一.單選題：

　　1.考慮影響房地產(chǎn)需求量的其他非價(jià)格因素，當(dāng)消費(fèi)者的收入水平提高時(shí)( )

　　A.價(jià)格和需求量同步增長 B. 價(jià)格減少和需求量增長

　　C. 價(jià)格增長和需求量減少 D. 價(jià)格和需求量同步減少

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：6.67

　　本題得分：0

　　解析：參照需求曲線圖示，消費(fèi)者收入水平提高時(shí)，需求曲線向右位移，在原需求曲線上任選一個(gè)參考點(diǎn)，與位移后的需求曲線進(jìn)行比較便可以看出，曲線位移后，價(jià)格和需求量同步增長。

　　2.考慮影響房地產(chǎn)供給量的其他非價(jià)格因素，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)成本下降時(shí)( )

　　A.價(jià)格和供給量同步增長 B. 價(jià)格和供給量同步減少

　　C. 價(jià)格增加和供給量減少 D. 價(jià)格減少和供給量增長

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：6.67

　　本題得分：0

　　解析：參照供給曲線圖示，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)成本下降時(shí)，供給曲線向右位移，在原供給曲線上任選一個(gè)參考點(diǎn)，與位移后的供給曲線進(jìn)行比較便可以看出，曲線位移后，價(jià)格減少和供給量增長。

　　3.某種房地產(chǎn)在未來某一時(shí)間的供給量為：

　　A. 存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　B. 存量-拆毀量+轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　C. 存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　D. 存量-拆毀量+轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-新開發(fā)量

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：6.67

　　本題得分：0

　　解析：拆毀量與轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量屬于負(fù)向增長，其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量與新開發(fā)量屬于正向增長。

　　4.決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是( )。

　　A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況 B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

　　C.全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：6.67

　　本題得分：0

　　解析：因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身具有的不可移動(dòng)、變更用途困難等特點(diǎn)，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。

　　5.彈性等于1的情況，叫做( )

　　A.富有彈性

　　B.單一彈性

　　C.完全無彈性

　　D.缺乏彈性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：6.67

　　本題得分：0

　　解析：參看關(guān)于彈性數(shù)值類型介紹。

　　二.多選題：

　　1.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求的關(guān)系是( )

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求正相關(guān)

　　B. 房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求負(fù)相關(guān)

　　C. 供給一定的情況下，需求增加，則價(jià)格上升

　　D.供給一定的情況下，需求增加，則價(jià)格下降

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：13.34

　　本題得分：0

　　解析：供給一定，需求增加，則價(jià)格上升，需求減少，則價(jià)格下降;需求一定，供給增加，則價(jià)格下降，供給減少，則價(jià)格上升。

　　2.房地產(chǎn)價(jià)格具有下列( )特征。

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格既可用價(jià)格表示，也可用租金表示

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格是長期考慮下形成的

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格是由估價(jià)師通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)計(jì)算形成的

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：13.34

　　本題得分：0

　　解析：房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有下列5個(gè)：(1)房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大。(2)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。在估價(jià)中也不可忽視房地產(chǎn)的實(shí)物完好狀況對(duì)其價(jià)值的影響。(3)房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金。(4)房地產(chǎn)價(jià)格是在長期考慮下形成的。(5)房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者的個(gè)別因素的影響。

　　3.房地產(chǎn)價(jià)格與一般物價(jià)相同之處在于( )

　　A. 用貨幣表示

　　B. 受供求關(guān)系影響

　　C. 按質(zhì)論價(jià)

　　D.生產(chǎn)成本相同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：13.34

　　本題得分：0

　　解析：房地產(chǎn)具備商品的特征，所以其價(jià)格的特點(diǎn)也與一般物價(jià)的特點(diǎn)相同。

　　4.供求變化對(duì)均衡價(jià)格和均衡交易量均有影響，其相互關(guān)系為( )。

　　A.供給增加大于需求增加時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加

　　B.供給增加大于需求減少時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加

　　C.供給減少小于需求減少時(shí)，均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加

　　D.供給減少大于需求增加時(shí)，均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：13.34

　　本題得分：0

　　解析：參見供求變化對(duì)均衡價(jià)格和交易量變化表。

　　5.房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，其前提條件是( )。

　　A.房地產(chǎn)的有用性 B.房地產(chǎn)的稀缺性

　　C.房地產(chǎn)的有效供給 D.房地產(chǎn)的有效需求

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：13.34

　　本題得分：0

　　解析：房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，與其他任何商品為什么有價(jià)格一樣，需要具備3個(gè)條件：①有用性;②稀缺性;③有效需求。

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