31、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法最基本的公式估價(jià)，需要重點(diǎn)把握( )。$lesson$

　　A、待開發(fā)房地產(chǎn)在開發(fā)前后的狀況

　　B、開發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式

　　C、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　D、開發(fā)成本和管理費(fèi)用等費(fèi)用

　　32、一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為( )萬元。

　　A、65.4

　　B、81.8

　　C、87.2

　　D、109.0

　　33、下列關(guān)于長期趨勢法的描述正確的有( )。

　　A、長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在長期內(nèi)形成的規(guī)律作出判斷

　　B、長期趨勢法是借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測未來，通過對這些資料的統(tǒng)計(jì)、分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在

　　C、長期趨勢法適用的對象是價(jià)格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)

　　D、長期趨勢法的適用條件是擁有估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)的較長時(shí)期的歷史價(jià)格資料，而且所擁有的歷史資料要真實(shí)

　　34、在估價(jià)中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。

　　A、估價(jià)方法

　　B、估價(jià)目的

　　C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D、估價(jià)對象狀況

　　35、 甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價(jià)多。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、甲、乙一樣多

　　D、無法比較

　　31、A B 32、A 33、A B C D 34、B C D 35、B

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