2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》第一章知識(shí)點(diǎn)(3)
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5. 國(guó)有土地
內(nèi)含
所有權(quán)歸全民所有，由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使
國(guó)有土地的范圍(土地管理法)
城市市區(qū)的土地
農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地
國(guó)家依法征收的土地
依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城市居民的，原屬于其成員集體所有的土地
因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地
特殊情況
建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)問(wèn)題區(qū)別對(duì)待
取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑(四種)
劃撥
出讓
轉(zhuǎn)讓
租賃
關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地的相關(guān)規(guī)定
使用權(quán)人享有占有、使用和收益的權(quán)利(還有部分處分的權(quán)利)
不得改變土地用途，如需改變用途，必須經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)
建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立
房隨地走
地隨房走
6. 集體土地
內(nèi)含
所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有
三種具體形式
村農(nóng)民集體
村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有，
集體所有土地的范圍
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有(法律明確規(guī)定屬于國(guó)家所有的除外)
宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有
法律明確規(guī)定屬于集體的礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源(如無(wú)規(guī)定屬國(guó)家所有)
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