一、單項(xiàng)選擇題

1、國(guó)家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行(　)并給予補(bǔ)償。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征購(gòu)

答案：C

解析：本題考查征收征用的共同點(diǎn)。國(guó)家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

2、房屋征收實(shí)施單位在房屋征收過(guò)程中出現(xiàn)行為違法，此法律責(zé)任應(yīng)由(　)承擔(dān)。

A.房屋征收主體

B.房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.房屋征收實(shí)施單位具體責(zé)任人員

答案：B

解析：本題考查國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

3、國(guó)有土地上房屋征收的主體是(　)。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和建設(shè)用地單位

B.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

C.市、縣人民政府

D.房屋拆遷公司

答案：C

解析：本題考查房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。

4、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向(　)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

A.市政府

B.房地產(chǎn)征收指導(dǎo)部門

C.房地產(chǎn)征收部門

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

答案：D

解析：本題考查被征收房屋價(jià)值的評(píng)估。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

5、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要拆遷一建筑面積為1000㎡的賓館，該賓館目前市場(chǎng)價(jià)為3000元/㎡，八成新，擬采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換房屋的目前市場(chǎng)價(jià)為3500元/㎡，建筑面積為900㎡，九成新。雙方的結(jié)算差價(jià)為(　)萬(wàn)元。

A.10

B.15

C.30

D.43.5

答案：B

解析：本題考查房地產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)姆绞?。?yīng)當(dāng)以被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為3000×0.1=300(萬(wàn)元)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為3500×0.09=315(萬(wàn)元)

差價(jià)=315-300=15(萬(wàn)元)

為何沒(méi)考慮成新，因?yàn)槌尚乱蛩匾呀?jīng)體現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格里面?？蓞⒖挤康禺a(chǎn)估價(jià)的成本法。

二、多項(xiàng)選擇題

1、下列各項(xiàng)項(xiàng)中，(　)屬于公共利益。

A.由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化公共事業(yè)需要

B.由政府組織的保障性安居工程建設(shè)需要

C.由政府組織實(shí)施的舊城區(qū)改建項(xiàng)目

D.回遷安置房建設(shè)項(xiàng)目

E.普通商品房建設(shè)項(xiàng)目

答案：ABC

解析：本題考查公共利益的界定。

以下屬于公共利益：

(1)國(guó)防和外交的需要。

(2)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。

(3)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。

(4)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

2、公共利益的特點(diǎn)有(　)。

A.公共利益是客觀的

B.公共利益是共享的

C.公共利益是可以明確界定的

D.公共利益與國(guó)家利益或政府利益是一致的

E.公共利益是不確定的

答案：ABE

解析：本題考查公共利益的特點(diǎn)。公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項(xiàng)C有誤;公共利益和國(guó)家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項(xiàng)D有誤。

3、必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括(　)。

A.所有農(nóng)田

B.所有基本農(nóng)田

C.基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的

D.其他土地超過(guò)70公頃的

E.基本農(nóng)田以外的其他土地超過(guò)35公頃的

答案：BCD

解析：本題考查土地征收的審批。必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括：(1)所有的基本農(nóng)田。(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的。(3)其他土地超過(guò)70公頃的。

4、集體土地征收后的征地補(bǔ)償費(fèi)用包括(　)。

A.安置補(bǔ)助費(fèi)

B.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

C.土地補(bǔ)償費(fèi)

D.安置補(bǔ)償費(fèi)

E.青苗補(bǔ)償費(fèi)

答案：ABCE

解析：本題考查集體土地征收的補(bǔ)償。集體土地征收后的征地補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。選項(xiàng)D無(wú)此稱謂。

5、征收和征用的共同點(diǎn)包括(　)。

A.強(qiáng)制性

B.補(bǔ)償性

C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況

D.前提條件

E.適用對(duì)象

答案：AB

解析：本題考查征收和征用的共同點(diǎn)。征收是國(guó)家強(qiáng)制取得單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn);征用是國(guó)家強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，兩者的共同點(diǎn)是均有強(qiáng)制性和補(bǔ)償性。