第五章、其他相關稅收法律制度

　　一、房產(chǎn)稅

　　1、房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。

　?、佼a(chǎn)權屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人;

　?、诋a(chǎn)權出典的，承典人為納稅人;

　?、郛a(chǎn)權所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人;

　?、墚a(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人;

　?、菁{稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。P158-159

　　2、房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。按房產(chǎn)計稅價值征稅--從價計征;按房產(chǎn)租金收入征稅--從租計征。

　　3、自2009年1月1日起，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計征房產(chǎn)稅。

　　4、對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)的計稅規(guī)定：

　?、賹σ苑慨a(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅;

　?、趯σ苑慨a(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，實際以聯(lián)營名義取得房屋租金的，應以出租方取得的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。P160

　　5、從2007年1月1日起，對居民住宅內業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。

　　6、房產(chǎn)稅的稅率：

　?、購膬r計征的，稅率為1.2%;應納房產(chǎn)稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　?、趶淖庥嬚鞯?，稅率為12%;應納房產(chǎn)稅額=租金收入×12%(或4%);2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。(房屋：5%營業(yè)稅，10%個人所得稅，4%房產(chǎn)稅)P161

　　7、房產(chǎn)稅的稅收減免：

　?、賴覚C關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅; ③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;

　?、谟蓢邑斦块T撥付的，事業(yè)單位(學校、醫(yī)院等)本身業(yè)務范圍內使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;從事業(yè)單位實行自收自支的年度起，免征房產(chǎn)稅3年;

　?、軅€人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅; ⑤行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅;

　?、藿?jīng)財政部批準免稅的――鼓勵利用地下人防設施，暫不征收房產(chǎn)稅;對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅;對非營利性醫(yī)療機構自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;老年服務機構自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)暫免征房產(chǎn)稅。P162-163

　　8、房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間、地點、期限

　?、俪思{稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅，其余都是從次月起繳納房產(chǎn)稅;

　?、诜慨a(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。P164

　　注：國家機關、人民團體、軍隊自用的：房產(chǎn)稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅都減免;

　　民辦如事業(yè)單位(學校、醫(yī)院)的：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅要征，契稅不征;

　　宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅不征，契稅要征。

   【合格標準】