投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。(環(huán)球網(wǎng)校提供投資性房地產(chǎn))

　　屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

　　1、已出租的土地使用權(quán)

　　已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。

　　企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。但是，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)。

　　3、已出租的建筑物

　　已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。

　　企業(yè)在判斷和確認(rèn)已出租的建筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握以下要點(diǎn)：

　　(1)用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(2)已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。

　　一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開(kāi)始日起，經(jīng)營(yíng)租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。

　　(3)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　例如，企業(yè)將其辦公樓出租，同時(shí)向承租人提供維護(hù)、保安等日常輔助服務(wù)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

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　　單項(xiàng)選擇題

　　下列項(xiàng)目中，屬于外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A.企業(yè)購(gòu)入的寫字樓直接出租

　　B.企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓

　　C.企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

　　D.企業(yè)購(gòu)入的寫字樓自用2年后再出租

　　【答案】A

　　【解析】對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。

　　多項(xiàng)選擇題

　　下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店

　　B.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫字樓

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的商品房

　　D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【答案】BD

　　【解析】選項(xiàng)A屬于自用房地產(chǎn);選項(xiàng)C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。

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