2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精講(74)
更新時間：2012-02-17 10:12:40
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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
例5―8：某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000┫，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當時平均每畝花費18萬元，現(xiàn)時重新取得該類土地每平方米需要620元;地上建筑物的總建筑面積為2000┫，是8年前建成交付使用的，當時的建筑造價為每平方米建筑面積600元，現(xiàn)時建造同類建筑物每平方米建筑面積需要1200元，估計該建筑物有八成新。試選用所給資料估算該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價和單價。$lesson$
該題主要是注意重新購建價格應為估價時點時的。在弄清了此問題的基礎上，該宗房地產(chǎn)的價格估算如下：
土地現(xiàn)值=620×1000
=620000(元)
建筑物現(xiàn)值=1200× 2000×80%
=1920000(元)
估價對象的現(xiàn)時總價=620000+1920000
=2540000(元)
估價對象的現(xiàn)時單價=2540000÷2000
=1270(元/┫)
更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道 房地產(chǎn)估價師論壇
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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