扣除項目及其金額

總原則：賣房賣地各不同，新房老房也不同。

土地增值稅扣除項目(6項，請?zhí)貏e注意各個項目的序號)

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額

2.房地產(chǎn)開發(fā)成本

3.房地產(chǎn)開發(fā)費用

4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

5.財政部規(guī)定的其他扣除項目

6.舊房及建筑物評估價格

(一)新建房屋轉(zhuǎn)讓扣除項目

存量房屋(賣舊房)

1.取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。

取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除。

4.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金(印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加)。

6.房屋及建筑物的評估價格(不是原值，不是凈值)。

分為三種情況：

(1)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物能夠取得評估價格的

①評估價格=重置成本價×成新度折扣率

②評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。

③因納稅需要，支付的評估費用允許扣除，但納稅人因隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格所發(fā)生的評估費用，不允許扣除。

(2)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的

取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除：

購房發(fā)票所載金額×(1+5%×購買年限)

計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年;超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

①營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票：發(fā)票所載金額(不扣減營業(yè)稅);

②營改增后取得的增值稅普通發(fā)票：發(fā)票所載價稅合計金額;

③營改增后取得的增值稅專用發(fā)票：發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項稅額之和。

(3)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物不能取得評估價格，也不能提供購房發(fā)票的

稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)稅收征收管理法的規(guī)定，實行核定征收。

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