單選題：

　　1.建筑規(guī)模一般在1萬～3萬┫之間，服務人口10萬一30萬人，年營業(yè)額在l億～5億元之間，該物業(yè)為(　　　)

　　A.市級購物中心

　　B.區(qū)購物商場

　　C.居住區(qū)商場

　　D.鄰里服務性商店

　　標準答案：b

　　解析：區(qū)購物商場建筑規(guī)模一般在1萬～3萬┫之間，服務人口10萬一30萬人，年營業(yè)額在l億～5億元之間.

　　2.某承租人的基礎(chǔ)租金為10萬元/月，如果營業(yè)額的5%作為百分比租金，零售商在一個月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元該月應繳納的租金總額為(　　　)萬元

　　A.5

　　B.10

　　C.12.5

　　D.75

　　標準答案：c

　　解析：(250萬元-10萬元/5%)×5%=12.5萬元

　　3.關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是(　　)

　　A.潛在毛租金收入=物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

　　B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入

　　C.有效毛收入=潛在毛租金收入一其他收入

　　D.凈經(jīng)營收入=有效毛收人一經(jīng)營費用

　　標準答案：c

　　解析：有效毛收入=潛在毛租金收入一空置和收租損失+其他收入

　　多選題：

　　1.零售商業(yè)物業(yè)的分類，主要依據(jù)(　　　)方面，分為五種類型：

　　A.位置

　　B.建筑規(guī)模

　　C.經(jīng)營商品的特點

　　D.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

　　標準答案：B, C, D

　　解析：零售商業(yè)物業(yè)的分類，主要依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍等三個方面。零售商業(yè)物業(yè)通常有五種類型.

　　2.凈租的形式一般有以下(　　)方式.

　　A.租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關(guān)的稅項

　　B.租戶要按比例分攤與物業(yè)有關(guān)的稅項和保險費

　　C.所有的經(jīng)營費用都應由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付

　　D.所有的經(jīng)營費用都由租戶直接支付，而業(yè)主一般只負責建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費用。

　　標準答案：A, B, D

　　解析：所有的經(jīng)營費用都應由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付方式為毛租.

　　3.收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用包括(　　)

　　A.固定資產(chǎn)折舊費

　　B.企業(yè)管理費及利潤

　　C.保險費

　　D.房產(chǎn)稅

　　標準答案：A, B, C, D

　　4.在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預算形式主要有(　　)

　　A.年度運營預算

　　B.資本流預算

　　C.資本支出預算

　　D.長期預算

　　標準答案：A, C, D

　　解析：在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預算形式主要有三種：年度運營預算、資本支出預算和長期預算。

　　三.判斷題：

　　1.租金調(diào)整條款一般僅對基本租金有效，經(jīng)營過程中的費用可根據(jù)每年的實際情況確定。

　　標準答案：正確

　　2.在收益性物業(yè)的現(xiàn)金流分析時，抵押貸款還本付息要從凈經(jīng)營收入前扣除。

　　標準答案：錯誤

　　解析：抵押貸款還本付息要從凈收入中扣除

　　3.為了估算收益性物業(yè)的價值(V)，可以用稅后現(xiàn)金流(NO I)除以資本化率(R)，即V=NOI/R。

　　標準答案：錯誤

　　解析：為了估算收益性物業(yè)的價值(V)，可以用物業(yè)年凈經(jīng)營收入(NOI)除以資本化率(R)，即V=NOI/R。

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