2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(17)

更新時間：2012-07-24 15:00:33 來源：|0

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　　【案例2-1】

　　××市××區(qū)武國用(2003)字第××號住宅用地

　　土地使用權(quán)出讓價格評估報告

　　××市土地整理儲備供應(yīng)中心：

　　我公司于2003年2月24日接受委托，對××市××區(qū)武國用(2003)字第××號住宅用地(土地總面積為34068.69┫，土地使用權(quán)出讓年限為70年，規(guī)劃容積率2.04)土地使用權(quán)出讓價格進(jìn)行評估。自2003年2月24日收到貴中心提供的項目相關(guān)資料后，我公司組織人員于2003年2月24日至2003年2月26日對估價對象土地進(jìn)行了評估。評估人員在實地查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、有關(guān)政策法規(guī)和我們掌握的房地產(chǎn)市場資料和長期積累的房地產(chǎn)估價經(jīng)驗數(shù)據(jù)，結(jié)合貴中心提供的資料和本次評估的估價目的，遵循公正、客觀、獨立的原則，按照估價程序，選取科學(xué)的估價方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價格的各項因素，經(jīng)過仔細(xì)的分析計算，最終確定估價對象在2003年4月1日的土地使用權(quán)出讓價格為RMB5001.56萬元，大寫人民幣伍仟零壹萬伍仟陸佰元整。折合單位面積地價為RMB1468元/┫估價，大寫人民幣每平方米壹仟肆佰陸拾捌元整(本估價結(jié)果應(yīng)用的限制條件見“估價結(jié)果報告”相關(guān)說明)。

　　特此函告。

　　××房地產(chǎn)估價公司

　　法定代表人：××

　　××年××月××

　　估價師聲明

　　我們鄭重聲明：

　?、?我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的;

　　⑵ 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制;

　　⑶ 我們與本次估價的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系;

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