1、某投資市場平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風險相關系數(shù)為0.5，那么當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(　 )。

　　A.3.5%

　　B.5.17%

　　C.7.75%

　　D.8.59%

　　答案：c

　　2、租金調整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風險屬于(　 )。

　　A.收益現(xiàn)金流風險

　　B.資本價值風險

　　C.比較風險

　　D.未來運營風險

　　答案：d

　　3、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是(　 )的影響

　　A.預期通貨膨脹

　　B.非預期通貨膨脹

　　C.成本型通貨膨脹

　　D.需求型通貨膨脹

　　答案：a

　　4、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險是(　 )。

　　A.比較風險

　　B.收益現(xiàn)金流風險

　　C.持有期風險

　　D.時間風險

　　答案：b

　　5、房地產(chǎn)投資的(　 )優(yōu)點，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能抵消通貨膨脹的影響

　　B.相對較高的收益水平

　　C.提高投資者的資信等級

　　D.易于獲得金融機構的支持

　　答案：a

　　6、開發(fā)投資的投資者主要是(　 )。

　　A.賺取利潤

　　B.保值增值

　　C.獲得收益

　　D.消費

　　答案：a

　　7、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于(　 )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　C.房地產(chǎn)間接投資

　　D.投資于房地產(chǎn)投資信托公司

　　答案：c

　　8、房地產(chǎn)投資較一般投資，具有以下(　 )優(yōu)點。

　　A.相對較高的收益

　　B.投資回收期長

　　C.提高投資者的資信等級

　　D.良好的流動性

　　E.投資數(shù)額巨大

　　答案：a，c

　　9、下列風險屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有(　 )。

　　A.持有期風險

　　B.或然損失風險

　　C.政策風險

　　D.通貨膨脹風險

　　E.收益現(xiàn)金流風險

　　答案：b，c，d

　　10、房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在(　 )。

　　A.投入資金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投資項目的變現(xiàn)性

　　D.宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定性

　　E.資產(chǎn)管理的復雜性

　　答案：a，b，c

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