2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》精講(93)


二、市場趨勢分析$lesson$
僅對目前的需求進(jìn)行分析和預(yù)測是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。一成不變的市場營銷計(jì)劃不能適應(yīng)豐富多變的市場,因此必須未雨綢繆,對未來的市場趨勢進(jìn)行分析和判斷。分析市場趨勢,通常包括三個(gè)步驟。首先是宏觀環(huán)境預(yù)測;然后是行業(yè)預(yù)測;最后是企業(yè)的銷售預(yù)測。宏觀環(huán)境預(yù)測要求說明通貨膨脹、失業(yè)、利率、消費(fèi)開支、投資、凈出口額等,最終是對國民生產(chǎn)總值的預(yù)測,再應(yīng)用它并結(jié)合其它環(huán)境指標(biāo)來預(yù)測行業(yè)銷售情況。最后,通過假定本企業(yè)的市場份額,從而得到企業(yè)的銷售預(yù)測。分析市場趨勢的方法主要有:
㈠ 購買者意圖調(diào)查法
購買者意圖調(diào)查法就是通過直接詢問消費(fèi)者在某一時(shí)期需要哪些商品及其數(shù)量來進(jìn)行分析的方法。
另外,調(diào)查還應(yīng)詢問消費(fèi)者目前與未來的個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況以及對經(jīng)濟(jì)形勢的展望。在西方發(fā)達(dá)國家,專業(yè)市場調(diào)查公司定期測量與消費(fèi)者相關(guān)的指標(biāo),并發(fā)表有關(guān)的報(bào)告。
總之,在購買者人數(shù)較少、訪問購買者的成本不高、購買者具有明確的意圖、會(huì)按其意圖購買并且愿意配合意圖調(diào)查時(shí),進(jìn)行購買者意圖調(diào)查具有很大的價(jià)值。
㈡ 銷售人員意見綜合法
當(dāng)不能直接調(diào)查購買者或費(fèi)用太高時(shí),可通過詢問銷售人員來判斷市場需求和企業(yè)需求。由于銷售人員接近消費(fèi)者,對情況比較熟悉,因此綜合若干銷售人員的估計(jì)往往能得到很有價(jià)值的結(jié)果。銷售人員意見法的具體做法是:請幾位銷售人員分別估計(jì)某一產(chǎn)品在不同條件下未來的銷售額及發(fā)生的概率,然后求出它們的期望值,最后將幾位銷售人員的平均期望值作為銷售額的預(yù)測值。銷售人員意見法的精確性受若干因素的影響,如銷售人員是否受過專門訓(xùn)練,對整個(gè)企業(yè)和市場情況是否了解,是否會(huì)有意隱瞞消費(fèi)者的需求,以便企業(yè)制定低定額等。為此,可將銷售人員和管理人員的意見進(jìn)行綜合,以便做出比較可靠的預(yù)測。
㈢ 老師意見法
又稱為德爾菲(Delphi)法,是美國蘭德公司于20世紀(jì)40年代末提出的。運(yùn)用老師調(diào)查法時(shí),首先組成由經(jīng)銷商、分銷商、市場影響顧問或其他權(quán)威人士組成的老師小組,一般在20人左右,各老師只與調(diào)查員發(fā)生聯(lián)系,然后按下列程序進(jìn)行:
?、?提出所要預(yù)測的問題及有關(guān)要求,必要時(shí)附上有關(guān)這個(gè)問題的背景材料,然后一并寄給各老師;
⑵ 各老師根據(jù)所掌握的資料和經(jīng)驗(yàn)提出自己的預(yù)測意見,并說明自己主要使用哪些資料提出預(yù)測值的,這些意見要以書面形式返回調(diào)查人員;
?、?將各老師的第一次預(yù)測值說明列成表,并再次分發(fā)給各位老師,以便他們比較自己和他人的不同意見,修改自己的意見和判斷;
?、?將所有老師的修改意見置于一個(gè)修正表內(nèi),分發(fā)給各位老師作第二次或多次修改。最后綜合各位老師的意見便可獲得比較可靠的預(yù)測值。老師意見法是一種使用比較廣泛的方法,它有如下優(yōu)點(diǎn):能發(fā)揮各位老師的作用,集思廣義,準(zhǔn)確度高;采取單線聯(lián)系,有利于避免偏見,尤其可避免權(quán)威人士的意見對其他人士的影響;有利于各老師根據(jù)別人的意見修正自己的意見和判斷,不致礙于情面而固執(zhí)己見。
㈣ 時(shí)間序列分析法
時(shí)間序列分析法利用過去的數(shù)據(jù)或資料來預(yù)測未來的狀態(tài),即根據(jù)過去數(shù)據(jù)中的因果關(guān)系來預(yù)測未來的值,過去和未來的狀態(tài)僅是時(shí)間的函數(shù)。時(shí)間序列分析法可進(jìn)一步分為如下幾類:
更多信息請?jiān)L問:房地產(chǎn)估價(jià)師頻道 房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間:10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講
最新資訊
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn):如何高效利用零碎時(shí)間2025-07-07
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn)2025-06-26
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考攻略:高效學(xué)習(xí)方法與實(shí)用技巧2025-06-01
- 備考指導(dǎo):2025年房地產(chǎn)估價(jià)師備考順序安排和考試科目特點(diǎn)2025-05-26
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試如何備考?需要了解哪些信息?2025-05-21
- 備考指南:2025年房地產(chǎn)估價(jià)師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師高效備考攻略:全面提升學(xué)習(xí)效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產(chǎn)估價(jià)師考試?2025-04-08
- 挑戰(zhàn)7個(gè)月過4個(gè)科目!2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考攻略2025-03-31