本項目是泉州保利南安項目，屬于南安市，位于南安市江北大道新市政服務中心向東50米(泛華大酒店對面)。此地塊規(guī)劃總用地面積108000m?，總建筑面積357000m?，其中住宅主樓30棟，共10種戶型。戶型、立面從方案設(shè)立到施工圖設(shè)計均運用了BIM技術(shù)，使住宅戶型保持多變、提供更多選擇的前提下，又可把控預制構(gòu)件的統(tǒng)一性和標準性。

建筑方案設(shè)計環(huán)節(jié)

使用BIM技術(shù)進行住宅正向設(shè)計時，設(shè)計師根據(jù)自身構(gòu)想，利用可視化方案模型設(shè)計的空間建筑，可以利用BIM對設(shè)計方案進行不斷完善和優(yōu)化，并與各平臺溝通后完成圖紙到Revit設(shè)計出圖的轉(zhuǎn)變。

建筑設(shè)計方案是整個建筑施工中最為重要的步驟之一，設(shè)計方案的好壞直接影響整個建筑施工過程。為此，建筑設(shè)計師在建筑方案設(shè)計環(huán)節(jié)，應對該項目建立虛擬建筑模型。待建筑方案轉(zhuǎn)變成建筑模型后，其建筑模型已經(jīng)完成70%以上。這時建筑設(shè)計師就可以借助BIM技術(shù)查看整個建筑的平面、解剖面及立體面，并根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況對建筑設(shè)計方案進行優(yōu)化調(diào)整。由此可見，BIM技術(shù)在建筑設(shè)計中既能實現(xiàn)三維建筑模型，又能對建筑模型動態(tài)進行實時更新，確保在建筑設(shè)計繪圖初期到輔助完善階段都能有效實施。

具體來說，在利用BIM進行正向設(shè)計的過程中，應遵守以下三個關(guān)鍵要素：

(1)遵循一切由總圖出發(fā)的原則，對Zone區(qū)域或樓板進行利用，并以疊加推敲的方式建筑形體。在這種情況下，可以隨時對設(shè)計方案進行推敲，同時也便于將面積清單計算模式進行更新。

(2)在對基本的戶型體塊進行設(shè)計后，可以通過單獨文件保存的模式將每個戶型進行保存，其格式可以為pln格式，也可以是mod格式。

(3)對另外一個主文件進行建立，同時可在外部對mod文件中的戶型進行引用，并拼出一個標準層的平面。然后，在其他樓層將這個標準層進行熱鏈接，并參照這個標準層對其他所有樓層進行修改，在這種情況下，一棟樓就有了基本的粗模。

技術(shù)設(shè)計環(huán)節(jié)

將建筑設(shè)計與BIM技術(shù)優(yōu)化組合后，建筑設(shè)計師可以隨時由二維圖紙切換至三維模型，從而實現(xiàn)了平面與立體的空間轉(zhuǎn)換。尤其在設(shè)計建筑構(gòu)件方面，建筑設(shè)計師可以借助BIM技術(shù)，對樓梯、門、窗等建筑構(gòu)件進行添加，以此凸顯建筑設(shè)計的整體效果，通過虛實對比，確保建筑設(shè)計的合理性與可操作性。由于BIM技術(shù)還能實時可視化管理與數(shù)據(jù)管理，這樣建筑設(shè)計師在同業(yè)主進行溝通交流時，業(yè)主可以直觀地看到整個建筑構(gòu)件的相關(guān)屬性，便于業(yè)主隨時更改變動。同時，BIM的另一個優(yōu)勢在于具有精準的計算能力，可以對容積率進行獲取，也可強排容積率，并對經(jīng)濟指標形成優(yōu)化。對于提取全面積及半面積來說，提取坡屋頂2200以上的全面積，BIM可以實現(xiàn)不計容面積與計容面積的區(qū)分，并可分類統(tǒng)計數(shù)據(jù)參數(shù)。因此，在設(shè)計環(huán)節(jié)對BIM技術(shù)的運用，可以有效提高設(shè)計效率。此外，還應在設(shè)計環(huán)節(jié)體現(xiàn)出對鏈接標準戶型的設(shè)計，包括對核心筒的排布。對于參數(shù)強排容積率來說，室內(nèi)設(shè)計師可以對標準戶型設(shè)計出多種方案，并以精裝模塊化的方式進行體現(xiàn)。在室內(nèi)設(shè)計環(huán)節(jié)，應與室內(nèi)設(shè)計預制構(gòu)件量大化進行結(jié)合，以便減少預制構(gòu)件種類的通用量。在暖通設(shè)計環(huán)節(jié)，應進行性能化分析，并擬定模擬報告，包括對設(shè)備型號進行定制。另外，為確保設(shè)計質(zhì)量的提升，可以優(yōu)化管線設(shè)計。而在業(yè)主估算造價階段，應與地方實際經(jīng)濟水平及市場需求進行有機融合，進而確保定價的準確性與合理性，還應對標準模塊和制定面積的數(shù)量和選型進行制定。對于BIM模式下的面積計算與容積率計算來說，就地上建筑層高度而言，層高低于2.2m的情況，按照1/2的面積計入容積率;而高于2.2m及以上的情況下，應以全面積在容積率中進行計入。對于室外地坪以上的容積率計算來說，對于高度超過1.5m的情況，其建筑面積應在容積率中進行計入;對于場地坪高不一致的情況，應以周邊層高加0.3m的方式進行計算。而臨街建筑地層包括臨街商業(yè)的后半部分，以及建筑底層的架空層應將其在容積率中計入。而超高層的建筑，包括電梯井、樓梯間等也應將容積率進行計入。

就小區(qū)模塊鏈接的操作方法來說，可以鏈接建筑模型、結(jié)構(gòu)模型、MEP模型，在模型與項目進行鏈接的過程中，模型會被Revit打開，并將其自動保存在內(nèi)存中。建立小區(qū)模塊鏈接的另一個好處在于可以單獨創(chuàng)設(shè)更小的項目，在打開主項目后，還可以在包含各單獨部分的項目中建立連接，以此確保項目設(shè)計的效率和質(zhì)量。

對于住宅精裝BIM模型造價精裝成本來說，BIM的造價指的是當精裝模型在軟件中導入后，軟件就可以自動對所需要的成本計劃量進行分析。然后，以計劃量為依據(jù)并根據(jù)施工經(jīng)驗將一定的折扣去掉后，可以將這一數(shù)據(jù)作為申請采購和材料用量的依據(jù)。同時，在施工過程中，通過對比短周期的計算，可以掌握項目的動態(tài)進展，并可以在第一時間發(fā)現(xiàn)并解決存在的問題。此外，在施工原材料的領(lǐng)取方面，限額領(lǐng)取材料的最大問題就在于較難及時對限額材料進行領(lǐng)取，但BIM的運用在限額領(lǐng)料方面提供了數(shù)據(jù)支持，工作人員可以依據(jù)BIM系統(tǒng)中的快速檢索模式，對相應的施工材料進行領(lǐng)取。也就是說，通過對BIM系統(tǒng)的運用，可以節(jié)省材料領(lǐng)取時間，同時可以進行按需領(lǐng)取材料，這樣極大地縮短了裝修時間，節(jié)約了裝修成本。

施工繪圖環(huán)節(jié)待完成上述兩個環(huán)節(jié)后，建筑設(shè)計師還應做好施工圖繪制環(huán)節(jié)，并在原有基礎(chǔ)上添加建筑構(gòu)件，完善平面圖、立體圖及解剖圖，將構(gòu)件尺寸標記繪制在施工圖紙上。除此之外，施工設(shè)計人員還應在BIM技術(shù)的三維效果圖的基礎(chǔ)上添加相關(guān)建筑材料，以便業(yè)主可以感受到整個建筑的風格特色。為此，BIM技術(shù)在建筑設(shè)計過程中有助于實現(xiàn)綠色建筑目標，還能降低建筑施工后續(xù)風險因素，符合當前建筑設(shè)計的流行趨勢。

BIM模型在施工過程中的應用可全面提升工程造價行業(yè)效率與信息化管理水平，優(yōu)化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作。以上內(nèi)容就是“BIM技術(shù)案例分享：泉州保利南安項目BIM應用”，更多BIM熱點資訊/教程分享歡迎關(guān)注微信公眾號“BIM實訓”，也可點擊下方免費下載領(lǐng)取精品學習資料。