09年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬試題二


1、有關(guān)資金的時間價值推論,不正確的一項為( )。
A、在不同的時間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價值上是相等的
B、對于投資者來說,客觀地評價房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟效果或?qū)Σ煌顿Y方案進行經(jīng)濟比較時,不僅要考慮支出和收入的數(shù)額,還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時間
C、以某一個相同的時間點為基準,把不同時間點上的支出和收入折算到同一個時間上,才能得出正確的結(jié)論
D、當前可用的資金可以立即用來投資并帶來收益,而將來才可取得的資金則無法用于當前的投資,也無法獲得相應的收益
2、房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處,但是在某項置業(yè)投資的凈經(jīng)營收益為負值時除外。( )
A、對
B、錯
3、金融機構(gòu)在提供資金融通的過程中,還要對貸款項目進行評價。金融機構(gòu)對項目審查的主要內(nèi)容包括( )。
A、項目基本情況
B、開發(fā)商資信水平
C、市場分析結(jié)果
D、財務(wù)評價指標
4、物業(yè)管理的原則包括( )。
A、專業(yè)化管理原則
B、社會化原則
C、企業(yè)化原則
D、分散管理原則
5、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動,投資額大,建設(shè)周期長,涉及面廣。要想使開發(fā)項目達到預期的經(jīng)濟效果,必須首先做好( )工作:
A、項目策劃
B、項目方案的設(shè)計
C、可行性研究
D、成本收益分析
6、房地產(chǎn)的投資回報是指投資者對其所投入資本的回收。( )
A、對
B、錯
7、進行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進行財務(wù)評價,從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實踐來看,財務(wù)評價的方法已經(jīng)比較成熟。( )
A、對
B、錯
8、一般來說,房地產(chǎn)泡沫的成因包括( )。
A、土地的有限性和稀缺性
B、投機需求的膨脹
C、金融機構(gòu)的過度放貸
D、政府的監(jiān)管
9、在資金融通過程中,按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式的不同,可以將資金融通劃分為直接融資和間接融資兩種( )。
A、直接融資的特點是雙方直接接觸,基本沒有中間環(huán)節(jié)。
B、間接融資的基本特征是資金融通通過金融中介來進行,由金融機構(gòu)等籌集資金和運用資金兩個環(huán)節(jié)構(gòu)成。
C、直接融資受到融資雙方在資金數(shù)量、信譽及時間、地點和范圍等方面的限制。
D、間接融資是一種可以無限擴展的融資方式。
10、現(xiàn)在借入500元,年利率為10%,兩年后的實際經(jīng)濟價值等于( )元。
A、605
B、600
C、650
D、550
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