房地產估價理論與方法考試模擬練習題精選(58)
更新時間：2011-02-23 13:48:20
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1.從事房地產估價，首先要有房地產估價業(yè)務。歸納起來，房地產估價業(yè)務來源主要是( ). $lesson$
A.被動接受
B.主動爭取
C.自有自估
D.朋友介紹
答案ABC
2.在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費用
D.銷售費用
答案AB
3.中國大陸目前主要有所有權.使用權.租賃權.抵押權.典權.地役權。其中，( )屬于自物權，其余屬于他物權。
A.使用權
B.抵押權
C.所有權
D.租賃權
答案C
4.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
答案C
5.通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。
A.土地面積
B.地質條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案D
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