第五章、其他相關(guān)稅收法律制度

　　一、房產(chǎn)稅

　　1、房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。

　?、佼a(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人;

　?、诋a(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人;

　　③產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人;

　?、墚a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人;

　　⑤納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。P158-159

　　2、房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。按房產(chǎn)計稅價值征稅--從價計征;按房產(chǎn)租金收入征稅--從租計征。

　　3、自2009年1月1日起，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計征房產(chǎn)稅。

　　4、對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)的計稅規(guī)定：

　　①對以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅;

　?、趯σ苑慨a(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的，實際以聯(lián)營名義取得房屋租金的，應(yīng)以出租方取得的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。P160

　　5、從2007年1月1日起，對居民住宅內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。

　　6、房產(chǎn)稅的稅率：

　?、購膬r計征的，稅率為1.2%;應(yīng)納房產(chǎn)稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　?、趶淖庥嬚鞯?，稅率為12%;應(yīng)納房產(chǎn)稅額=租金收入×12%(或4%);2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。(房屋：5%營業(yè)稅，10%個人所得稅，4%房產(chǎn)稅)P161

　　7、房產(chǎn)稅的稅收減免：

　?、賴覚C關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅; ③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;

　　②由國家財政部門撥付的，事業(yè)單位(學(xué)校、醫(yī)院等)本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;從事業(yè)單位實行自收自支的年度起，免征房產(chǎn)稅3年;

　?、軅€人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅; ⑤行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅;

　?、藿?jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的――鼓勵利用地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅;對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅;對非營利性醫(yī)療機構(gòu)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)暫免征房產(chǎn)稅。P162-163

　　8、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間、地點、期限

　?、俪思{稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅，其余都是從次月起繳納房產(chǎn)稅;

　?、诜慨a(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。P164

　　注：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的：房產(chǎn)稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅都減免;

　　民辦如事業(yè)單位(學(xué)校、醫(yī)院)的：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅要征，契稅不征;

　　宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅不征，契稅要征。

   【合格標(biāo)準(zhǔn)】