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工業(yè)廠區(qū)總平面設(shè)計(jì)方案的用地控制指標(biāo)

容積率=總建筑面積÷總用地面積×100%，反映了土地空間利用情況。

建筑系數(shù)是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、各種堆場(chǎng)的占地面積之和與廠區(qū)占地面積之比。。

建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場(chǎng)占地面積）

÷總用地面積×100%

反映土地再平面上利用情況。工業(yè)建筑應(yīng)不低于30%

土地利用系數(shù)是指廠區(qū)的建筑物、構(gòu)筑物、各種堆場(chǎng)、以及鐵路、道路、管線等的占地面積之和與廠區(qū)占地面積之比。它全面反映廠區(qū)用地是否經(jīng)濟(jì)合理。

綠地率=（綠化面積÷廠區(qū)占地總面積）×100%

工業(yè)企業(yè)內(nèi)部不得安排綠地，特殊情況綠地率不超過(guò)20%。

設(shè)計(jì)概算的作用

1.控制建設(shè)投資、控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

對(duì)于政府投資項(xiàng)目，經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算，是該項(xiàng)目投資的最高限額。

2.編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)

政府投資項(xiàng)目，沒(méi)有批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及概算的建設(shè)工程不能列入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

3.簽訂建設(shè)工程合同和銀行貸款的依據(jù)。

規(guī)定：總承包合同價(jià)款及銀行撥款不能超過(guò)設(shè)計(jì)概算額。

4.編制招標(biāo)控制價(jià)（招標(biāo)標(biāo)底）和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。

5.選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。

6.全過(guò)程造價(jià)控制管理，評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。

單位工程概算的編制方法

單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類(lèi)：

①建筑工程概算的編制方法有概算定額法（擴(kuò)大單價(jià)法）、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)算法等；

②設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

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