1.物業(yè)服務合同的履行，是指債務人全面地、適當?shù)赝瓿杉s定義務，以使債權人的債權得到完全實現(xiàn)，物業(yè)服務合同當事人在履行合同過程中應堅持( )。

　　A.實際履行的原則 B.承諾履行的原則

　　C.全面履行的原則 D.分片履行的原則

　　E.階段履行的原則

　　2.物業(yè)服務合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務的合同，一般來講，物業(yè)服務合同的類型有( )。

　　A.新建物業(yè)的建設單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務合同

　　B.新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同

　　C.全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同

　　D.業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同

　　E.業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同

　　3.物業(yè)管理項目的招標機構可聘請有關部門人員和物業(yè)管理方面的老師組成，其主要任務是( )。

　　A.負責招標的整個活動 B.組織開標、評標、決標和商務談判 .

　　C.與中標的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 D.監(jiān)督物業(yè)管理合同實施狀況

　　E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業(yè)管理合同》等

　　4.物業(yè)服務合同終止的原因包括( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)宣布破產 B.物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會單方宣布解除合同的

　　C.物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務期限屆滿，雙方又沒有續(xù)簽合同的

　　D.物業(yè)管理企業(yè)沒有達到物業(yè)管理要求，經期限整改逾期仍未達到要求，業(yè)主委員會有權終止合同

　　E.業(yè)主委員會嚴重違反合同約定，致使物業(yè)管理企業(yè)無法對物業(yè)進行有效管理，物業(yè)管理企業(yè)有權解除合同

　　5.物業(yè)服務收費的構成要素包括( )。

　　A.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利基金 B.物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊

　　C.物業(yè)公共部位、公用設施設備及公眾責任保險費用

　　D.物業(yè)公共部位、公用設施設備的大修、中修和更新、改造費用

　　E.辦公費用

　　6.在簽訂物業(yè)服務合同中，對有關解決爭議條款選擇時，仲裁與訴訟相比表現(xiàn)為( )

　　A.更具專業(yè)性 B.靈活性更大

　　C.快捷性更強 D.體現(xiàn)自愿性

　　E.經濟性不強

　　7.下列屬于訂立物業(yè)服務合同應遵循的基本原則有( )。

　　A.平等原則 B.合法性原則

　　C.公平對等原則 C.可行性原則

　　E.合同自由原則

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　　8.物業(yè)服務合同中當事人應當約定的物業(yè)管理服務事項包括( )。

　　A.環(huán)境綠化、衛(wèi)生服務 B.治安防范、保管財產服務

　　C.物業(yè)維修、更新費用的賬務管理 D.物業(yè)公共部位公共設備的使用、管理、維修和更新

　　E.物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的使用、管理、維修和更新

　　9.物業(yè)服務合同中物業(yè)管理企業(yè)的違約責任主要有( )。

　　A.違反業(yè)主公約，造成不利后果，應當承擔相應的責任

　　B.物業(yè)管理企業(yè)擅自提高收費標準的，聘請人可以要求物業(yè)管理企業(yè)清退

　　C.物業(yè)管理企業(yè)因管理養(yǎng)護不善，給業(yè)主造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)應當依照約定承擔賠償責任

　　D.物業(yè)管理企業(yè)未按有關法律、法規(guī)規(guī)定的要求或合同的約定保證物業(yè)管理用房、物業(yè)

　　經營用房的正常運行，所造成的相應損失由物業(yè)管理企業(yè)承擔

　　E.物業(yè)管理企業(yè)無正當理由提前終止合同，應當承擔相應的責任

　　10.物業(yè)服務合同除了具備一般合同的基本特征之外，還有它獨特的特征，包括( )。

　　A.物業(yè)服務合同的受托性 B.物業(yè)服務合同的微利性

　　C.物業(yè)服務合同的雙務性 D.物業(yè)服務合同的承諾性

　　E.物業(yè)服務合同的主體虛位性

　　11.在物業(yè)服務合同中，下列( )屬于應當在合同中必須載明的。

　　A.合同雙方當事人的名稱、住所 B.物業(yè)服務事項和社區(qū)管理用房

　　C.物業(yè)管理服務的質量要求和考核要求 D.專項維修資金的使用與管理

　　E.雙方當事人的權利義務以及約定的其他事項

　　12.物業(yè)服務合同畢當事人應當約定物業(yè)管理服務的事項有( )。

　　A.物業(yè)管理區(qū)域內公用設施的使用、管理、維修和更新 B.電梯、水泵等房屋設備的運行服務

　　C.環(huán)境綠化、衛(wèi)生服務 D.業(yè)主的資料、檔案管理

　　E.治安防范服務

　　13.在物業(yè)服務合同中約定的屬于物業(yè)管理企業(yè)的違約責任有( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)沒有達到合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理服務要求的

　　B.物業(yè)管理企業(yè)因管理養(yǎng)護不善，給業(yè)主造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)應當依照約定承擔賠償責任

　　C.物業(yè)管理企業(yè)無正當理由提前終止合同的，應當賠償聘請人的損失

　　D.物業(yè)管理企業(yè)違反業(yè)主公約，對服務造成不利后果，應當承擔相應責任

　　E.物業(yè)管理企業(yè)擅自提高收費標準的，聘請人可以要求物業(yè)管理企業(yè)清退

　　14.物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理等而向業(yè)主收取的費用，物業(yè)管理企業(yè)可以采取( )等形式約定物業(yè)服務收費。

　　A.績效考核制 B.包干制

　　C.承包制 D.酬金制

　　E.工效掛鉤制

　　15.下列屬于物業(yè)服務收費的收取要求有( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的選聘提供物業(yè)服務合同以外的服務，服務收費由雙方約定

　　B.物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用，物業(yè)管理企業(yè)接受選聘代收上述費用的，不得向選聘單位收取手續(xù)費

　　C.物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金

　　D.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主無任何責任

　　E.納人物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納