判斷題

　　第 1 題 在城市房屋拆遷中，如果被拆遷房屋的合同租金與市場租金差異較大，則在估價時應考慮此因素。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 2 題 在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產(chǎn)權調換方式且所調換的房屋為期房的，因所調換的房屋狀況為未來某個時點的狀況，所以估價時點應為未來。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 3 題 對于房地產(chǎn)開發(fā)用地而言，從某個特定投資角度評估出的投資價值，一般大于市場價值。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 4 題 在不考慮外部折舊的情況下，如果成本法求得的價值大大高于市場法或收益法求得的價值，則說明房地產(chǎn)市場不景氣。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 5 題 周圍環(huán)境狀況是否良好、交通是否有利于商品運輸是確定商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 6 題 不論是何種估價目的，估價對象狀況不一定是估價時點時的狀況，評估估價對象價值所依據(jù)的市場狀況。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 7 題 當估價對象為“干凈”的房地產(chǎn)、可比實例是帶有債權債務的房地產(chǎn)時，其統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍的價格換算公式是：房地產(chǎn)價格=帶債權債務的房地產(chǎn)價格+債務一債權。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 8 題 房地產(chǎn)收益可分為有形收益和無形收益，無形收益通常難以貨幣化，難以在計算凈收益時予以考慮，但可通過選取較高的報酬率或資本化率予以考慮。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 9 題 某房地產(chǎn)開發(fā)項目的利潤為360萬元，土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用合計為2000萬元，投資利息為200萬元，企業(yè)應繳納土地增值稅200萬

　　元，該房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資利潤率為18%。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 10 題 成本法是先分別求取估價對象在估價時點的重新構建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估計對象價值的方法。 (　　)

　　【正確答案】： √

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