第七章房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

第 1 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

()是指從交付使用到規(guī)定的責任期結(jié)束為止。

A.項目的設(shè)計階段

B.項目的前期策劃和確立階段

C.項目的使用階段

D.項目的實施階段

正確答案：C,

第 2 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

下列()不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計階段。

A.施工圖設(shè)計

B.設(shè)計審批

C.初步設(shè)計

D.方案設(shè)計

正確答案：B,

第 3 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

關(guān)于公開招標的說法正確的是()。

A.公開招標也稱為有限競爭性招標

B.招標程序簡化是公開招標的優(yōu)點

C.競爭激烈程度低是公開招標的缺點

D.承包商可選范圍大是公開招標的優(yōu)點

正確答案：D,

第 4 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

提交投標文件的投標人少于()個的，招標人應(yīng)依法重新招標。

A.1

B.2

C.3

D.4

正確答案：C,

第 5 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

()適用于工程規(guī)模小、工期短和風險不大的項目。

A.單價合同

B.監(jiān)理合同

C.總價合同

D.成本加酬金合同

正確答案：C,

第 6 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

對影響工程質(zhì)量的各個階段、各個環(huán)節(jié)和各個步驟進行綜合考慮，實施有效控制，體現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制的()特點。

A.及時性

B.標準的適應(yīng)性

C.全面性

D.連續(xù)性

正確答案：C,

第 7 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

建設(shè)單位組織工程竣工驗收前，應(yīng)提前()個工作日將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知質(zhì)監(jiān)站，并提交有關(guān)工程質(zhì)量文件和質(zhì)量保證資料。

A.1

B.2

C.3

D.4

正確答案：C,

第 8 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)的特點的是()。

A.投資規(guī)模大

B.項目單一性

C.開發(fā)周期長

D.位置固定性

E.開發(fā)條件差

正確答案：A,C,D,E,

第 9 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

工程勘察資質(zhì)包括()。

A.工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)

B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

C.工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)

D.工程設(shè)計專項資質(zhì)

E.工程勘察綜合資質(zhì)

正確答案：B,E,

第 10 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

下列()屬于監(jiān)理合同中規(guī)定的業(yè)主權(quán)利。

A.對施工單位的發(fā)包權(quán)

B.外部關(guān)系的協(xié)調(diào)

C.對監(jiān)理方的監(jiān)督管理

D.對工程規(guī)模的審批權(quán)

E.對設(shè)計標準的認定權(quán)

正確答案：A,C,D,E,

第 11 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

下列體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量安全性的有()。

A.滿足使用壽命要求

B.保證強度要求

C.保證防火要求

D.滿足抗腐蝕性要求

E.保證抗震要求

正確答案：B,C,D,

第 12 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量保修范圍的是()。

A.第三方造成的質(zhì)量缺陷

B.屋面防水工程

C.供熱與供冷系統(tǒng)

D.不可抗力造成的質(zhì)量缺陷

E.主體結(jié)構(gòu)工程

正確答案：B,C,E,

第 13 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計管理過程分為不同階段，其中移交設(shè)計文件屬于()。

A.計劃階段

B.啟動階段

C.實施與控制階段

D.收尾階段

正確答案：D,

第 14 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標文件不包括()。

A.評標委員會組成人員

B.工程量清單

C.合同專用條款

D.合同通用條款

正確答案：A,

第 15 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)投資的工程費用中，建筑安裝工程費用包括直接費、間接費、()和稅金。

A.措施費

B.預備費

C.臨時設(shè)施費用

D.利潤

正確答案：D,

第 16 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)風險管理的內(nèi)容不包括()。

A.風險制造

B.風險識別

C.風險評估

D.風險應(yīng)對

正確答案：A,

第 17 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)在房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭端或糾紛的解決方式中，只有()是一種毋須第三者介入的方式。

A.和解

B.調(diào)解

C.仲裁

D.訴訟

正確答案：A,

第 18 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是()。

A.單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程

B.單位工程∈單項工程∈分部工程∈分項工程

C.分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程

D.分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程

正確答案：C,

第 19 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的矩陣型組織中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自()。

A.縱向部門

B.橫向部門

C.縱向和橫向兩個部門

D.項目經(jīng)理

正確答案：C,

第 20 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標志是()。

A.項目建議書獲批準

B.編制可行性研究大綱

C.項目機會研究

D.簽訂設(shè)計合同

正確答案：A,

第 21 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)在工程招標中，投標人按招標文件向招標人提出報價的行為是()。

A.承諾

B.議價

C.要約

D.邀約

正確答案：C,

第 22 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)房地產(chǎn)項目建設(shè)投資的工程費用不包括()。

A.稅金

B.土地使用費

C.間接費

D.直接費

正確答案：B,

第 23 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)建設(shè)一個由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住宅小區(qū).該住宅小區(qū)包括()。

A.3個建設(shè)項目

B.10個單項工程

C.12個單項工程

D.12個單位工程

正確答案：C,

第 24 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2010年)下列工作中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標程序的是()。

A.發(fā)出招標公告或邀請函

B.工程投標詢價和現(xiàn)場考察

C.開標、評標和授標

D.簽訂工程承包合同

正確答案：B,

第 25 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2010年)下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制時，發(fā)現(xiàn)實際投資值偏離目標投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括()。

A.司法措施

B.組織措施

C.經(jīng)濟措施

D.技術(shù)措施

正確答案：A,

第 26 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2010年)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理的說法，錯誤的是()。

A.質(zhì)量出自計劃

B.質(zhì)量出自檢查

C.質(zhì)量包括工程實物質(zhì)量和管理過程質(zhì)量

D.每一次的PDCA循環(huán)都會將項目的質(zhì)量提升到一個新的臺階

正確答案：B,

第 27 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2010年)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量驗收的說法，錯誤的是()。

A.開發(fā)項目一般要劃分為檢驗批、分項、分部和單位工程進行質(zhì)量檢驗和評定

B.檢驗批由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量負責人進行驗收

C.分項工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量負責人進行驗收

D.分項工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責人和技術(shù)、質(zhì)量分責任人進行驗收

正確答案：D,

第 28 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

(2008年)房地產(chǎn)項目的投資管理包括投資規(guī)劃和投資控制兩個并行的工作過程，其中投資規(guī)劃包括()等。

A.編制招標文件

B.投資目標的風險分析

C.編制設(shè)計概算、施工圖預算，確定工程承包合同價格

D.編制資金使用計劃

E.編制竣工結(jié)算

正確答案：B,C,D,

第 29 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

(2008年)房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的可靠性體現(xiàn)在()等。

A.平面、空間布局的合理性

B.隔聲和采光功能的良好性

C.保證防火和抗震要求

D.滿足使用壽命要求

E.與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性

正確答案：C,D,

第 30 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

(2009年)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)遵循項目質(zhì)量管理的程序，這個程序是依據(jù)()等階段循環(huán)的原理建立起來的。

A.計劃

B.協(xié)調(diào)

C.執(zhí)行

D.檢查

E.處理

正確答案：A,C,D,E,