三、計算題(共40題)

　　l.某工程在項目開始時，一次性投資100萬元，年利率為10%，問4年后工程建成時該項目的總投資額是多少?

　　2.某工程項目作4年不等額分期投資，各年初的投資額分別為10萬元、30萬元、40萬元、20萬元，年利率為10%，問4年后工程建成時該項目的總投資額是多少?

　　3.一年后的1000元，貼現(xiàn)利率為12.1076%，其現(xiàn)值為多少?

　　4-若知10年后的一筆款項是179.085萬元，年利率為6%，問此款項的現(xiàn)值應(yīng)為多少?

　　5.某工程項目擬在4年內(nèi)建成，要求投資總額不得超過預(yù)算投資額度100萬元，按計劃第1年初投資10萬元，第2年初投資30萬元，第3年初投資40萬元，第4年初投資20萬元.年利率為10%，求實際用于工程建設(shè)全部投資總額的現(xiàn)值?

　　6.某工程發(fā)展計劃，在6年內(nèi)的每年末投入等額資金50萬元，年利率為8%，求工程至第6年末所投資金的總金額是多少?

　　7.某工程發(fā)展計劃，在6年內(nèi)的每年初投入等額資金50萬元，年利率為8%，求工程至第6年末所投入資金的總金額是多少?

　　8某宗房地產(chǎn)價格250萬元，若有兩種付款方式可供選擇：(1)一次性付款，可優(yōu)惠15%：(2)分期付款，首先支付40%，第1年末支付30%，第2年末支付20%，第3年末支付10%，利率均為12%。問購房者應(yīng)選擇哪種付款方式較為有利?

　　9.某人擬租用一宗房地產(chǎn)，預(yù)計在10年租用期內(nèi)該宗房地產(chǎn)每年能獲得純收益20萬元，若其希望每年能有15%的投資回報率，則其能接受此宗房地產(chǎn)10用權(quán)的價格是多少?

　　10.某人欲以200萬元購人一宗房地產(chǎn)后用于出租，預(yù)計5年內(nèi)每年的凈租金收入為25萬元，5年后該宗房地產(chǎn)能以250萬元的價位出售，投資者要求每年的投資回報率為15%。試問購入此宗房地產(chǎn)是否值得?

　　11.假設(shè)某地塊能產(chǎn)生永久性的年凈收益300萬元，年利率為10%，求該地塊的總價值是多少?

　　12.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過市場調(diào)查和分析，估計某項目建成后的市場銷售價格為3000元/M。銀行貸款利率為12%，國庫券利率為11%，投資收益率為15%;若該項目建成后用于出租，出租的經(jīng)營成本為毛租金收入的30%，則月租金水平可以定為多少?

　　13.某人擬購置一套價值10萬元的二手房，計劃自己支付首期款20%，其余向某金融機構(gòu)貸款，若在lO年內(nèi)按月等額償還，年利率為12%，問該人的月均還款額是多少?

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