大
6.用途多樣
用途多樣特性也稱為用途的競爭、轉(zhuǎn)換及并存的可能性，主要是空地所具有的特性。
7.相互影響
8.易受限制
政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過下列4種特權(quán)來實現(xiàn)的：
(1)管制權(quán)(police power)。
(2)征收權(quán)(eminent domain)。
(3)征稅權(quán)(taxation)。
(4)充公權(quán)(escheat)。
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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