1、已動工開發(fā)建設(shè)、但已投資額占總投資額不足(　)且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)滿一年的土地，可以認定為閑置土地。(2011年真題)

A.25%

B.30%

C.33%

D.50%

答案：A

解析：已動工開發(fā)建設(shè)、但已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)滿一年的土地，可以認定為閑置土地。

2、下列農(nóng)民集體所有的土地中，不屬于集體建設(shè)用地的是(　)。(2011年真題)

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

B.宅基地

C.自留地

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施用地

答案：C

解析：本題考查集體建設(shè)用地的使用范圍。集體建設(shè)用地包括：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地。C一般屬于農(nóng)用地，不屬于建設(shè)用地。

3、關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說法，正確的是(　)。(2010年真題)

A.使用集體建設(shè)用地不超過一定面積的，可不辦理審批手續(xù)

B.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地

C.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計劃用地，突破計劃控制指標時應(yīng)報當?shù)赝恋毓芾聿块T備案

D.占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

答案：B

解析：本題考查集體建設(shè)用地的使用原則五條。集體建設(shè)用地的使用原則包括：維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益;按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地;按計劃用地，不得突破計劃控制指標;依法辦理審批手續(xù);涉及占用農(nóng)用地，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

4、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說法，錯誤的是(　)。(2010年真題)

A.出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

B.對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔對租賃標的物進行維護的義務(wù)

C.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標的物受損的，應(yīng)承擔損害賠償?shù)牧x務(wù)

D.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權(quán)利

答案：B

解析：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人有修繕義務(wù)。即出租人要對租賃標的物進行必要的維護。

5、下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是(　)。(2009年真題)

A.抵押

B.出售

C.互換

D.贈與

答案：A

解析：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有出售、互換和贈與三種。抵押是和轉(zhuǎn)讓平行的概念。還要注意與出讓幾種方式的區(qū)別。

6、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是(　)。(2009年真題)

A.互換的標的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)

B.互換的標的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)

C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化

D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當是等值的

答案：A

解析：雙方必須均是以建設(shè)用地使用權(quán)作為轉(zhuǎn)移對象，否則就是買賣。

7、下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯誤的是(　)。(2009年真題)

A.維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益

B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地

C.按計劃用地，可以適當突破計劃控制指標

D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

答案：C

解析：本題考查集體建設(shè)用地使用的原則。按計劃用地，不得突破計劃控制指標。

8、下列關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，正確的是(　)。

A.轉(zhuǎn)讓時可由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納建設(shè)用地使用權(quán)出讓金

B.轉(zhuǎn)讓時可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理

C.未領(lǐng)有國有建設(shè)用地使用證的土地使用者，也可以將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的地上建筑物進行經(jīng)營性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國家

D.滿足劃撥建設(shè)用地使用權(quán)抵押條件，對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)進行抵押的，抵押金額中包括土地價格

E.因抵押劃撥建設(shè)用地使用權(quán)造成建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國家繳納土地出讓金

答案：ABE

解析：本題考查劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的管理。

9、下列建設(shè)項目，其土地使用權(quán)出讓的最高年限是50年的有(　)。

A.住宅

B.貨運汽車生產(chǎn)車間

C.大型歌舞廳

D.酒店

E.民辦學校

答案：BE

解析：本題考建設(shè)用地使用年限。

10、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價的說法中，正確的是(　)。

A.建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費之和

B.建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)費用之和

C.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價

D.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%

E.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的50%

答案：AD

解析：協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地補償費以及應(yīng)交納的有關(guān)稅費之和，不得低于所在級別基準地價的70%。