2014年自考"房地產評估"復習資料:企業(yè)價值評估因素分析
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第三節(jié) 企業(yè)價值評估的因素分析
一、企業(yè)價值評估應考慮的因素
(一)企業(yè)全部資產價值
掌握企業(yè)全部資產數(shù)量和質量是進行企業(yè)價值評估的關鍵。
(二)企業(yè)的獲利能力
這是進行企業(yè)資產評估的一項非常重要的指標。分析確定企業(yè)的獲利能力，應廣泛地研究各方面的因素。
1、企業(yè)所屬行業(yè)的收益。
2、市場競爭因素。
3、企業(yè)的資產結構和負債比例。
4、企業(yè)的經(jīng)營管理水平。
(三)企業(yè)的外部環(huán)境
企業(yè)的外部環(huán)境包括市場、政府政策法規(guī)等。
二、企業(yè)價值評估中的財務分析
(一)企業(yè)償債能力
償債能力分析一般可以通過下列指標來進行：
1、流動比率。流動比率越高，短期的償債能力越強。
2、速動比率。是用來評估企業(yè)在不依靠出售存貨情況下所具有的迅速償債能力的指標。
3、資產負債率。資產負債率又稱舉債經(jīng)營比率，是用以衡量企業(yè)利用債權人提供資金進行經(jīng)營活動的能力。
(二)企業(yè)運營能力
企業(yè)運營能力反映企業(yè)使用經(jīng)濟資源的效率，而這種效率的程度體現(xiàn)在資產周轉速度快慢上。通常可采用如下指標考察。
1、存貨周轉率。
(1)存貨周轉次數(shù)。
(2)存貨周轉天數(shù)。
存貨周轉率是衡量企業(yè)營銷能力強弱和存貨管理效果的指標。
2、應收賬款周轉率。是用以評估應收賬款變現(xiàn)速度和管理效率的指標。通常用應收賬款周轉次數(shù)和應收賬款周轉天數(shù)表示。
(三)企業(yè)盈利能力
1、投資報酬率。反映企業(yè)每元投資所能帶來的利潤。主要有
(1)資產報酬率(資產利潤率)。企業(yè)一定時期內實現(xiàn)利潤與資產總額的比率。
(2)凈資產利潤率。稅后利潤與凈資產之間的比例。比例越大，說明收益越強。
2、銷售利潤率。指利潤占銷售收入的比率。
(1)銷售毛利率。指銷售收入扣除銷售成本后的余額與銷售收入的比率。
(2)銷售凈利率。是指稅后利潤占銷售收的比率。
3、每股利潤。也稱每股收益或每股盈余。
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