上海市調整住宅開發(fā)項目土地增值稅預征辦法的公告
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【考試須知】
為了加強土地增值稅征收管理，根據(jù)《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[[2010]53號)和《上海市人民政府批轉市住房保障房屋管理局等五部門關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知》(滬府發(fā)[2010]34號)等有關規(guī)定，現(xiàn)將調整本市住宅開發(fā)項目土地增值稅預征辦法公告如下：
一、按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率。除保障性住房外，住宅開發(fā)項目銷售均價低于項目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。
項目所在區(qū)域上一年度新建商品住房平均價格按市房屋主管部門提供的數(shù)據(jù)為準。
二、房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)住宅項目的，以項目為單位預繳土地增值稅。分期開發(fā)的，以分期項目為單位預繳土地增值稅。
三、住宅開發(fā)項目銷售均價按以下公式計算：
項目銷售均價=項目可售住房總銷售價格÷項目可售住房總建筑面積
項目可售住房總銷售價格、總建筑面積按房屋主管部門備案通過的該項目“商品房銷售方案”中可售住房的銷售價格和建筑面積計算。
四、項目分批申報備案的，房地產開發(fā)企業(yè)應按最新備案通過的可售住房的銷售價格和建筑面積重新計算確定項目銷售均價，并調整土地增值稅預征率。備案通過后的次月起按調整后的預征率執(zhí)行。
五、房地產開發(fā)企業(yè)應當在項目的“銷售方案”向房屋主管部門申報備案通過后的10日內，將房屋主管部門簽發(fā)的《商品房銷售方案備案證明》及“銷售方案”報送主管稅務機關。
房地產開發(fā)企業(yè)在本公告發(fā)布前已備案通過的在售項目，應于2010年10月底前向主管稅務機關報送上述資料。
六、房地產開發(fā)企業(yè)應當在每月15日前，以住宅開發(fā)項目為單位如實填報《房地產開發(fā)企業(yè)預繳土地增值稅申報表》及附表，向主管稅務機關辦理土地增值稅納稅申報。
非住宅開發(fā)項目的土地增值稅納稅申報按照本條辦理。
七、本辦法從2010年10月1日起執(zhí)行。
特此公告
上海市地方稅務局
二Ｏ一Ｏ年十月十二日
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