26.某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)估其損失，此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為( )。$lesson$

　　A.被燒損前的狀況

　　B.被燒損后的狀況

　　C.被燒損前與被燒損后的差異狀況

　　D.未來(lái)修復(fù)或重建后的狀況

　　27.估價(jià)資料歸檔的目的是建立資料庫(kù)和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。估價(jià)資料歸檔主要作用不包括( )。

　　A.有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不斷提高估價(jià)水平

　　B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛

　　C.有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性

　　D.有助于行政主管部門(mén)和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核

　　28.某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用需要10萬(wàn)元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過(guò)有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。

　　A.180

　　B.196

　　C.200

　　D.300

　　29.當(dāng)較為精確地應(yīng)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)，應(yīng)考慮( )。

　　A.通貨膨脹影響

　　B.投資利息因素

　　C.資金時(shí)間價(jià)值

　　D.投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

　　30.對(duì)于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開(kāi)發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，可以采用( )和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估算。

　　A.比較法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.路線(xiàn)價(jià)法

D C B C A

更多信息請(qǐng)?jiān)L問(wèn)：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
?2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月15.16日
?2011房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
?2011年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講