二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)

　　1.凈現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金流人量與現(xiàn)金流出量之差，在估算投資項目各年凈現(xiàn)金流量時，為了避免錯誤，應(yīng)掌握的原則有( )。

　　A.考慮沉沒成本 B.不要忽視機會成本

　　C.不應(yīng)忽視項目實施產(chǎn)生的間接影響D.考慮流動資金的回收周期.

　　E.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)

　　2.現(xiàn)金流量的確認和現(xiàn)金收支發(fā)生的時間相一致，而在計算利潤時，收入與費用的確認與現(xiàn)金收支發(fā)生的時間往往不一致，關(guān)于利潤和現(xiàn)金流量兩者之間的主要區(qū)別表現(xiàn)在( )。

　　A.現(xiàn)金流量大小的確認較為客觀，而利潤大小核算結(jié)果依賴于不同會計程序的選擇，且有關(guān)項目數(shù)據(jù)依賴于人為估計

　　B.在核算利潤時，每年所提折舊需用現(xiàn)金支付，而且在計算利潤時作為一項費用予以扣除

　　C.固定資產(chǎn)購置和建造所發(fā)生的大量支出，屬于現(xiàn)金流出量，不能在當(dāng)年計算利潤時全部以費用形式從收人中扣除，只能在固定資產(chǎn)壽命期內(nèi)以折舊形式逐年分攤

　　D.經(jīng)營期間發(fā)生的尚未收回的欠款和尚未支付的應(yīng)付費用直接反映在利潤中，但企業(yè)尚未收到或付出現(xiàn)金

　　E.與固定資產(chǎn)投資相配套的流動資金投入與收回在利潤核算中直接反映

　　3.用靜態(tài)評估的方法對房地產(chǎn)的投資效益進行評估時，常用的靜態(tài)指標(biāo)有( )。

　　A.投資利潤率 B.投資回收期

　　C.內(nèi)部收益率 D.凈現(xiàn)值

　　E.現(xiàn)金流量

　　4.利率是單位本金經(jīng)過一個計息周期后的增值額，可以分為( )。

　　A.貸款利率 B.股票利率

　　C.基礎(chǔ)利率 D.債券利率

　　E.存款利率

　　5.當(dāng)利率標(biāo)明的時間單位與計息周期不一致時，就出現(xiàn)了( )和( )的區(qū)別。

　　A.單利計息 B.復(fù)利計息

　　C.財務(wù)利率 D.實際利率

　　E.名義利率

　　6.內(nèi)部收益率法是使得投資方案壽命期內(nèi)現(xiàn)金流量的凈將來值或凈年值為零的貼現(xiàn)率，它反映了項目所占用資金的贏利率，主要計算方法有( )。

　　A.內(nèi)查法 B.試算法

　　C.查表法 D.插值法

　　E.圖解法

　　7.下列屬于內(nèi)部收益率法缺點的是( )。

　　A.內(nèi)部收益率的計算不需要首先確定所要求的報酬率

　　B.內(nèi)部收益率表示投資項目內(nèi)在收益率，所以一定程度上不能反映投資效率高低

　　C.內(nèi)部收益率的計算較為復(fù)雜

　　D.內(nèi)部收益率能直觀地反映項目投資獲利數(shù)額的大小

　　E當(dāng)投資項目各年凈現(xiàn)金流量不是常規(guī)模式時，一個投資項目的內(nèi)部收益率可能存在多

　　個解或無解，此時內(nèi)部收益率無明確經(jīng)濟意義

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　　8在房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價中，凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的主要區(qū)別集中表現(xiàn)在( )。

　　A.經(jīng)濟意義不同，凈現(xiàn)值表示投資項目的內(nèi)在利潤率，內(nèi)部收益率表示從事一項投資會使資金增加或減少

　　B.計算凈現(xiàn)值需要首先確定貼現(xiàn)率大小，而內(nèi)部收益率的計算則不需要

　　C.在對多個互斥項目排序時有時會得出不同的結(jié)論

　　D.內(nèi)部收益率的計算考慮資金的時間價值，而凈現(xiàn)值不考慮

　　E.凈現(xiàn)值法計算簡單并考慮了投資風(fēng)險因素

　　9.為使有限的資金得到最佳的利用效果，需進行多方案選擇，依據(jù)方案之間的關(guān)系可分為( )等類型。

　　A.獨立方案 B.整體方案

　　C.合并方案 D.互斥方案

　　E.混合方案

　　10敏感性分析是通過測定一個或多個不確定因素的變化所導(dǎo)致的決策評估指標(biāo)的變化幅度，了解各種因素的變化對實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)的影響程度，從而在外部條件發(fā)生不利變化時，對投資方案的承受能力作出判斷。一般分析步驟有( )。 .

　　A.確定影響因素

　　B.確定敏感因素，對方案的承受能力作出判斷

　　C.確定分析指標(biāo) .

　　D確定影響因素發(fā)生的可能性和經(jīng)濟效果指標(biāo)超過或低于預(yù)期指標(biāo)的可能性

　　E計算各不確定因素在可能的變動范圍內(nèi)發(fā)生不同幅度變動所導(dǎo)致的項目經(jīng)濟效果指標(biāo)的變動效果，建立一一對應(yīng)關(guān)系，并用圖或表的形式表示出來

　　11.對于房地產(chǎn)項目而言，主要敏感性因素包括( )。

　　A.投資額 B.前期開發(fā)量

　　C.建設(shè)周期 D.資金和售價

　　E.利率

　　12.根據(jù)投資項目所處時期不同，現(xiàn)金流量可分為( )。

　　A.初始投資現(xiàn)金流量 B.經(jīng)營現(xiàn)金流量

　　C.凈現(xiàn)金流量 D.終結(jié)現(xiàn)金流量

　　E.銷售現(xiàn)金流量 .

　　13.就名義利率與實際利率的關(guān)系而言，下述說法屬于正確的是( )。

　　A.實際利率比名義利率還能反映資金的時間價值

　　B.當(dāng)每年的計息周期數(shù)等于1時，名義利率與實際利率相等

　　C.當(dāng)每年的計息周期數(shù)大于1時，名義利率要小于實際利率

　　D.當(dāng)計息周期越短，名義利率越大時，實際利率與名義利率之差就越小

　　E.從資金時間價值分析的角度看，區(qū)分名義利率與實際利率其意義并不大

　　14.采用靜態(tài)投資回收期作為投資的評估指標(biāo)，其主要缺點是( )。

　　A.沒有考慮資金的時間價值 . .

　　B.沒有考慮資金投資風(fēng)險

　　C.不考慮投資回收期以外各年凈現(xiàn)金流量

　　D.不利于對投資項目進行整體評估

　　E.投資回收期標(biāo)準的確定主要依賴決策者對風(fēng)險的態(tài)度

　　15固定成本是指在一定產(chǎn)量范圍內(nèi)，不隨產(chǎn)量變化而變化的成本，可變成本是指在一定產(chǎn)量范圍內(nèi)，隨產(chǎn)量變化而呈線性變化的成本，而確定固定成本和可變成本的方法有( )。

　　A.高低點法 B.線性分析法

　　C.回歸分析法 D.費用分解法

　　E.概率分析法