網(wǎng)校為了廣大學(xué)員能夠通過2008年注冊房地產(chǎn)估價師考試。特意整理出了2008年注冊房地產(chǎn)估價師練習題精選，希望可以幫助廣大學(xué)員有效的復(fù)習。

2008年注冊房地產(chǎn)估價師練習題精選之單項選擇題：

2003年11月4日，中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會與中國香港（    ）簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與中國香港測量師資格互認協(xié)議書。
A．物業(yè)協(xié)會
B．不動產(chǎn)學(xué)會
C．測量師協(xié)會
D．測量師學(xué)會
答案：D
解析：教材38頁，正數(shù)第3自然段，第一句話內(nèi)容。

房地產(chǎn)價格容易受買賣雙方的個別因素的影響，以下哪一個因素對房地產(chǎn)價格的影響最??？（    ）。
A．買賣雙方的知識水平
B．買賣雙方的偏好
C．討價還價能力
D．感情沖動
答案：A
解析：教材78頁，第1自然段的內(nèi)容。

以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費會跟著減少的是（    ）。
A．普通商品住房和經(jīng)濟適用住房
B．賓館與寫字樓
C．普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)
D．城市地鐵和城市公交
答案：C

以下哪種估價方法求得的價值更趨向于最高買價?（    ）。
A．收益法
B．成本法
C．假設(shè)開發(fā)法
D．市場法
答案：A
解析：教材94頁，倒數(shù)第2自然段的內(nèi)容。

（ ）是防范估價風險的最后一道防線。
A．估價師聲明
B．估價的假設(shè)和限制條件
C．審核估價報告
D．估價報告應(yīng)用有效期
答案：C
解析：教材403頁，正數(shù)第1自然段的最后一句話。

某宗房地產(chǎn)建筑面積2000┫，土地面積4000┫，若保持現(xiàn)有用途價值3000元/┫；經(jīng)過裝修改造，裝修費用200元/┫，售價2600元/┫；裝修后改變用途需補地價600元/┫，售價2800元/┫；若拆除建筑物拆除費用300元/┫，殘值50元/┫，地價1800元/┫，則該宗房地產(chǎn)的最適合處理方式為（    ）。
A．保持現(xiàn)有用途
B．裝修改造
C．裝修后改變用途
D．拆除建筑物
答案：D
解析：教材160頁，第4自然段以后內(nèi)容。
維持現(xiàn)狀的價值為：3000元/┫；
裝修改造：裝修改造后的價值-裝修費用=2600-200=2400元/┫；
裝修改造改變用途：改變用途后的價值-補地價-裝修費=2800-200-600=2000元/┫；
拆除：拆除后的價值-拆除費+殘值回收價值=1800×4000－(300－50)×2000＝670萬元；
在維持現(xiàn)狀、裝修改造、裝修改造改變用途中，最佳的方案是維持現(xiàn)狀。
維持現(xiàn)狀的總價值＝2000×3000＝600萬元；
維持現(xiàn)狀與拆除相比，拆除的價值要大。

一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔（    ）以上的不易采用。
A．1年
B．0.5年
C．2年
D．3年
答案：A
解析：教材177頁，倒數(shù)第3自然段，“一般認為……”一句話內(nèi)容。

商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)，其凈收益為（    ）。
A．商品銷售收入－商品銷售成本－經(jīng)營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－財務(wù)費用－商業(yè)利潤
B．商品銷售收入－商品銷售成本－經(jīng)營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－財務(wù)費用－商業(yè)利潤－投資利息
C．商品銷售收入－商品銷售成本－經(jīng)營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－財務(wù)費用－投資利息
D．商品銷售收入－商品銷售成本－經(jīng)營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－商業(yè)利潤－投資利息
答案：A
解析：教材288頁，商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)部分內(nèi)容。

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