21.搜集交易實例時需搜集的內容包括( )。

　　A.交易雙方的基本情況 B.交易實例成交費用

　　C.交易實例付款方式 D.交易實例成交日期

　　E.交易實例房地產基本狀況

　　22用假設開發(fā)法進行房地產項目估價，投資利息估算中的應計息項目包括( )。

　　A.開發(fā)成本 B.管理費用

　　C銷售稅費 D.未知、需要求取的待開發(fā)房地產的價值

　　E.投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費

　　23折現率是在采用現金流量折現法時需要確定的一個重要參數，與收益法中的資本化率的原理相同，具體應等同于同一市場上類似房地產開發(fā)項目所要求的平均收益，它包含( )。

　　A.資金的利息 B.資金的平均收益率

　　C.轉讓稅費 D.開發(fā)利潤

　　E.以上均是

　　24有兩宗房地產，其凈收益相等，但其中一宗房地產的凈收益獲取的風險大，從而要求的收益率高，另一宗房地產的凈收益獲取的風險小，從而要求的收益率低，由此可見( )。

　　A.風險大的房地產價值高 B.風險大的房地產價值低

　　C.風險小的房地產價值高 D.風險小的房地產價值低

　　E.兩宗房地產風險和價值成正比

　　25出租型房地產是收益法估價的典型對象，其凈收益是根據租賃資料來求取的，通常為租賃收入扣I涂維修費、管理費、保險費等后的余額，租賃收入則包括( )。

　　A.正常運營費用 B.潛在毛租金收入

　　C.有效毛租金收入 D.押金利息收入

　　E.租賃保證金利息收入

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　　26.建筑物的重新購建價格是( )的價格。

　　A.客觀 B.估價時點時

　　C.建筑物全新狀況下 D.扣除折舊后

　　E.由估價師確定

　　27.建筑物的折舊包括( )。

　　A.物質磨損 B.功能折舊

　　C.經濟折舊 D.無形損耗

　　E.物質折舊

　　28.建筑物的重新購建價格的求取方法有( )。

　　A.指數調整法 B.基價比較法

　　C.工料測量法 D.分部分項法

　　E.成本比較法

　　29.對于土地來說實物狀況比較修正的內容是( )。

　　A.地勢 B.形狀

　　C.面積大小 D.新舊程度

　　E.地質水文狀況

　　30.下列關于重新購建價格的表述正確的是( )。

　　A.重新購建價格是主觀的 B.重新購建價格是客觀的

　　C.重新購建價格是估價時點時的 D.建筑物的重新購建價格扣除了折舊

　　E.建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格，未扣除折舊