08造價工程師《工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》答疑十二
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學(xué)員問題1：
某項目建設(shè)期為3年，建設(shè)期內(nèi)每年年初貸款100萬元，年利率為10%。若在運營期第4年初至第6年末等額還款100萬元，在運營期第8年底全部還清貸款本利和，尚需償還（）元。
A380.00 B148.10 C218.94 D186.84
此題是工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)應(yīng)試指南第二章習(xí)題匯編第五題,我的解題步驟是:
100(F/A,IO%,3)*(F/P,10%,9)-100(F/A,10%,4)*(F/P,10%,2)=218.94 萬元,與標(biāo)準(zhǔn)答案148.10不符,請老師幫助.
老師回復(fù)1：
你好
可能是印刷錯誤，一般題目是不會出現(xiàn)“運營期第4年初至第6末”，一般都是統(tǒng)一的年末或年初，你可以兩個題目都算一下。
學(xué)員問題2：
老師您好：請問例題5的解發(fā)對嗎？，例題的解法值得討論，因為3個法案壽命期不同，不能用凈現(xiàn)值比較，應(yīng)該用凈年值比較或用研究期法、最小公倍數(shù)法等，得出的結(jié)論與答案相同，但容易引起誤解，我的理解對嗎？請老師指教。多謝！題干如下：5．某企業(yè)有三個獨立的投資方案，各方案有關(guān)數(shù)據(jù)如下： 方案 方案1 方案2 方案3 初始投資（萬元） 3600 5000 6600 年末凈收益（萬元） 1300 1200 1500 估計壽命（年） 4 6 8 若基準(zhǔn)收益率為10%，則投資效益由高到低的順序為（ ）。 A 方案1――方案2――方案3 B 方案2――方案1――方案3 C 方案3――方案1――方案2 D 方案3――方案2――方案1 【答案】C 解析：評價獨立方案的方法與單方案的評價方法一樣。評價各個獨立方案的投資效益可以采用凈現(xiàn)值進(jìn)行比較。方案1的NPV=－3600+1300×（P/A，10%，4）=520.83萬元方案2的NPV=－5000+1200×（P/A，10%，6）=226.31萬元方案3的NPV=－6600+1500×（P/A，10%，8）=1402.39萬元所以凈現(xiàn)值由高到低的順序為方案3――方案1――方案2，則投資效益由高到低的順序為方案3――方案1――方案2?？忌赡軟]有注意是獨立方案投資效益的比較，而把該題目看成互斥方案的比選。
老師回復(fù)2：
你好
該題的解法是正確的，因為題目中已經(jīng)說明是獨立方案了，獨立方案的含義是總投資不限，方案之間無需進(jìn)行比較，只要凈現(xiàn)值大于0，就是合格方案就可以采用。而互斥方案之間必需進(jìn)行比較，就采用的凈年值或最小公倍數(shù)法等。解析中已經(jīng)把關(guān)鍵點說明了。
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