本文為大家分享了2024年稅務師考試法律高頻考點：第八章物權法，本章為重點章節(jié)，分值較高，大多數(shù)考點需要準確理解并記憶。涉及到的知識點有物權特征、物權法的基本原則等內容。

2024年稅務師考試法律高頻考點：第八章物權法

第一節(jié) 物權總論

【高頻考點】物權特征(★★★)

1.物權是對物的直接支配權

支配，是指依權利人的意思，對標的物加以管領和處分。

直接，物權人對標的物的支配權，無需他人行為和意思的介入即可徑直實現(xiàn)。

2.物權是排他性財產權

(1)物權具有直接排除不法妨礙的效力

(2)一物之上不能同時存在兩個以上互不相容的物權，但并不排除：

①多人共享一個物權，如共有。

②一物之上所有權和他物權同時存在，如所有權與抵押權。

③一物之上有互不影響的數(shù)個他物權同時存在，如一個抵押物上同時存在數(shù)個抵押權。

④法律針對物權所規(guī)定的限制，如相鄰權。

3.物權是對世權

物權的權利主體是特定的，而義務主體是不特定的。

4.物權是絕對權

物權的實現(xiàn)，無須義務人以積極行為予以協(xié)助，僅由權利人對標的物進行直接支配即可(義務人所負擔的是不作為的義務)。

【高頻考點】物權法的基本原則(★★★)

【高頻考點】物權的效力(★★★)

1.物權的排他支配力

指法律賦予物權的、保障物權人對標的物直接為一定行為并享受其利益的作用力。

(1)自物權具有完全的排他支配力，在合法范圍內，自物權人能夠依自己的意思自由支配標的物。

(2)他物權具有不完全的排他支配力，他物權人只能在法律規(guī)定或者合同約定的時空范圍內，對他人之物享有一定的支配權。

2.物權優(yōu)先力

(1)物權原則上優(yōu)于債權

當同一標的物上，物權和債權并存時，無論物權設立先后，其效力通常優(yōu)于債權。

【例外】

①讓與不得擊破租賃：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！?023年調整】

②預告登記請求權：當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

(2)物權相互間的優(yōu)先力

當同一物上兩個以上物權并存時，成立在先的物權通常優(yōu)于成立在后的物權。

【限制】

①基于當事人意思的限制：用益物權或者擔保物權優(yōu)于在先存在的所有權。

②基于法律規(guī)定的價款優(yōu)先權(購置款超級優(yōu)先權)的限制：動產抵押擔保的主債權是抵押物的價款，標的物交付后10日內辦理抵押登記的，該抵押權人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。

③基于法律規(guī)定的法定擔保物權優(yōu)于約定擔保物權的限制：同一動產上已經設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。

3.物權的妨害排除力——“物上請求權”

是指物權的圓滿狀態(tài)受到妨害或有被妨害的危險時，物權人為恢復其物權的圓滿狀態(tài)可以請求妨害人為一定行為或不為一定行為的權利。

【注意】物上請求權不適用訴訟時效抗辯。

4.物權的追及效力

物權的標的物無論輾轉落入何人之手，物權人皆可追及物的所在并對物的占有人主張物權、請求返還的效力。

【限制】第三人的善意取得可以阻斷物權的追及效力、未按法定方式公示的物權不得對抗善意第三人、錯誤登記的物權不得對抗善意第三人以及正常經營買受人特別保護規(guī)則等。

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