一、單項選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。)

　　1.風(fēng)險分析對房地產(chǎn)投資者行為的第一個影響，就是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險的大小確定其合理的( )。

　　A.投資規(guī)模 B.投資回收期

　　C.投資收益水平 D.投資方向

　　2.在房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中，其動態(tài)投資回收期肯定大于( )。

　　A.基準(zhǔn)回收期 B.項目銷售期

　　C.項目開發(fā)期 D.靜態(tài)投資回收期

　　3.某開發(fā)商從銀行獲得一筆年利率為12%的貸款，但規(guī)定要按季度以復(fù)利計算，則該筆貸款的實(shí)際利率為( )。

　　A.12% B.12.55%

　　C.13.56%D.14.88%

　　4.不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)項目的復(fù)雜程度和扣除稅費(fèi)外的全部費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以各項費(fèi)的( )進(jìn)行估算。

　　A.2%-6% B.3%～7%

　　C.4%-8%D.5%-9%

　　5.某人擬購置現(xiàn)價為lO萬元的現(xiàn)房，首付30%，以后余款10年內(nèi)以年利率18%還清，每年末應(yīng)還款金額為( )元。

　　A.8655 B.1238

　　C.15575 .D.16112

　　6.某項目計劃自籌資金5年后動工，預(yù)計需投資1000萬元，設(shè)年利率為6%，從現(xiàn)在起每年末應(yīng)儲存( )萬元資金。

　　A.169.49 B.177.40

　　C.182.63 D.198.24

　　7.某開發(fā)商擬開發(fā)一宗房地產(chǎn)項目，擬貸款5000萬元，年利率12%，借期5年，期末應(yīng)一次性歸還本息( )萬元。

　　A.8235.26 B.8536.1l

　　C.8678.32 D.8811.7l

　　8.某人購買一套二手房，對方允許其分期付款，可在5年內(nèi)付清，首期應(yīng)先付4萬元，其余款可在第一年末至第五年末各支付2萬元，即為全部付清。年利率為12%，按復(fù)利計息，相當(dāng)于現(xiàn)在一次性付款( )萬元。

　　A.13.56 B.12.89

　　C.11.21 D.9.87

更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道   房地產(chǎn)估價師論壇

?2008年房地產(chǎn)估價師成績查詢及感想反饋
?2009年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月17.18日
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價師網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案

　　9.為在5年后能獲得100萬元資金，設(shè)年復(fù)利率為12%，則現(xiàn)時應(yīng)儲存( )萬元。

　　A.56.74 B.58.62

　　C.60.23 D.62.34

　　10.某人擬購置一產(chǎn)權(quán)式酒店標(biāo)準(zhǔn)間，總價50萬元，首期支付50%。其余以月利率4.8%o作

　　10年按揭貸款，每月還款額應(yīng)為( )元。

　　A.2083.23 B.2326.88

　　C.2522.84 D.2745.48

　　11.若當(dāng)年有效利率為15%，則月名義利率為( )。

　　A.1.172% B.1.25%

　　C.8.22%D.11.32%

　　12.某人擬購置一套二手房，價值lO萬元，首期先支付3萬元，余款以月利率1.5‰按復(fù)利計算，10年內(nèi)每月應(yīng)支付等額購房款為( )元。

　　A.583.33 B.835.26

　　C.1138.52 D.1261.75

　　13.某人擬購置一幢現(xiàn)值10萬元的住宅，首期支付30%，余款以月利率1.5%0并按復(fù)利計算每月付款，10年內(nèi)付清，每月末應(yīng)支付的等額資金是( )。

　　A.583.33 B.613.22 .

　　C.637.88 D.652.38

　　14.房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資收益率是指開發(fā)項目達(dá)到正常贏利年份時( )。

　　A.項目年經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比

　　B.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

　　C.項目的期望收益與項目投資的總價值之比

　　D.項目的總開發(fā)價值減去總開發(fā)成本后之差與總開發(fā)成本之比

　　15.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部投資的財務(wù)內(nèi)部收益率表明了( )。

　　A.項目投資所能支付的最高貸款利率

　　B.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

　　C.將項目未來各年收益轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

　　D.項目的年凈收益率與項目投資的資本價值之比