2017年經濟師《中級房地產》章節(jié)講義預習：國有建設用地使用權收回/終止

更新時間：2017-04-11 08:56:57 來源：環(huán)球網校

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摘要　　【摘要】2017年經濟師考試備考中，網校為方便大家備考2017年經濟師考試，特分享了2017年經濟師《中級房地產》章節(jié)講義預習：國有建設用地使用權收回終止，希望對大家預習有幫助，更多資料敬請關注環(huán)球經濟師

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　　國有建設用地使用權收回和終止

　　【本節(jié)考點】

　　1.國有建設用地使用權收回

　　2. 國有建設用地使用權終止

　　【本節(jié)內容精講】

　　【考點】國有建設用地使用權收回★★★

　　1.無論是劃撥方式還是出讓方式取得的建設用地使用權，在下列情況下均可以收回：

　　(1)社會公共利益的需要。建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

　　(2)各級司法部門沒收其財產而收回的建設用地使用權。

　　2.出讓方式取得的建設用地使用權，還可在下列情況下收回：

　　(1)建設用地使用權屆滿?！段餀喾ā芬?guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”由于住宅建設用地使用權屆滿自動續(xù)期，所以建設用地使用權屆滿收回是對非住宅建設用地而言的?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”

　　(2)以出讓方式取得建設用地使用權進行房地產開發(fā)，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回建設用地使用權;但是，因不可抗力或者政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

　　3.劃撥方式取得的建設用地使用權，還可在下列情況下收回：

　　(1)國家根據城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回建設用地使用權。國家為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的，可以提前收回建設用地使用權。

　　(2)土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用原劃撥國有土地的，可以無償收回劃撥建設用地使用權，并可依法予以出讓。

　　(3)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的，可以收回建設用地使用權。

　　(4)劃撥國有建設用地使用權未經原批準機關同意，連續(xù)2年未使用。

　　(5)劃撥國有建設用地使用權不按批準用途使用土地。

　　國家無償收回劃撥建設用地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，城市政府可根據實際情況給予原土地使用者適當補償。