2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(26)
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?、?確定宗地面積修正系數(shù)(K4)
委估地塊土地面積對(duì)土地利用較為有利，根據(jù)××市市區(qū)住宅
用地基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)物狀況修正體系中“宗地面積修正系數(shù)表”(見(jiàn)表
2-6)，確定此次評(píng)估宗地面積修正系數(shù)K4=1.03。
宗地面積修正系數(shù)表 表2-6
指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)
優(yōu)
較優(yōu)
一般
較劣
劣
指標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)
說(shuō)明
面積適中，
對(duì)土地利用
極為有利
面積對(duì)土
地利用較
為有利
面積對(duì)土
地利用無(wú)
不良影響
面積較小，對(duì)
土地利用有
一定影響
面積過(guò)小，對(duì)
土地利用產(chǎn)
生嚴(yán)重影響
修正系數(shù)
1.06
1.03
1.00
0.97
0.94
21
⑺ 確定宗地形狀修正系數(shù)(K5)
待估宗地形狀較規(guī)則，對(duì)土地利用較為有利。根據(jù)××市市區(qū)
住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)物狀況修正體系中“宗地形狀修正表”(見(jiàn)表
2-7)，確定此次評(píng)估宗地形狀修正系數(shù)K5=1.04。
宗地形狀修正系數(shù)表 表2-7
指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)
優(yōu)
較優(yōu)
一般
較劣
劣
指標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)
說(shuō)明
形狀規(guī)則，
對(duì)土地利用
極為有利
形狀對(duì)土
地利用較
為有利
形狀對(duì)土
地利用無(wú)
不良影響
形狀不規(guī)則，
對(duì)土地利用
有一定影響
形狀較差，對(duì)
土地利用產(chǎn)
生嚴(yán)重影響
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